Дело № 2-3035/2023
64RS0046-01-2023-003261-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2023 г. г.Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при ведении протокола помощником судьи Соломаниной В.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО2, рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Комитету по архитектуре Администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
истец обратилась в Ленинский районный суд г.Саратова с иском, в котором просит: сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что 21.07.2021 г. истцом приобретена 3-х комнатная квартира по адресу <адрес>. На момент приобретения квартиры лоджия была остеклена предыдущим собственником. Произведенная перепланировка соответствует всем существующим нормам и правилам, опасности для окружающих лиц не представляет. В марте 2023 г. представителем управляющей организации ООО «АТСЖ» истцу выдано предписание на демонтаж конструкций остекления лоджии. Истец обращалась к ответчику по вопросу согласования проведенной перепланировки, однако получила отказ в связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные указанным в иске, ходатайствовали о назначению по делу судебной строительно-технической экспертизы.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований пояснил, что вопрос согласования произведенных переоборудований относится к компетенции ответчика.
Истец, представители ответчика и третьего лица не заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В п. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещений в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Судом установлено, что 21.07.2021 г. истцом приобретена 3-х комнатная квартира по адресу <адрес>. На момент приобретения квартиры лоджия была остеклена предыдущим собственником. Произведенная перепланировка соответствует всем существующим нормам и правилам, опасности для окружающих лиц не представляет. В марте 2023 г. представителем управляющей организации ООО «АТСЖ» истцу выдано предписание на демонтаж конструкций остекления лоджии. Истец обращалась к ответчику по вопросу согласования проведенной перепланировки, однако получила отказ.
Согласно выводам изложенным в заключении эксперта № 40/23 от 28.08.2023 подготовленного ООО «Саратовский центр независимой технической экспертизы» квартира адресу <адрес>, после поизведенного остекления лоджий соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарным и градостроительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Несоответсвий произведенного остекления лоджий обязательным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется. Приведение квартиры в первоначальное состояние не требуется.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, и другие признанные судом необходимыми расходами.
Стоимость проведенной по делу экспертизы составляет 35000 руб., поскольку причинами обращения истца в суд явилось несвоевременное оформление прав на реконструированный объект недвижимого имущества суд считает необходимым возложить судебные издержки на истца ФИО1
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовский центр независимой технической экспертизы» расходы по проведению экспертизы в размере 35000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2023.
Судья: