Дело №2-2-106/2025

УИД № 73RS0012-02-2025-000145-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» мая 2025 года с. Новая Малыкла

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.,

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Анама-земля» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о выделении в натуре земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Анама-земля», в лице конкурсного управляющего ФИО2, о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указывает, что ему и ООО «Анама-земля» принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: *** с кадастрвоым №*, доля истца составляет ***, ответчика ООО «Анама-земля» ***. Истец обратился к ответчику с требованием о выделе в натуре доли землеьного участка в праве общей долевой собственности на указанный участок, однако ему стало известно, что ответчик находится в процедуре банкротства, в связи с этим между ними не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка. Согласно межевому плану от 02.08.2024, составленного кадастровым инженером ФИО3, проведено межевание земельного участка, кадастровый №*, расположенного по адресу: ***, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику. Согласно указанному межевому плану устанолвены границы двух земельных участков в счет *** доли, принадлежащие истцу, и в счет *** доли, принадлежащей ответчику. В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана: границы земельного участка в счет *** доли, принадлежащей истцу, установлены, при этом площадь образованного земельного участка составила 179 883 кв.м.; границы земельного участка в счет *** доли, принадлежащей ответчику, при этом площадь образованного земельного участка составила 59 961 кв.м. Ранее между собственниками отсутствовл спор о границах земельного участка. Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Просит признать право собственности на земельный участок, обозначенный в межевом плане №*, площадью 179 883 кв.м, расположенный по адресу: ***, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от **.**.****, составленного кадастровым инженером ФИО3; прекрати право общей долевой собственности истца *** на земельный участок площадью 239844 кв.м, кадастровый №*, расположенный по адресу: *** прекратить; указать, что решение суда, является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, обозначенный в межевом плане №*, площадью 179883 кв.м, расположенный по адресу: ***, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от **.**.****, составленного кадастровым инженером ФИО3 и является основанием для государственной регистрации права, также указать, что данное решение суда является основанием для признания права самостоятельного обращения собственника в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области по осуществлению учетно-регистрационных действий.

При подготовке дела к судебному разбирательству в качестве соответчиков привлечены МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Новомалыклинского района Ульяновской области, администрация муниципального образования «Среднесантимирское сельское поселение» Новомалыклинского района Ульяновской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя в деле имеется заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Анама-земля», в лице конкурсного управляющего ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители, привлеченных судом в качестве соответчиков МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Новомалыклинского района Ульяновской области, администрация муниципального образования «Среднесантимирское сельское поселение» Новомалыклинского района Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ООО «Борма», кадастровый инженер ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно статье 13 Федерального закона N 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 7).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счет земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ.

Как следует из положений п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН от **.**.**** ФИО1 и ООО «Анама-Земля» являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения (доля в праве *** (ФИО1) и *** у ООО «Анама-Земля» соответственно) с кадастровыми номерами №*, площадью 239844+/-171,41 кв. м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расопложенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ***.

**.**.**** кадастровым инженером ФИО3 по заявлению ФИО1 подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемый в счет земельных долей последних из земельных участков с кадастровым номером №* (л.д.11-29).

Извещение о необходимости согласования проектов межевания было опубликовано в газете Ульяновская правда №* (24.774) от **.**.**** (л.д.71). Обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых за счет земельных долей земельных участков не поступило.

Согласно положениям статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Учитывая вышеуказанные нормы права, в случае, если количество сособственников земельного участка сельскохозяйственного назначения не превышает пяти, действует приоритет норм гражданского законодательства.

Истцом в подтверждение своих доводов о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, в целях получения согласия участников общей долевой собственности на выдел принадлежащих ему долей, **.**.**** были направлены уведомления о выделе земельного участка по предложенным вариантам раздела в проектах межевания в адрес конкурсного управляющего ООО «Анама-Земля» ФИО2 по адресу: ***А (л.д.67-73).

В досудебном порядке стороны к соглашению о способе и порядке раздела не пришли.

На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3, реестровый №*, являющегося членом СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья», в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №*, в результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером №*, составляет 179 883 кв. м, земельного участка с кадастровым номером №* составляет 59 961 кв. м. Разрывы между границами участков отсутствуют, так как образуемые участки являются смежными. Наложения и пересечения со смежными земельными участками отсутствуют, так как выполняется раздел существующего земельного участка, а не образование нового земельного участка.

Доказательств в опровержение требований истца ответчиками не представлено.

Правила регистрации прав на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения означают, что осуществить выдел своей доли из общего имущества - спорных земельных участков истцом возможно только путем раздела в соответствии с межевым планом спорных земельных участков от **.**.****, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 с учетом особенностей статьи 47 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с тем, что участниками долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №*, площадью 239844 кв. м, местоположение: ***, являются стороны, т.е. всего два собственника, порядок образования земельных участков из земельных участков, находящегося в долевой собственности, установленного ст. 13 Федерального закона N- ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не применяется, а применяются нормы гражданского законодательства. Таким образом, раздел имущества осуществляется по соглашению сторон. При недостижении такого соглашения участниками долевой собственности, участник долевой собственности в судебном порядке вправе требовать выдела доли.

Учитывая указанные обстоятельства, требования Закона, обстоятельства, что доли земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику могут быть выделены в натуре, а спорные земельные участки могут быть разделены на части, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о выделе долей в натуре в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Анама-земля» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о выделении в натуре земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 239844 кв. м, местоположение: *** в соответствии с представленным межевым планом от **.**.****, выполненным кадастровым инженером ФИО3

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт №*) на *** доли земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 239844 кв.м, расположенного по адресу: ***.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт №*) право собственности на земельный участок площадью 179883 кв.м., обозначенный в межевом плане под №*, расположенный по адресу: ***.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемонго земельнонго участка, полученного в результате раздела земельного участка с кадастровым №*, принадлежащего ФИО1, ООО «Анама-Земля», согласно межевого плана от **.**.****, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт №*) на земельный участок, площадью 179 883 кв.м, в счет принадлежащих ему *** доли земельного участка с кадастровым номером №*, обозначенный кадастровым номером №* в межевом плане от **.**.****, выполненным кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 27 мая 2025 года.

Судья А.С. Мягков