УИД 77RS0008-02-2023-005293-72
Дело № 2-2462/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
заочное
19 июля 2023 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретаре Кононенко П.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, вселении
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, вселении, в обоснование своих требований указывая, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира площадью жилого помещения 32,1 кв. м, общей площадью 32,1 кв. м, жилой площадью 18,6 кв. м, расположенная по адресу: адрес, адрес, принадлежащая на праве собственности ФИО1 ... в единый государственный реестр недвижимости внесена запись об обременении в виде ипотеки в силу закона ... в пользу АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ПАО) на основании договора купли-продажи от ... и кредитного договора .... По данным выписки из домовой книги ... в квартире по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер: ...) отсутствуют зарегистрированные по месту жительства граждане. Ответчик на жилищном учете не состоит. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, адрес, (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 37 по адресу: адрес, адрес, не отселена. Уведомлением Департамента городского имущества адрес от 09.12.2022 ... ответчику была предложена равнозначная однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес площадью жилого помещения ... кв. м, общей площадью 41 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. адрес Департамента от ... ФИО1 взамен освобождаемой однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 32,1 кв. м, общей площадью 32,1 кв. м, жилой площадью 18,6 кв. м, расположенная по адресу: адрес, адрес, предоставлена равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения ... кв. м, общей площадью 41 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м. по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер ...) в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Письмами Департамента от ... фио была проинформирована о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а именно квартиру по адресу: адрес адрес, в доме-новостройке, однако от предложенного варианта ответчик отказался, для заключения договора в Департамент не явился. До настоящего времени договор о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения с ФИО1 не подписан. Предложенная для переселения однокомнатная квартира по адресу: адрес, адрес площадью жилого помещения ... кв. м, общей площадью 41 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м. является равнозначной по отношению к освобождаемой однокомнатной квартире площадью жилого помещения 32,1 кв. м, общей площадью 32,1 кв. м, жилой площадью 18,6 кв. м., расположенной по адресу: адрес, адрес, и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении собственнику и членам его семьи равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику ФИО1 предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую ему на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ей квартиры, общая площадь превышает занимаемую. В связи с этим истец просит прекратить право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 32,1 кв. м, общей площадью 32,1 кв. м, жилой площадью 18,6 кв. м, расположенную по адресу: адрес, адрес; признать право собственности адрес на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 32,1 кв. м, общей площадью 32,1 кв. м., жилой площадью 18,6 кв. м, расположенную по адресу: адрес, адрес; признать право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения ... кв. м, общей площадью 41 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м по адресу: адрес, адрес; выселить фио из однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 32,1 кв. м, общей площадью 32,1 кв. м, жилой площадью 18,6 кв. м, расположенной по адресу: адрес, адрес, и переселить фио в однокомнатную квартиру площадью жилого помещения ... кв. м, общей площадью 41 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м по адресу: адрес, адрес; прекратить обременение в виде ипотеки однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 32,1 кв. м, общей площадью 32,1 кв. м, жилой площадью 18,6 кв. м, расположенную по адресу: адрес, адрес, указав, что данное решение является основанием для погашения обременения – ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи от ..., дата регистрации ...... в пользу АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ПАО); установить обременение в виде ипотеки на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения ... кв. м, общей площадью 41 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м по адресу: адрес, адрес, указав, что данное решение является основанием для установления обременения – ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи от ....
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.ст. 167,233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира площадью жилого помещения 32,1 кв. м, общей площадью 32,1 кв. м, жилой площадью 18,6 кв. м, расположенная по адресу: адрес, адрес, принадлежащая на праве собственности ФИО1
... в единый государственный реестр недвижимости внесена запись об обременении в виде ипотеки в силу закона ... в пользу АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ПАО) на основании договора купли-продажи от ... и кредитного договора ....
По данным выписки из домовой книги ... в квартире по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер: ...) отсутствуют зарегистрированные по месту жительства граждане.
Ответчик на жилищном учете не состоит.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 37 по адресу: адрес, адрес, не отселена.
Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: 1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; 2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; 3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Уведомлением Департамента городского имущества адрес от 09.12.2022 ... ответчику была предложена равнозначная однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес площадью жилого помещения ... кв. м, общей площадью 41 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м.
Распоряжением Департамента от ... ФИО1 взамен освобождаемой однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 32,1 кв. м, общей площадью 32,1 кв. м, жилой площадью 18,6 кв. м, расположенная по адресу: адрес, адрес, предоставлена равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения ... кв. м, общей площадью 41 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м. по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер ...) в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Письмами Департамента от ... фио была проинформирована о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а именно квартиру по адресу: адрес адрес, в доме-новостройке, однако от предложенного варианта ответчик отказался, для заключения договора в Департамент не явился.
До настоящего времени договор о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения с ФИО1 не подписан.
Предложенная для переселения однокомнатная квартира по адресу: адрес, адрес площадью жилого помещения ... кв. м, общей площадью 41 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м. является равнозначной по отношению к освобождаемой однокомнатной квартире площадью жилого помещения 32,1 кв. м, общей площадью 32,1 кв. м, жилой площадью 18,6 кв. м., расположенной по адресу: адрес, адрес, и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении собственнику и членам его семьи равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику ФИО1 предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую ему на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ей квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
Оценив представленные по делу доказательства, учитывая изложенное и положения ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации, регламентирующие срок и порядок действий в случае незаключения обязательного договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, исходя из того, что при предоставлении равнозначного жилого помещения ответчикам все требования действующего законодательства со стороны истца были соблюдены и предоставленное жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, имеет улучшенную отделку, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, принимая во внимание, что установленный законом срок для подписания данного договора истек и ответчиком не подписан, а также отсутствие возражений ответчика относительного существа спора, суд приходит к выводу, что при предоставлении ответчику квартиры, с заключением договора права ответчика нарушены не будут, а потому требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание необходимость подготовки дома к сносу и завершения процедуры расселения, предусмотренной в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, учитывая, что проживание ответчиков в доме по адресу: адрес, адрес приводит к срыву графика сноса этого дома, отражается на договорных обязательствах и приносит значительные убытки по содержанию жилого дома и инженерных коммуникаций, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца с обращением к немедленному исполнению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, вселении – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 32,1 кв. м, общей площадью 32,1 кв. м, жилой площадью 18,6 кв. м, расположенную по адресу: адрес, адрес.
Признать право собственности адрес на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 32,1 кв. м, общей площадью 32,1 кв. м, жилой площадью 18,6 кв. м, расположенную по адресу: адрес, адрес.
Признать право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения ... кв. м, общей площадью 41 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м по адресу: адрес, адрес.
Выселить фио из однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 32,1 кв. м, общей площадью 32,1 кв. м, жилой площадью 18,6 кв. м, расположенной по адресу: адрес, адрес, и переселить фио в однокомнатную квартиру площадью жилого помещения ... кв. м, общей площадью 41 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м по адресу: адрес, адрес.
Прекратить обременение в виде ипотеки однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 32,1 кв. м, общей площадью 32,1 кв. м, жилой площадью 18,6 кв. м, расположенную по адресу: адрес, адрес
Установить обременение в виде ипотеки на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения ... кв. м, общей площадью 41 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м по адресу: адрес, адрес.
Обратить решение суда в части выселения ФИО1 из однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 32,1 кв. м, общей площадью 32,1 кв. м, жилой площадью 18,6 кв. м, расположенной по адресу: адрес, адрес, и переселения ФИО1 в однокомнатную квартиру площадью жилого помещения ... кв. м, общей площадью 41 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м по адресу: адрес, адрес. к немедленному исполнению.
Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение является основанием для погашения обременения – ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи от ..., дата регистрации ...... в пользу АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ПАО), для установления обременения – ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи от ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Большакова Н.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 27 июля 2023 года.