УИД: 61RS0010-01-2022-001591-60

№ 2-1516/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Батайск

Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,

с участием ответчика – ФИО1,

при секретаре – Пономаревой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1516/2022 по иску КУИ города Батайска к ФИО1 о расторжении договора аренды №, взыскании задолженности по договору аренды за период с 21.09.2019 года по 21.03.2022 года в сумме 458 859 руб. 18 коп., пени за период с 22.09.2019 года по 25.03.2022 года в сумме 18 236 руб. 50 коп.

УСТАНОВИЛ:

КУИ города Батайска обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды №, взыскании задолженности по договору аренды за период с 21.09.2019 года по 21.03.2022 года в сумме 458 859 руб. 18 коп., пени за период с 22.09.2019 года по 25.03.2022 года в сумме 18 236 руб. 50 коп., указав в обоснование заявленных требований на то, что 22.06.2005 года между сторонами по делу был заключён договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4 829 кв.м., с кадастровым номером №, разрешённый вид использования – для эксплуатации столярного цеха. Срок договора аренды предусмотрен договором до 04.03.2050 года. Ответчиком нарушались сроки перечисления арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 21.09.2019 года по 21.03.2022 года в сумме 458 859 руб. 18 коп., а также пеня за нарушение срока внесения арендной платы за период с 22.09.2019 года по 25.03.2022 года в сумме 18 236 руб. 50 коп. С учётом изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды за период с 21.09.2019 года по 21.03.2022 года в сумме 458 859 руб. 18 коп., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 236 руб. 50 коп., а также расторгнуть договор аренды № от 22.06.2005 года, заключённый между КУИ города Батайска и ФИО1

Представитель истца – КУИ города Батайска в судебное заседание не явился, о времени и месте настоящего судебного заседания был извещён судом надлежащим образом, что подтверждается распиской в материалах дела (л.д. 46). Также в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУИ города Батайска (л.д. 47).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании просил суд в удовлетворении исковых требований КУИ города Батайска отказать.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования КУИ города Батайска в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Земельным кодексом Российской Федерации определён принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В судебном заседании установлено, что 22.06.2005 года между КУИ г.Батайска (арендодателем), с одной стороны, и ФИО1 (арендатором), с другой стороны, 22.06.2005 года был заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 829 кв.м., разрешённый вид использования - для эксплуатации столярного цеха, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок договора аренды предусмотрен с 05.03.2001 года по 04.03.2050 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчётного квартала, путём перечисления на счёт, указанный в договоре.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, установленном п. 3.2 договора.

С 21.09.2019 года ФИО1 перестал перечислять арендные платежи по указанному договору, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит суд взыскать за период с 21.09.2019 года по 21.03.2022 года в сумме 458 859 руб. 18 коп., а также пеню за период с 22.09.2019 года по 25.03.2022 года в сумме 18 236 руб. 50 коп.

Суд проверил расчёт истца и считает его правомерным и обоснованным (л.д. 15-17).

Ответчик указанный расчёт не оспаривал и подтвердил тот факт, что с 21.09.2019 года им не перечисляются арендные платежи по договору, при этом ответчик неоднократно просил суд отложить рассмотрение настоящего дела по существу с целью погашения задолженности, однако не погасил, что было расценено судом, как злоупотребление правом при очередном ходатайстве об отложении рассмотрения дела по существу.

Исходя из правового анализа вышеприведённых норм права в их взаимосвязи, условий договора аренды, с учётом установленных обстоятельств по делу, свидетельствующих о неисполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, суд считает необходимым взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Грузия, в пользу КУИ города Батайска задолженность по договору аренды за период с 21.09.2019 года по 21.03.2022 года в сумме 458 859 руб. 18 коп., пеню за период с 22.09.2019 года по 25.03.2022 года в сумме 18 236 руб. 50 коп.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В силу части 2 ст. 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно условиям договора аренды № от 22.06.2005 года арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в частности при невнесении арендатором арендной платы более чем за шесть месяцев (п. 4.1.1 договора).

Судом установлено, что ответчиком нарушались сроки внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 21.09.2019 года по 21.03.2022 года в сумме 458 859 руб. 18 коп.

Как следует из материалов дела, 28.03.2022 года в целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием не позднее 30 дней с момента получения претензии погасить задолженность по аренде, включая пеню в общей сумме 477 095 руб. 68 коп., произвести сверку расчётов, а также уведомление о расторжении договора аренды № 2516 от 22.06.2005 года в случае не погашения указанной задолженности (л.д. 13). На указанную претензию ответчик не ответил, сумму задолженности не погасил.

С учётом изложенного, исковые требования КУИ г. Батайска в части расторжения договора аренды земельного участка № от 22.06.2005 года заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № от 22.06.2005 года, заключённый с ФИО1 со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Грузия, в пользу КУИ города Батайска задолженность по договору аренды за период с 21.09.2019 года по 21.03.2022 года в сумме 458 859 руб. 18 коп., пени за период с 22.09.2019 года по 25.03.2022 года в сумме 18 236 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.

Судья

Решение в окончательной форме принято 03 ноября 2022 года.