Дело № 2-2165/2025

УИД 22RS0013-01-2025-001681-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Белущенко М.Ю.,

при секретаре Тимошенко М.А.

с участием прокурора Соломаткиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Крюковой ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, указывая на то, что указанная квартира приобретена истцом в собственность, на момент заключения которого в квартире была зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2 Вместе с тем, фактически ответчик на момент приобретения истцом квартиры в ней не проживала и не проживает в настоящее время, его место нахождения неизвестно, при этом ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В судебном заседание истец ФИО1 настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще по адресу места регистрации.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Бийское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение – квартира <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРН 11.09.2024.

Согласно выписке из домовой книги с 17.06.2023 года в данном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2

Как следует из пояснений истца, содержания иска, какого-либо соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за прежними членами семьи собственника не заключалось, на момент совершения сделки и в настоящее время ФИО2 в квартире фактически не проживает, своих вещей в ней не хранит, бремя содержания жилого помещения не несет. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что, фактически не проживая в квартире, ответчик отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в данной квартире, как указывает истец в исковом заявлении, нарушает ее права, как собственника жилого помещения, так как истцу данное жилое помещение необходимо для осуществления прав по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Исходя из фактических обстоятельств дела, требований действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.288 ГК PФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Совершение собственником спорного жилого помещения сделки, по отчуждению принадлежащего ему недвижимого имущества, согласно ст.549 ГК РФ, означает переход прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением к другому лицу (лицам).

Поскольку в данном случае действующим законом, а также договором, не установлено, что за ответчиком сохраняются какие-либо права на спорную квартиру при смене ее собственника, следует считать, что ФИО2, вне зависимости от своего фактического проживания или непроживания в спорном жилом помещении, утратила указанные права, в том числе, право пользования, относительно спорного жилого помещения.

Действующий с 1 марта 2005 года ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе представлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи, а также другим гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.30 ЖК РФ).

Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника – по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.

Ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 и не может быть признана таковым, поскольку в судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, характеризующих правоотношения сторон, как семейные.

Также ответчика нельзя признать нанимателем спорного жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ответчика пользоваться спорной квартирой на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между истцом и ответчиком не заключался.

Таким образом, правовое положение ответчика относительно спорного жилого помещения следует определять, как положение других граждан, пользующихся жилым помещением, (в данном случае – для постановки на регистрационный учет), с разрешения собственников жилого помещения и не имеющих самостоятельного права пользования жилым помещением.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире, как по месту жительства, само по себе, не влечет для него продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.

На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

То есть, регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, по основаниям, установленным законом и договором, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 3 000,00 руб., а также расходы по составлению искового заявления в размере 3 000,00 руб., всего 6 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК PФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Крюковой ФИО9 (ИНН №) в пользу ФИО1 ФИО10 (СНИЛС №) судебные расходы в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Ю. Белущенко

Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2025 года.