УИД 38RS0№-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» к ФИО1 о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Сибирская Нива» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит: прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №, находящегося по адресу: д. Ревякина, .....
В обоснование заявленных требований истец указал, что **/**/**** между ОАО «Сибирская Нива» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи на основании которого ОАО «Сибирская Нива» приобрело жилой дом площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: ..... Право собственности истца зарегистрировано **/**/****.
Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость жилого дома составляла 700000 руб. Расчёт между сторонами производился следующим образом.
- продавец произвёл предоплату в размере 200000 рублей в момент подписания настоящего договора, что подтверждается расходным кассовым ордером № от **/**/****.
- часть суммы в размере 200000 рублей покупатель оплатил **/**/****, что подтверждается расходным кассовым ордером №.
- часть суммы в размере 300000 рублей была оплачена **/**/****, что подтверждается расходным кассовым ордером №.
Соответственно при регистрации сделки возникло обременение - залог в силу закона. После регистрации договора купли — продажи ФИО3 выехала из .... и установить её дальнейшее место жительства для снятия обременения не представилось возможным, соответственно заявление о прекращении залога в силу закона стороны не подали.
Дочь ФИО3, ФИО1, сообщила, что её мать умерла **/**/****, передала свидетельство о смерти.
ОАО «Сибирская Нива» свои обязательства перед ФИО3 выполнила, что подтверждается расходными кассовыми ордерами.
До настоящего времени истец не имеет возможность в одностороннем порядке снять обременения с принадлежащего на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
В судебное заседание представитель истца ООО «Сибирская Нива» не явился, о дате, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно поступившему заявлению не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представила
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, о дате, месте судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.
Согласно положениям ч. 1 ст. 3 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как следует из ч. 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Перечень оснований, по которым залог может быть прекращен, содержится в ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Установлено, что **/**/**** между ФИО3 (продавец) и ОАО «Сибирская Нива» (покупатель) заключен договор купли-продажи.
Согласно п. 1.1 указанного договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилой дом, состоящий из 2 комнат, общей площадью 56,90 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .....
Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности; на основании свидетельства о государственной регистрации права 38-АВ 362722.
В соответствии с п. 2.1 указанного договора цена продаваемого жилого .... руб.
Согласно договору установлен порядок расчета: покупатель производит предоплату в размере 200000 руб. в момент подписания договора. Часть суммы в размере 200000 руб. покупатель обязуется оплатить в срок до **/**/****, оставшуюся сумму в размере 300000 руб. продавец оплачивает после государственной регистрации права на жилой дом.
На основании акта приема-передачи недвижимости от **/**/**** ФИО3 передала ОАО «Сибирская Нива» жилой дом общей площадью 56,90 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....
Установлено, что обязательства по оплате имущества по договору купли-продажи выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается расходными кассовыми ордерами № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **/**/****, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., на праве собственности принадлежит АО «Сибирская Нива». В отношении указанного земельного участка имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона; срок, на который действует ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с **/**/**** до полной оплаты, лицо, в пользу которого действует ограничение – ФИО3
В материалы дела представлено свидетельство о смерти III-СТ № от **/**/****, из которого следует, что ФИО3, **/**/**** г.р., умерла **/**/****.
Оценивая в совокупности установленные по делу доказательства, руководствуясь приведенными нормами закона, суд приходит к выводу, что, поскольку обязательства истца по выплате денежных средств по договору купли-продажи на момент рассмотрения спора исполнены, имеются основания для прекращения залога (ипотеки).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении залога (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №, находящегося по адресу д....., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» к ФИО1, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №, находящегося по адресу: .....
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.
Судья: Т.Ю. Сорокина