УИД 77RS0019-02-2022-006902-78
Дело № 2-3552/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 г. адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3552/2022 по иску фио Розии Комил, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио к фио Фирдавсу Тошходжазод, ПАО «Росбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио обратилась в суд с иском к фио Фирдавсу Тошходжазод, ПАО «Росбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что истец и ответчик ФИО2 состояли с зарегистрированном браке, являются родителями двоих несовершеннолетних детей. 12.03.2019 между фио, фио с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой, был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого покупатели приобрели комнату, расположенную в квартире по адресу: адрес. Комната была приобретена за сумма, из которых сумма за счет использования кредитных денежных средств, предоставленных адрес ДельтаКредит. В ЕГРН была внесена запись об ипотеке в силу закона. В счет частичного погашения кредитных обязательств, ГУ ПФР № 6 по адрес и адрес в пользу адрес ДельтаКредит были перечислены средства материнского капитала в размере сумма Истец также указывает, что обязательства перед банком полностью исполнены 13.04.2020, однако обременение в виде ипотеки остается зарегистрированным, поскольку ФИО2, получивший от кредитной организации закладную и иные документы, не обращается в Росреестр, чем нарушает права истца и несовершеннолетних детей.
Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты, расположенной в квартире по адресу: адрес, признать за несовершеннолетними детьми право по 10/250 долей в праве собственности на спорную комнату, за истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 право собственности по 115/250 долей в праве собственности.
Истец ФИО1, представляющая также интересы несовершеннолетних фио, фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца не возражал.
Представитель ответчика ПАО «Росбанк» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Москве, адрес ПФР № 6 по адрес и адрес, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Суд, выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что в период с 03.01.2015 по 05.10.2021 ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке.
В период брака у сторон родились дети – фио, паспортные данные и фио, паспортные данные.
12.03.2019 между адрес ДельтаКредит» и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно условиям которого заемщикам ФИО2 и ФИО1 был предоставлен целевой кредит в размере сумма на приобретение жилой комнаты № 1 в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Обеспечением кредита является ипотека недвижимого имущества, что предусмотрено условиями кредитного договора.
20.03.2019 в единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в силу закона № 77:02:0020004:5211-77/009/2019-4.
Судом установлено, что ФИО1 был получен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-11 № 0222980, предоставляющий право на получение материнского капитала в размере сумма
30.05.2019 на основании платежного поручения № 716404, ГУ ПФР № 6 по адрес и адрес перечислило средства материнского капитала в размере сумма в пользу адрес ДельтаКредит» в счет частичного погашения задолженности по кредитному договору <***> от 12.03.2019.
адрес ДельтаКредит» реорганизован путем присоединения к ПАО «Росбанк».
Судом установлено, что обязательства ФИО1 и ФИО2 перед ПАО «Росбанк» по кредитному договору <***> от 12.03.2019 полностью исполнены 13.04.2020.
Согласно акту приема-передачи документов, 26.05.2020 ФИО2 получены в ПАО «Росбанк» закладная (по кредитному договору <***> от 12.03.2019), письмо от банка, подтверждающее полное погашение кредита – 2 шт., нотариально заверенная копия доверенности от залогодержателя, подтверждающая право подписи писем о полном погашении и право проставлять и подписывать от имени залогодержателя отметки на закладных об исполнении заемщиками обязательств в полном объеме (л.д. 21).
Как указывает истец, ответчик ФИО2, получив указанные документы, бездействует, в Росреестр не обращается, иной возможности снять ограничение у истца не имеется.
В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии со ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1). В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.
Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ФИО1 и ФИО2 исполнили перед банком денежные обязательства, обеспеченные ипотекой условиями кредитного договора, учитывая, что закладная была выдана банком ФИО2, который в установленном порядке с заявлением о прекращении ипотеки и необходимым пакетом документов в Управление Росреестра не обратился, доказательств обратного не представил, суд полагает исковые требования, заявленные истцом к ФИО2 о прекращении ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца о признании права собственности на доли комнаты за истцом, ответчиком и несовершеннолетними детьми, суд также полагает их подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 26.04.2019 ФИО1 и ФИО2 представлено обязательство оформить комнату № 1 в спорной квартире в общую собственность свою и своих детей фио и фио, в течение 6 месяцев после снятия обременения на указанное помещение.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.
В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
Судом установлено, что денежные средства материнского капитала в размере сумма были перечислены в счет погашения задолженности по кредитному договору и составили 17,42 % от общей стоимости квартиры, остальные средства являлись общими средствами супругов, в том числе полученными по кредитному договору. Дети в погашении кредита родителей участия не принимали, на совместно нажитое в браке имущество родителей права собственности не имеют.
Согласно представленному истцом расчету, размер долей двоих несовершеннолетних детей в праве собственности на комнату с учетом размера материнского капитала и стоимости комнаты составляет по 10/250 долей. Размер долей ФИО1 и ФИО2 составляет по 115/250 долей в праве собственности на комнату. Суд соглашается с представленным истцом расчетом долей, с которым также согласился ответчик ФИО2, который не возражал против признания за детьми права собственности на доли с заявленном истцом размере.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты № 1, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0020004:5211.
Определить доли в праве общей долевой собственности на комнату № 1 в квартире, расположенной по адресу: адрес, следующим образом:
признать за фио право собственности на 10/250 долей в праве общей долевой собственности;
признать за фио право собственности на 10/250 долей в праве общей долевой собственности;
признать за фио Розией Комил право собственности на 115/250 долей в праве общей долевой собственности;
признать за фио Фирдавсом Тошходжазод право собственности на 115/250 долей в праве общей долевой собственности.
Решение суда является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на комнату № 1 квартиры, расположенной по адресу: адрес согласно установленным судом долям.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья фио