УИД 03RS0002-01-2025-003832-12
Дело № 2-3197/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года город Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф,
при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р,
с участием помощника прокурора Харитоновой И.В.
представителя истца и третьего лица ФИО1
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГО г.Уфы к ФИО4, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества,
по встречному иску ФИО4 к Администрации ГО г.Уфы о предоставлении жилого помещения, взамен аварийного,
установил:
Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, в обоснование требований указано следующее. На праве собственности ФИО5 принадлежит жилое помещение - <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.
Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан».
В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд с выплатой ФИО5 в размере 1 379 700 (один миллион триста семьдесят девять тысяч семьсот) руб. Проект соглашения собственником получен ДД.ММ.ГГГГ, подписанный проект соглашения не представлен. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с собственником не достигнуто.
Просит суд, изъять у ФИО5 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему на праве собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, с уплатой возмещения ФИО5 в размере 1 379 700 (один миллион триста семьдесят девять тысяч семьсот) руб. Прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>. Признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенное по <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером объекта № Признать ФИО5, ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>. Снять с регистрационного учета ФИО5, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. После выплаты возмещения за изъятое жилое помещение выселить ФИО5, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Указать в решении суда, что данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение - <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: РБ. <адрес>.
ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением, просит обязать Администрацию городского округа город Уфа РБ предоставить ей благоустроенное, пригодное для постоянного проживания, равнозначное жилое помещение, взамен подлежащего изъятию.
В судебном заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации ГО г. Уфа РБ, представитель третьего лица ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.
Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебном заседании просили в удовлетворении иска Администрации городского округа город Уфа РБ отказать, встречные исковые требования удовлетворить.
Выслушав стороны, прокурора, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
ФИО5 сменила фамилию на ФИО6.
В спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО3, что подтверждается справкой о регистрации.
Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан».
В связи с принятым решением об изъятии недвижимости, собственнику квартиры по вышеуказанному адресу Набиевой Г..И. направлено соглашение об изъятии квартиры <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, с уплатой возмещения на основании отчета об оценке объекта №
Согласно отчета об оценке объекта №, итоговая стоимость жилого помещения с кадастровым номером № с учетом капитального ремонта, земли под домом, убытками, связанными с изъятием составляет 1232 000 руб.
Вместе с тем, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в связи с чем собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.
Данное право зафиксировано в разделе 7 Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы», в котором указано, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в аварийном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, однако, учитывая право собственника на мену жилого помещения на другое благоустроенное жилое помещение, суд обязывает Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить ФИО2, благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания общей площадью не менее 38,3 кв.м., расположенное в черте г. Уфы Республики Башкортостан, и отказывает в удовлетворении требования истца о выплате компенсации за изымаемое помещении.
Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, влечет за собой прекращение права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ город Уфа.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч.2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, ФИО2, ФИО3, утрачивают право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из комнаты по адресу: <адрес>, после предоставления иного благоустроенного помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО4, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилья взамен аварийного, удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить ФИО4 благоустроенное жилое помещение на праве собственности, не менее общей площади, <адрес> расположенной по адресу: <адрес> в пределах указанного населенного пункта.
После предоставления жилого помещения прекратить право собственности ФИО4 на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.
После предоставления жилья признать ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, после предоставления равнозначного жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья Шарипкулова А.Ф.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.