Дело № 2-1396/2023
УИД 27RS0002-01-2023-002373-71
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 августа 2023 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Пискунова А.Н.,
при секретаре Османовой Д.Р.,
с участием представителя истца ФИО3,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальний Восток» к ФИО5, ФИО6, о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в <адрес> в г. <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 26.02.2023, по вопросу № 6 повестки собрания,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальний Восток» обратилось в суд с заявлением о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в <адрес> в г. <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 26.02.2023, по вопросу № 6 повестки собрания.
В обоснование заявления указано, что в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дальний Восток» поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. <адрес> от 03.12.2022 г. № 1.
Согласно протокола общего собрания собственников от 03.12.2022 г. № 1 были приняты решения:
в связи с ненадлежащим оказанием услуг по управлению домом, отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «Кировский» с 01.01.2023 г. (вопрос № 4 повестки дня собрания);
отменить все ранее принятые решения общих собраний собственников о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Родник» и расторгнуть договор управления с ООО УК «Родник» (вопрос № 5 повестки дня собрания);
выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Дальний Восток», утвердить текст и условия договора управления, заключить договор управления многоквартирным домом (вопрос № 7 повестки дня собрания).
Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> было принято решение от 20.02.2023 г. № 116:
исключить многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, <адрес>, из-под управления Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский»;
включить многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, <адрес>, под управление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальний Восток»;
внести изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре лицензий Хабаровского края, с 1 марта 2023 г.
В последующем ООО «УК «Дальний Восток» стало известно о наличии протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном <адрес> в г. <адрес> от 26.02.2023 г. № 1, согласно которого собственниками было принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Дальний Восток» (вопрос № 6 повестки дня собрания).
Полагает, что решение общего собрания собственников помещений в <адрес> в г. <адрес> по вопросу № 6 повестки дня собрания, оформленного протоколом № 1 от 26.02.2023 г., - принято в отсутствие условия о невыполнении управляющей организацией договора управления, следовательно, нарушает нормы действующего законодательства и не соответствует правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в <адрес> в г. <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 26.02.2023, по вопросу № 6 повестки собрания.
В судебном заседании представитель ООО «УК «Дальний Восток» ФИО3 доводы, указанные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что инициатором собрания собственников в <адрес> в г. <адрес> не являлась, о том, что в феврале 2023 года проводилось собрание собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома ей ничего не известно, подписи, имеющиеся в протоколах общего собрания собственников и иных документах по указанному вопросу ею не ставились, не соответствуют ее подписи, ФИО1 в указанной квартире никогда не проживала, собственником жилого помещения является иное лицо.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, согласно справке отдела ЗАГС <адрес> администрации города Хабаровска ФИО6 ФИО8, ранее зарегистрированная по адресу: <адрес>, г. <адрес>, ДАТА умерла, в этой связи указанное дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО6
В судебное заседание представитель ООО УК «Родник», Главного управления государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 311 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ООО УК «Родник», Главного управления государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
На основании ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решения о выборе управляющей организации.
Частью 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Пунктом 4 ч. 1 ст. 181.4 ГПК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: расположенном по адресу: г. <адрес>, <адрес> от 26.02.2023 (далее- Протокол), в период с 20.02.2023 по 25.02.2023 включительно в очно-заочной форме со сбором 20.02.2023 с 19:00 до 20:00 во дворе жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес> проведено внеочередное собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес>.
В указанном протоколе указано, что инициаторами собрания являются ФИО1, собственник жилого помещения № по адресу: г. <адрес>, <адрес>, и ФИО2, собственник жилого помещения № по адресу: г. <адрес>, <адрес>.
Вопросом 6 Протокола, 100 % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, принято решение о расторжении договора управления, заключенного с ООО «Управляющая компания Дальний Восток».
Указанный протокол подписан ФИО5 и ФИО6
Главным управлением регионального государственного контроля лицензирования Правительства Хабаровского края было принято решение от 20.02.2023 № 116:
- исключить многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, <адрес>, из-под управления Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский»;
- включить многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, <адрес>, под управление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дальний Восток»;
- внести изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре лицензий Хабаровского края, с ДАТА.
Судом исследованы документы, на основании которых многоквартирный <адрес> г. <адрес> исключен из реестра лицензий управляющей компании ООО «Управляющая компания Дальний Восток» и включена в реестр лицензии управляющей компании ООО УК «Родник»: заявление, подписанное ФИО5 о направлении в адрес ООО УК «Родник» документов по проведению общего собрания собственников помещений МКД, протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: расположенном по адресу: г. <адрес>, <адрес> от 26.02.2023, реестр собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. <адрес>, подписанное ФИО4, акты, подтверждающий размещение информации уведомления (сообщения) жителей, о проведении внеочередного собрания собственников помещений в местах общедоступных для ознакомления – на информационных стендах в местах общего пользования (в каждом подъезде), бланки решения собственников помещений, по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес>, <адрес>.
Ответчикам ФИО4 в судебном заседании предоставлены указанные документы для обозрения, по результатам осмотра которых последняя указала, что подписи, возле ее фамилия, в вышеуказанных документах ей не принадлежат, свои подписи на указанных документах она не ставила.
Кроме того, судом учитывается тот факт, что ДАТА ответчик ФИО6 умерла, в этой связи не имела возможность быть как инициатором во внеочередном собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес> период с 20.02.2023 по 25.02.2023, так и участником данного собрания, в этой связи подписи в исследованных судом документах, послуживших основанием для проведения внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес>, а также принятия решения по результатам его проведения являются недействительными.
На основании изложенного, с учетом пояснений ответчика ФИО4 судом установлено, что невзирая на наличие подписей в исследованных судом документах, она не являлась инициаторами общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес>, <адрес>, которое проводилось в период с 20.02.2023 по 25.02.2023 включительно в очно-заочной форме со сбором 20.02.2023 с 19:00 до 20:00 во дворе жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес>, также решение о расторжении договора управления, заключенного с ООО «Управляющая компания Дальний Восток» не принимали, инициаторами собрания не являлись, документы в ООО УК «Родник» по результатам общего собрания собственников, не направляли.
Таким образом, судом установлены существенных нарушения при составлении протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: расположенном по адресу: г. <адрес>, <адрес> от 26.02.2023, выразившимся в подписании его неустановленными лицами, а не ФИО5 и ФИО6, таким образом, решения, отраженные в протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: расположенном по адресу: г. <адрес>, <адрес> от 26.02.2023, признаются судом недействительными, а исковые требования ООО «Управляющая компания «Дальний Восток» подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальний Восток» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в <адрес> в г. <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 26.02.2023, по вопросу № 6 повестки собрания удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в <адрес> в г. <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 26.02.2023, по вопросу № 6.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение составлено 01 сентября 2023 года.
Председательствующий судья А.Н. Пискунов
Копия верна.
Председательствующий судья А.Н. Пискунов
Решение суда не вступило в законную силу.
УИД 27RS0002-01-2023-002373-71
Подлинник находится в материалах дела № 2-1396/2023 Кировского районного суда г. Хабаровска.
Секретарь суда Д.Р. Османова