№ УИД 78RS0015-01-2022-006315-39

Дело № 2-1023/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

при секретаре Суваровой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Невская Мануфактура" к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО "Невская Мануфактура" обратилось в Невский районный суд Саенкт-Петербурга с иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды б/н от 15.01.2021 в размере 216 300,49 рублей, неустойки по договору от 15.01.2021 в размере 2 660,70 рублей, неустойки по договору от 15.12.2021 в размере 43 574,12 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 43 574,12 рублей. В обоснование требований указано, что 15.01.2021 между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды б/н, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи от 15.01.2021 нежилое площадью 110 кв.м., кадастровый № расположенном по адресу: <адрес> (часть <адрес>), для производства корпусной мебели, срок действия договора с 15.01.2021 по 14.12.2021, размер ежемесячной платы составил 16 500 рублей, в том числе НДС 20% - 2 750 рублей за первый месяц, в течении 5 календарных дней с даты заключения договора, за остальные месяцы 1-я часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5-го числа каждого месяца, а вторая в соответствии с п. 4.2. договора. 01.09.2021 истец и ответчик подписали дополнительное соглашение к договору от 15.01.2021 года, в котором была измерена площадь нежилого помещения на 192 кв. м. и размер оплаты на 28 800 рублей в месяц, в том числе с НДС. Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору от 15.01.2021 года.

15.12.2021 между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды б/н, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи от 15.12.2021 нежилое площадью 192 кв.м., кадастровый № расположенному по адресу: №), для производства корпусной мебели, срок действия договора с 15.12.2021 по 31.10.2022, размер ежемесячной платы составил 31 680 рублей, в том числе НДС 20% - 5 280 рублей за первый месяц, в течении 5 календарных дней с даты заключения договора, за остальные месяцы 1-я часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5-го числа каждого месяца, а вторая в соответствии с п. 4.2. договора. Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору от 15.12.2021 года. В связи с чем общая сумма задолженности по арендной плате на 12.05.2022 составила 259 874,61 рубля. Так как 25.01.2021 ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем истец обратился с настоящими требованиями к ответчику в Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен в установленном порядке (л.д. 48, 57), ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, доказательств уважительности причин не явки, возражений на исковое заявление, документов в обоснование возможных возражений не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенного ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 15.01.2021 между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды б/н, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи от 15.01.2021 нежилое площадью 110 кв.м., кадастровый № расположенном по адресу: <адрес>, для производства корпусной мебели, срок действия договора с 15.01.2021 по 14.12.2021(л.д. 14-20).

Пунктом договора, установлен порядок расчетов. Размер ежемесячной платы составил 16 500 рублей, в том числе НДС 20% - 2 750 рублей за первый месяц, в течении 5 календарных дней с даты заключения договора, за остальные месяцы 1-я часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5-го числа каждого месяца (п.4.1. договора), а вторая в соответствии с п. 4.2. договора оплачивается в следующем порядке: за первый месяц аренды арендатор вносит авансовый платеж в размере 2 000 рублей, в том числе НДС 20% - 333,33 рубля. В первых числах месяца, следующего за отчетным Арендодатель производит перерасчет фактического потребления и выставляет арендатору счет на оставшуюся сумму.

01.09.2021 истец и ответчик подписали дополнительное соглашение к договору от 15.01.2021 года, в котором была измерена площадь нежилого помещения на 192 кв. м. и размер оплаты на 28 800 рублей в месяц, в том числе с НДС. Остальные условия договора оставлены без изменения (л.д. 23).

15.12.2021 между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды б/н, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи от 15.12.2021 нежилое площадью 192 кв.м., кадастровый № расположенному по адресу: <адрес> для производства корпусной мебели, срок действия договора с 15.12.2021 по 31.10.2022 (л.д.26-34). Размер ежемесячной платы составил 31 680 рублей, в том числе НДС 20% - 5 280 рублей за первый месяц, в течении 5 календарных дней с даты заключения договора, за остальные месяцы 1-я часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5-го числа каждого месяца (п.4.1. договора), а вторая в соответствии с п. 4.2. договора оплачивается в следующем порядке: за первый месяц аренды арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 4 000 рублей, в том числе НДС 20% - 666,67 рубля. Обеспечительный платеж сохраняется до окончания срока действия договора. В первых числах месяца, следующего за отчетным Арендодатель производит перерасчет фактического потребления и выставляет арендатору счет на оставшуюся сумму.

Вместе с тем, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства, согласно представленного истцом акта сверки задолженности на 12.05.2022 задолженность по договорам составила 216 300,49 рубля (л.д. 11-12).

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств отсутствия вышеуказанной задолженности и надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы не представлено.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 25.01.2021 ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 40).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, наличие задолженности подтверждается бесспорными и убедительными письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям заключенного договора аренды; ответчиком не представлено доказательств отсутствия у него перед арендодателем задолженности по договору.

Указанный размер общей задолженности, согласно представленному акту сверки за период с 01.12.2021 по 06.05.2022 (л.д. 45), судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям договора аренды, а также арифметически правильным. При этом, суд принимает во внимание, что ответчик не оспаривал ни факта задолженности, ни расчет взысканной задолженности, произведенный истцом.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие со стороны ответчика доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, что в силу ч.2 ст.150 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нём доказательствам, суд приходит к выводу, что доводы истца, изложенные в предъявленном иске, нашли свое законное и объективное подтверждение в представленных по делу доказательствах, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 216 300,49 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, согласно п. 5.1 Договоров от 15.01.2021 и 15.12.2021 в случае нарушения арендатором сроков уплаты любых платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,2% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца сумма договорной неустойки по договору от 15.01.2021 на 12.05.2022 составляет 2 660,70 рублей и по договору от 15.12.2021 на 12.05.2022 составляет 43 574,12 рублей.

Из расчета 0,2% за каждый день просрочки от суммы задолженности, начиная с 31.01.2021 по 06.05.2022 по договору от 15.01.2021 в размере 2 660,70 рублей, из расчета 0,2% за каждый день просрочки от суммы задолженности, начиная с 31.12.2021 по 06.05.2022 по договору от 15.12.2021 в размере 43 574,12 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 20 ноября 2014 года №2597-О часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъяснено в п.п. 75, 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом; при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Принимая во внимание период просрочки исполнения ответчиком обязательства по возврату денежных средств, который является значительным, а также то, что размер подлежащей взысканию неустойки превышает сам долг, учитывая то, что истцом не представлены какие-либо доказательства наличия негативных последствий нарушения ответчиком обязательства, суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению по основаниям ст. 333 ГК РФ.

Представленный истцом расчет неустойки по договору от 15.01.2021 в размере 2 660,70рублей и от 15.12.2021 в размере 43 574,12 рублей на 06.05.2022 (л.д.47) судом проверен, суд находит его математически верным, а требования о взыскании неустойки в указанном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенных требованиям в размере 5 825 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Невская Мануфактура" – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО "Невская Мануфактура" (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 15.12.2021 года в размере 216 300,49 рублей, неустойку в размере 43 574,12 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 825 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Игнатьева

Мотивированное решение суда составлено 21.02.2023