Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2022-007909-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2022 года г. Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.М., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора
г. Москвы ФИО1, при секретаре Гавриловой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4393/22 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, вселении,
установил:
Истец Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, вселении, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017
№ 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», в отношении многоквартирного дома по адресу: г. ………., принято решение о включении в Программу реновации. ФИО2 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли) занимают отдельную двухкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 43,4 кв.м, общей площадью 42,8 кв.м, жилой площадью 26,5 кв.м в доме по адресу: г. ……. Ответчики зарегистрированы по месту жительства, а также фактически проживают по указанному адресу. Порядок и условия обеспечения граждан при реализации Программы реновации установлены Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» и Законом
г. Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» (далее - Закон N 14). В связи с вышеуказанным для переселения ответчикам распоряжением Департамента городского имущества
г. Москвы (далее - Департамент) от 03.12.2021 № 56183 предоставлена на праве собственности равнозначная, отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 57,7 кв.м, общей площадью 56,2 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м по адресу: г. … (кадастровый номер ….) с освобождением занимаемого жилого помещения. Ответчикам направлен проект договора о предоставлении равнозначного жилого помещения в доме новостройке с приложением договора, предусматривающего переход права собственности, а также уведомление от 15.12.2021 № ….. с приглашением для заключения договора. В настоящее время письменное согласие на предоставленное жилое помещение по адресу: г……. в Департамент не поступало, документы личного характера ответчиком не предоставлялись.
Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, позицию по заявленным требованиям не представили. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчикам возможность явиться в суд и защитить свои права.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляется равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь,
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на дата), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Также, в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.
Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещении, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п.1.3 постановления).
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.
Согласно ст. 3 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире № …. по адресу: г. …..
Собственником ½ доли в указанной квартире № …. является ФИО2, ФИО3 зарегистрированный по месту жительства по адресу: г. ….
Взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения собственникам ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО3 (1/2 доля в праве) для переселения из имеющегося ресурса была предложена двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 57,7 кв.м, общей площадью 56,2 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м в доме-новостройке по адресу: г. ….
Предложенная к переселению квартира № … в доме-новостройке по адресу:
г. ……, является равнозначной освобождаемой квартире № .. в д. …, корп. … по ул. ….. и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Учитывая, что дом, в котором расположено занимаемое ответчиками жилое помещение, включен в Программу реновации, ответчики на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, подлежат выселению с предоставлением им равнозначного жилого помещения, ответчикам распоряжением ДГИ г. Москвы предоставлено жилое помещение доме-новостройке по адресу: г. ………, расположенном в районе проживания, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению, предоставленное жилое помещение является благоустроенным, жилой и общей площадью превышающей жилое помещение, подлежащее освобождению, предоставленное жилое помещение готово к заселению, при таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Истец просит также обратить к немедленному исполнению решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: г. ……, ссылается на положения ст. 212 ГПК РФ, указывает, что техническое состояние указанного жилого дома не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, возможны аварийные ситуации, что создает угрозу жизни семьям, проживающим в квартирах, также замедление исполнения может привести к значительному ущербу для Департамента.
Согласно ст. 210 ГК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
В силу ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В обосновании заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению представителем ДГИ г. Москвы указано, что дом … корп. … по ул. …… включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.
Учитывая вышеуказанное распоряжение Правительства Москвы, а также, что проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах г. Москвы, суд признает, что имеются основания для удовлетворения заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению.
решил:
Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, вселении – удовлетворить.
Прекратить право собственности на ½ долю ФИО2 и ФИО3 каждого на квартиру, общей площадью 43,4 кв.м, расположенную о адресу: ……. (кадастровый номер ….).
Признать право собственности на ½ долю ФИО2 и ФИО3 каждого на квартиру, общей площадью 57,7 кв.м, расположенную по адресу: …. (кадастровый номер ….).
Выселить ФИО2 и ФИО3 из квартиры № …, расположенной по адресу: …., и вселить ФИО2 и ФИО3 в квартиру № …., расположенную по адресу: г. …..
Признать право собственности города Москвы на квартиру, расположенную по адресу: г. … (кадастровый номер …..).
Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. ….и постановкой на учет по адресу: г. …..
Решение в части выселения ФИО2 и ФИО3 из квартиры №…, расположенной по адресу: г. …., обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2022 года.
Судья Т.М. Сакович