УИД 31RS0016-01-2022-002942-28 дело № 2-803/2023
Решение
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 года город Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,
при помощнике судьи: Рябенко М.С.,
с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика ФИО2 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО СЗ «Дирекция ЮЗР» о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона на квартиру,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к АО СЗ «Дирекция ЮЗР» в котором, с учетом уточнения исковых требований просит обязать АО СЗ «Дирекция ЮЗР» принять в счет оплаты по Договору уступки прав и перевода долга по Договору инвестирования № строительства объекта «мкр. «Новая жизнь» сумму 57 950 рублей, а также прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью 30,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что между ФИО3 и ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» 10.07.2018 г. заключен договор уступки и перевода долга по договору инвестирования № строительства объекта «мкр. Новая Жизнь».
Согласно условиям Договора уступки ФИО3 принял часть прав и обязанностей, принадлежащих Кооперативу по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № строительства объекта: мкр. «Новая жизнь» (многоквартирный 5-ти этажный жилой дом (поз. 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 12, 13)), заключенному между Кооперативом и АО СЗ «Дирекция ЮЗР».
Ответчиком передана указанная квартира истцу по акту приема передачи.
Истец производил оплату стоимости квартиры ежемесячными платежами, в связи с чем данная квартира находится в залоге у АО СЗ «Дирекция ЮЗР». Право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом 04.10.2018 г. Одновременно с регистрацией права собственности истца на квартиру было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона в пользу ответчика по 31.07.2023 г.
Истец полагает, что обязательства по оплате стоимости квартиры по договору перед ответчиком исполнены полностью надлежащим образом, за исключением суммы 57 950 рублей, которую ответчик отказывается принимать.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя ФИО1, который заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в суд явилась, требования истца не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что с целью строительства многоквартирных домов для участников социального проекта «Новая жизнь» между ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и АО «Дирекция ЮЗР» (19.11.2020 г. сменило наименование на АО СЗ «Дирекция ЮЗР») 06.06.2017 г. был заключен договор инвестирования № предметом которого является строительство объекта капитального строительства: «МКР «Новая жизнь» (многоквартирный 5-ти этажный жилой дом (поз. 1,2,3,4,5,8,9,12,13) в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.
По окончании строительства объекта помещения в нем распределяются между АО СЗ «Дирекция ЮЗР» и ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» в соответствии с Приложением № 1 к договору инвестирования.
Пунктом 2.2. договора инвестирования установлен график внесения денежных средств ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ», а также запрет на досрочную оплату денежного вклада.
10.07.2018 г. между ФИО3 и ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» заключен договор уступки и перевода долга по договору инвестирования № строительства объекта «мкр. Новая Жизнь».
Согласно условиям Договора уступки ФИО3 принял часть прав и обязанностей, принадлежащих Кооперативу по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № строительства объекта: мкр. «Новая жизнь» (многоквартирный 5-ти этажный жилой дом (поз. 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 12, 13)) с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложения № 1 к Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.
АО СЗ «Дирекция ЮЗР» было уведомлено о заключении Договора уступки и выразило согласие на его заключение.
Во исполнение условий Договора уступки и Договора инвестирования АО СЗ «Дирекция ЮЗР» передало истцу квартиру, площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1.2. Договора уступки установлено, что по Договору инвестирования ФИО3 обязуется в срок до 31.07.2023 г. оплатить АО СЗ «Дирекция ЮЗР» денежные средства в размере 1 159 000 (один миллион сто пятьдесят девять тысяч) рублей.
Условиями Договора инвестирования (п. 2.2.1) и Договора уступки (п.п. 1.2.-1.2.3) установлен график внесения денежных средств:
- 126 500 руб. – в срок до 31.12.2017 г. (п. 1.2.1. Договора уступки);
- 974 550 руб. – в срок до 31.07.2018 г. (п. 1.2.2. Договора уступки);
- 57 950 руб. – в срок с 01.07.2023 г. по 31.07.2023 г. (п. 1.2.3. Договора уступки).
Досрочная оплата денежного вклада не допускается (п. 2.2.1 Договора инвестирования).
Согласно ст. 384, 392.1 ГК РФ, права и обязательства, предусмотренные Договором инвестирования, в том числе, обязательства по оплате стоимости квартиры, сроках внесения денежных средств перешли к ФИО3 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения Договора уступки.
В силу п. 1.5. Договора уступки, с момента вступления в силу Договора уступки обязанность по уплате сумм, указанных в п. 1.2.2. и 1.2.3. Договора уступки, переходит к ФИО3, который обязуется произвести платеж в сроки, и на условиях, предусмотренных Договором уступки и Договором инвестирования.
В соответствии с п. 1.6. Договора уступки, до полной оплаты ФИО3 сумм, указанных в п. 1.2.2. и 1.2.3. Договора уступки, помещение, передаваемое ответчиком истцу, находится в залоге у тветчика в силу закона.
В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по внесению денежных средств в размере 126 500 руб. в срок до 31.12.2017 г. и 974 550 руб. – в срок до 31.07.2018 г. Денежные средства в размере 57 950 руб. в соответствии с условиями Договора уступки и Договора инвестирования не могут быть оплачены истцом ранее 01.07.2023 г.
Также истец был уведомлен о невозможности внесения денежных средств ранее срока, установленного Договором уступки, письмом АО СЗ «Дирекция ЮЗР» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, истец был уведомлен о порядке оплаты денежных средств и о нахождении спорной квартиры в залоге ответчика до полной оплаты. АО СЗ «Дирекция ЮЗР» вправе требовать от ФИО3 соблюдения, установленного Договорами уступки и инвестирования порядка оплаты стоимости квартиры, в том числе, в части сроков внесения денежных средств.
При таких обстоятельствах оснований для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога) квартиры и удовлетворения исковых требований ФИО3 не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 к АО СЗ «Дирекция ЮЗР» о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона на квартиру, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Судья И.Н. Боровкова
Мотивированный текст изготовлен 22.02.2023 г.