Решение по делу № 2-1576/2023 от 21.02.2023

Мотивированное решение

Составлено ДД.ММ.ГГГГ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Питукиной Н.Н.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО10 ФИО13 ФИО4 к <адрес> Подольск о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

Установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к <адрес> Подольск и с учетом уточненных исковых требований просят сохранить жилое помещение с кадастровым номером № площадью 172.8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, помещение 1, в реконструированном состоянии, признать за ФИО1 и ФИО10 ФИО12 ФИО4 право общей совместной собственности на жилое помещение, общей площадью 172,8 кв. м., в реконструированном виде, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1.

Свои требования мотивируют тем, что им на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, ограничения (обременения) права не зарегистрировано.

На указанном участке расположена часть жилого дома, площадью 92.3 кв. м., кадастровый №, адрес: <адрес> Подольск, <адрес>, помещение 1.

В ходе эксплуатации жилого помещения появилась необходимость в ремонте внешней стены помещений коридора и кухни. Истцы произвели ремонт указанной стены, а также осуществили строительство пристройки.

Перепланировка (реконструкция) произведены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан и других лиц.

Истцы обращались к ответчику с заявлением о вводе части жилого дома в эксплуатацию, но получили отказ.

Истцы - ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, явился представитель по доверенности ФИО6, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

3-е лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Из материалов дела следует, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 453 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, ограничения (обременения) права не зарегистрировано.

На указанном участке расположена часть жилого дома, площадью 92.3 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> Подольск, <адрес>, помещение 1.

Поскольку разрешение на реконструкцию помещения истицей не получено, возведенное строение является самовольной постройкой.

В обоснование своих доводов истцами представлено техническое заключение по обследованию жилого помещения № (жилого блока), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>проведенное независимым экспертом ФИО7

Согласно заключению Жилое помещение № по адресу: <адрес>, Г.о. <адрес>, <адрес>, представляет собой изолированную часть жилого дома, состоящего из двух жилых блоков.

<адрес> жилого помещения с КН № по сведениям ЕГРН составляет 92.3 кв. м.

В 2021 г. завершена реконструкция жилого помещения.

Реконструкция выразилась в следующем:

- возведении жилой пристройки, размерами 5,73*4,3 м, двухэтажной;

Возведение веранды, размерами 3,5*4,68, одноэтажной.

<адрес> помещения после реконструкции составляет S=772,8 м2.

По результатам произведённых измерений, специалистом установлены технические характеристики исследуемого жилого помещения:

- Конструктивная перекрёстно-стеновая со стенами из пенобетонных блоков и кирпича;

- Этажность: 2 наземных этажа; подземные этажи - нет;

- <адрес>: 172,8 м2;

- Площадь застройки: 122,5 м2;

- Степень огнестойкости - 111.

Исследованием установлено, что исследуемый жилой блок №, площадью 172,8 кв. м, дома блокированной застройки №, расположенный на участке с КН 50:55:0020110:6 по уд. Пригородная <адрес> соответствует следующим нормам и правилам:

• градостроительным регламентам в части соответствия Виду разрешённого использования, этажности, процента застройки;

• строительно-техническим в части прочности и деформативности конструкций, габаритов и высоты помещений, объёмно-планировочных решений.

эвакуации и эвакуационных выходов. А также в части обеспечения подъезда пожарной техники, противопожарных расстояний с соседними зданиями и сооружениями.

• санитарно-эпидемиологическим и экологическим в части обеспеченности инженерными коммуникациями и поддержания в помещениях требуемого температурно-влажностного режима.

- в части отступов от границ земельного участка с северной и южной стороны

Эксперт поясняет, что отклонения от предельных параметров застройки в том числе по отступам от границ участка, возможны, согласно п. 2 ст. 40 ГрК РФ, при соблюдении технических регламентов: «Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.» Требования Технических регламентов:

- о безопасности зданий и сооружений №-Ф3

- о пожарной безопасности зданий и сооружений №-Ф3 соблюдены при строительстве и реконструкции исследуемого жилого блока № (S=172,8 м2).

Угроза жизни и здоровью граждан находящихся в исследуемом жилом блоке №, площадью 172,8 м2, дома блокированной застройки №, по <адрес>, не создаётся с точки зрения механической и пожарной безопасности, т.к. при его возведении и ре-конструкции соблюдены нормативы прочности и пространственной жесткости здания, а также требования норм пожарной безопасности. Угроза обрушения - отсутствует.

Требования Технических регламентов при строительстве и реконструкции исследуемого жилого блока №, площадью 172,8 кв. м. - соблюдены.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истцы произвели реконструкцию помещения на земельном участке, который принадлежит им на праве собственности, помещение соответствует требованиям градостроительного регламента и нормам СНиП, смежный землепользователь не возражает против возведенного истцами строения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО10 Алёны ФИО4 к <адрес> Подольск о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, площадью 172,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, - в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО10 ФИО14 ФИО4 право собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью 172,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Н. Питукина