Дело 2-1177/2022 91RS0019-01-2022-000822-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при участии секретаря судебного заседания Хмиль И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района о признании дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3

УСТАНОВИЛ:

07 февраля 2022 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района о признании дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 26 марта 1992 года является собственником 11/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Кроме того в собственности истца находится земельный участок, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, на котором находится спорный объект недвижимости.

18/100 долей указанного домовладения принадлежит на праве собственности ответчику.

Дом представляет собой одноэтажное частное домовладение с изолированными помещениями для проживания (разделен на блоки), которые не имеют общих помещений, коммуникаций, несущих конструкций и сооружений.

Фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Их жилые помещения имеют отдельные коммуникации, споров по использованию помещений не имеется.

Исходя из технического паспорта на спорное домовладение истцу принадлежит строение лит. А2, состоящее из помещений №1- коридор площадью 2,6 кв.м., №2 –кухня площадью 10,2 кв.м., №3 – жилая площадью 14,2 кв.м, №4 – жилая площадью 12,1 кв.м., №5 – жилая площадью. 9,2 кв.м, общая площадь которых составляет 48,3 кв.м.

Строение лит. А2, принадлежащее истцу состоит из отдельного блока, предназначенного для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, отдельный вход на собственный земельный участок. Имеются собственные (обособленны) коммуникации (канализация, водопровод, электроснабжение, отопление), отсутствуют помещения общего пользования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В силу статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 1981 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли продажи, удостоверенного секретарем Гвардейского поселкового совета народных депутатов Симферопольского района Крымской области26.03.1992, зарегистрированного в реестре за №295, Крымская опытная станция садоводства Симферопольского района Республики Крым продала, а ФИО2, ФИО1 купили 29/100 долей жилого дома с соответствующей частью надворных строений в поселке Гвардейское Симферопольского района по улице Березовского под номером один и расположенном на приусадебном земельном участке приусадебных земель Гвардейского поселкового совета. На приусадебном земельном участке расположены: один жилой дом лит. «А» с жилой площадью 228, 2 кв.м., пять сараев «Б», «В», «Г», «Е», «Ж», два подвала п/«Б», п/«Д», сарай-гараж «Д», гараж «Ж», сооружения.

В пользу покупателя ФИО2 переходит в литере «А» комнаты №6,7,8 жилой площадью 48,8 кв.м, передняя, кухня№2, ванная №3, коридор №4, сарай-гараж «Д», подвал п/»Д», что составляет 18/100 долей дома.

В пользу покупателя ФИО1 переходит в лит. «А» комнаты №3,4,5, жилой площадью 35,1 кв.м., коридор №1, кухня №2, сарай «Б», подвал п/»Б», что составляет 11/100 долей дома (л.д.8-9).

Как усматривается из письма филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от 25.02.2022 №8084, по состоянию на 01.01.2013 право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности зарегистрировано на 18/100 доли за ФИО2, 11/100 доли за ФИО1 (л.д.50).

Согласно справке ГУП РК «Крым БТИ» от 10.08.2021, согласно данным технической инвентаризации от 18.12.1991, ФИО1 принадлежит 11/100 долей дома (договор купли - продажи от 26.03.1992). В пристройке литера «А2» помещение №1 – коридор – 2,6 кв.м., кухня №2 – 10,2 кв.м., №3 - жилая – 13,8 кв.м., №4 - жилая – 12,1 кв.м., №5 - жилая – 9,2 кв.м., общая площадь – 47,9 кв.м., жилая площадь 35,1 кв.м.

Согласно инвентаризации 01.10.2014, в пристройке литера «А2» помещение №1 – коридор – 2,6 кв.м., кухня №2 – 10,2 кв.м., №3 - жилая – 14,2 кв.м., №4 - жилая – 12,1 кв.м., №5 - жилая – 9,2 кв.м., общая площадь – 48,3 кв.м., жилая площадь 35,5 кв.м. Площадь изменилась с 35,1 кв.м. на 35,5 кв.м. за счет сноса печки в помещении №3. Сарай литера «Б», подвал п/Б, сооружения.

Основное здание лит. «А», пристройка лит. «А2», пристройка лит.А3» являются объектами капитального строительства. Год постройки жилого дома – 1947-1950 (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2022, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 547,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ране учтенные», описание месторасположения объекта недвижимости, план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа) отсутствует. Правообладателями являются ФИО1 -11/100 долей; ФИО2 – 18/100 долей (л.д.53-55).

Установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению №26/22 №26\22 от 22 июля 2022 года судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», в жилом доме литера «А,А1-А4,а,а1,п/А4» домовладения, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано право на доли 11/100, 18/100 и <адрес>, №, №.

Жилой дом литера «А,А1-А4,а,а1,п/А4» домовладения, расположенного по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное строение с достроенными к нему одноэтажными пристройками литеры «А1», «А2», «А3», «А4», «а1».

Пристройка литера «А1» достроена к части продольной стены жилого дома литера «А» и имеет с ним общую стену с оконным и дверными проемами. Вход в пристройку литера «А1» изолированный, с территории прилегающего земельного участка.

Пристройка литера «А2» достроена к части продольной стены жилого дома литера «А» и имеет с ним общую глухую стену. Вход в пристройку литера «А2» изолированный с территории прилегающего земельного участка кадастровый №. В пристройку литера «А2» проложены автономные инженерные сети центрального водоснабжения, электроснабжения от опоры на <адрес>, центрального газоснабжения.

Пристройка литера «А3» достроена к части продольной стены жилого дома литера «А» и имеет с ним общую стену с дверными проемами. Вход в пристройку литера «А3» изолированный с территории прилегающего земельного участка.

Пристройка литера «А3» достроена к части поперечной стены жилого дома литера «А» и имеет с ним общую стену с дверным проемом. Вход в пристройку литера «А4» изолированный с территории прилегающего земельного участка.

В основном здании жилого дома литера «А» вход в помещения, указанные в экспликации как <адрес> №, осуществляется через помещение общего пользования №II с общим входом в него с придомовой территории.

Таким образом, учитывая обеспеченность инженерными коммуникациями и объемно-планировочное решение жилого дома литера «А,А1-А4,а,а1,п/А4» домовладения, расположенного по адресу: <адрес> жилой дом литера «А,А1-А4,а,а1,п/А4» имеет две части с общей стеной без проемов, имеющими отдельные выходы на отдельные земельные участки.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой блокированную застройку, состоящую из двух жилых домов, жилого дома литера «А,А1,А3,А4,а,а1,п/А4» общей площадью 500,5 кв.м. и жилого дома литера «А2» общей площадью 48,3 кв.м., расположенных на изолированных земельных участках.

В жилом доме блокированной застройки литера «А,А1,А3,А4,а,а1,п/А4» общей площадью 500,5 кв.м. имеется помещение общего пользования с общим входом №II.

В жилом доме блокированной застройки литера «А2» общей площадью 48,3 кв.м. изолированный вход и автономное подключение к центральным инженерным сетям.

В фактическом пользовании ФИО1 находятся строения, перешедшие ей в пользование на 11/100 доли, которые на дату приобретения 11/100 долей домовладения, расположенного в <адрес> фактически соответствовали 11/100 доли.

В помещениях пристройки литера «А2», переданных ФИО1 на 11/100 долей, выполнены следующие работы:

- демонтирована печь в помещении №6-3, в результате чего его площадь увеличилась с 13,8 м.кв. до 14,2 кв.м. на 0,4 м.кв.;

- установлен котел автономного отопления на газовом топливе в помещении №6-2.

Увеличение площади помещения №6-3 жилого дома литера «А,А1-А4,а,а1,п/А4» по <адрес> связано с переустройством помещения, в связи с демонтажем печи на твердом топливе, площадь, которой ранее не учитывалась в площади данного помещения, и заменой ее на котел на газовом топливе.

Работы, выполненные в части помещений, переданных ФИО1 на 11/100 долей, относятся к работам по переустройству, не связанного с самовольным строительством.

Выдел в натуре 11/100 доли исследуемого домовладения возможен.

На рассмотрение суда предложен вариант выдела 11/100 долей, домовладения, расположенного по <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования.

На 11/100 долей домовладения, расположенного по ул. <адрес> ФИО1 предлагается выделить следующие строения: пристройка литера «А2»: коридор №6-1 площадью 2,6 кв.м. кухня №6-2 площадью 10,2 кв.м. жилая комната №6-3, жилая комната №6-4 площадью 12,1 кв.м площадью 14,2 кв.м. жилая комната №6-5 площадью 9,2 кв.м. Итого, общая площадь жилых помещений, выделяемых ФИО1 составила 48,3 кв.м., в том числе площадь жилых комнат 35,5 кв.м Сарай литера «Б» Уборную литера «У», подвал под/Б.

Выплата компенсации за разницу в стоимости долей не требуется.

Так как, в состав помещений, предложенных к выделу ФИО1, входят помещения для непосредственного проживания – жилые комнаты и помещения и строения вспомогательного использования, необходимые для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в жилом доме: кухня, коридор и дворовая уборная литера «У», перепланировка и переустройство выделенных помещений не требуется.Жилой дом литера «А2» блокированной застройки, образованный в результате выдела 11/100 доли, домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> находится в хорошем, исправном техническом состоянии.Признаков недопустимого, ветхого технического состояния конструкций исследуемый объект капитального строительства - жилой дом блокированной застройки литера «А2», образованный в результате выдела 11/100 доли, домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Гвардейское, <адрес>, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования, либо негодного, аварийного технического состояния, при котором в конструкциях имеются деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, на дату проведения осмотра не установлено.Жилой дом блокированной застройки литера «А2», образованный в результате выдела 11/100 доли, домовладения, расположенного по адресу: <адрес> обеспечен инженерными сетями центрального электроснабжения, центрального водоснабжения, центрального газоснабжения, автономного отопления – от котла на газовом топливе, приточно-вытяжной вентиляции, канализацией – в выгребную яму и дворовой уборной литера «У».Жилой дом блокированной застройки литера «А2», образованный в результате выдела 11/100 доли, домовладения, расположенного по адресу: <адрес> не имеет грибковых образований и конденсата на внутренней поверхности наружных стен, свидетельствующих о накоплении излишней влаги в конструкциях жилого дома (л.д.70-115).

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы строительно-технической экспертизы, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в экспертизе, у суда отсутствуют, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам, установленным судом, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенные, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца признании дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности на дом, а также выделении истцу в собственность автономного жилого блока, лит. «А2», находящегося в фактическом пользовании, площадью 48,3 кв.м,, состоящем из помещений №1- коридор площадью 2,6 кв.м., №2 –кухня площадью 10,2 кв.м., №3 – жилая площадью 14,2 кв.м, №4 – жилая площадью 12,1 кв.м., №5 – жилая площадью 9,2 кв.м..

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района о признании дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 547,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков: лит. «А, А1, А3, А4, аа1, п/А4» площадью 500,5 кв.м. и лит. «А2» площадью 48,3 кв.м.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ФМС 13 мая 2014 года, в соответствии с заключением №26\22 от 22 июля 2022 года судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», на 11/100 долей в домовладении по адресу: <адрес>, в собственность автономный жилой блок лит. «А2», находящийся в фактическом пользовании, площадью 48,3 кв.м., состоящий из помещений №1- коридор площадью 2,6 кв.м., №2 –кухня площадью 10,2 кв.м., №3 – жилая площадью 14,2 кв.м, №4 – жилая площадью 12,1 кв.м., №5 – жилая площадью 9,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 547,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 30 сентября 2022 года