Решение по делу № 2-206/2025 от 30.06.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель СНТ «Ядрошино-2» по доверенности А.А.Ю. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Представитель СНТ «Ядрошино НИИРТА» по доверенности Б.А.А. в судебном заседании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении иска СНТ «Ядрошино-2» к СНТ «Ядрошино НИИРТА», третьи лица Администрация г.о.Истра, Управление Росреестра по -....- об исключении из границ земельного участка подъездной дороги общего пользования – отказать.

Дело №2-206/2025

УИД 50RS0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- 03 июня 2025 года

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Ядрошино-2» к СНТ «Ядрошино НИИРТА», третьи лица Администрация г.о.Истра, Управление Росреестра по -....- об исключении из границ земельного участка подъездной дороги общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Ядрошино-2» обратилось в суд с иском к СНТ «Ядрошино НИИРТА», третьи лица Администрация г.о.Истра, Управление Росреестра по -....- об исключении из границ земельного участка подъездной дороги общего пользования, ссылаясь на то, что СНТ «Ядрошино НИИРТА» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -....-, СНТ «Ядрошино НИИРТА». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

В границы земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -....-, СНТ «Ядрошино НИИРТА» включена единственная подъездная дорога к СНТ «Ядрошино-2» и участкам СНТ «Ядрошино».

Участки СНТ «Ядрошино-2» (ранее коллектив садоводов завода п/я 4005») были предоставлены головным предприятием Ордена Трудового Красного знамени АО «Государственное машиностроительное конструкторское бюро «Вымпел» имени И.И.Торопова» и утверждены исполнительным комитетом Мособлсовета депутатов трудящихся дата.

Согласно утвержденному плану («Проект Планировки участка садоводов п/я 4005») к участкам был организован подъезд через территорию СНТ «Ядрошино НИИРТА», которое в августе дата года еще не существовало в тех границах, которых оно существует в настоящее время, с выездом на -....-.

В 1979 году АО «Гос МКБ «Вымпел» выделил средства для строительства ныне оспариваемой подъездной дороги для проезда членов СНТ «Ядрошино-2» вокруг СНТ «Ядрошино НИИРТА», являющейся продолжением лесной дороги от -....- до СНТ «Ядрошино НИИРТА». Данный объезд позволял исключить проезд по территории СНТ «Ядрошино НИИРТА», указанный на плане от дата.

С 1979 года по настоящее время данная дорога является единственной подъездной дорогой для членов СНТ «Ядрошино-2», СНТ «Ядрошино», а также машин пожарной и скорой помощи, вывоза мусора. Данная дорога нанесена на карту Лесхоза и используются для вывоза леса и геодезической службой для подъезда к пункту триангуляции. Кроме того, предоставление в 1987 году участков СНТ «Ядрошино» было осуществлено только по причине существования данной дороги, и она указана на плане участков СНТ «Ядрошино» как единственная подъездная дорога. Ремонт дороги осуществлялся за счет целевых взносов членов СНТ «Ядрошино-2» и СНТ «Ядрошино».

Права на часть обозначенной подъездной дороги, включенной в состав земельного участкка с кадастровым номером №, возникли у СНТ «Ядрошино НИИРТА» на основании апелляцитнного определения Московского областного суда от дата.

В связи с чем, СНТ «Ядрошино-2» просит суд привести кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № к фактическому землепользованию с целью исключения фактических границ автомобильной дороги к СНТ «Ядрошино-2» из кадастровых границз емельного участка с кадастровым номером № по варианту 1 закючения судебной земелустроительной экспертизы путем исключения из ЕГРН сведений о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № и внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и обязать СНТ «Ядрошино НИИРАТ» осуществить в установленном законом порядке действия по сокращению размеров первого пояса ЭСО в отношении принадлежащей им артезианской скважины, расположенной на земельном участке с кадастровым номером№.

В судебном заседании представитель СНТ «Ядрошино-2» по доверенности А.А.Ю. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель СНТ «Ядрошино НИИРТА» по доверенности Б.А.А. в судебном заседании возражала, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств того, что истцом предприняты предусмотренные действующим законодательством РФ меры по согласованию и размещению объекта – автомобильной дороги, а также то, что истец обращался за установлением сервитута на земли лесного фонда по размещению автомобильной дороги. В связи с чем, просила суд в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрация г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Из материалов дела следует, что СНТ «Ядрошино НИИРТА» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -....-, СНТ «Ядрошино НИИРТА». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

Участки СНТ «Ядрошино-2» (ранее коллектив садоводов завода п/я 4005») были предоставлены головным предприятием Ордена Трудового Красного знамени АО «Государственное машиностроительное конструкторнское бюро «Вымпел» имени И.И.Торопова» и утверждены исполнительным комитетом Мособлсовета депутатов трудящихся дата.

Согласно утвержденному плану («Проект Планировки участка садоводов п/я 4005») к участкам был организован подъезд через территорию СНТ «Ядрошино НИИРТА», которое в августе 1957 года еще не существовало в тех границах, которых оно существует в настоящее время, с выездом на -....-.

Права на часть обозначенной подъездной дороги, включенной в состав земельного участкка с кадастровым номером №, возникли у СНТ «Ядрошино НИИРТА» на основании апелляционного определения Московского областного суда от дата.

Определением Истринского городского суда -....- от дата (л.д.73-75) была назначена землеустроительная экспертиза, для установления имеются ли ограничения в использовании земельного участка с кадастровым номером №, производство которой было поручено эксперту В.Е.В.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы – эксперт В.Е.В. следует, что В ходе фактического обследования установлено, что подъезд к территории СНТ «Ядрошино-2» осуществляется по существующей подъездной дороге.

Подъезд к СНТ «Ядрошино-2» от -....- осуществляется следующим образом: по существующей дороге между территориями садоводческих товариществ СНТ «Ядрошино-1», СНТ «Строитель-2», далее проезд под железнодорожным мостом, и движение вдоль железнодорожных путей в западном направлении, огибая территорию СНТ «Ядрошино НИИРТА», далее движение в северном направлении до территории СНТ «Ядрошино-2».

В Приложении 1 представлен ситуационный план, где схематично отражен подъезд к СНТ «Ядрошино-2».

Иные существующие подъезды к территории СНТ «Ядрошино-2», отсутствуют.

На момент проведения экспертизы, подъездная дорога к СНТ «Ядрошино-2», вблизи территории СНТ «Ядрошино НИИРТА» свободна для проезда.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № препятствуют подъезду к СНТ «Ядрошино-2».

Иные существующие подъезды к территории СНТ «Ядрошино-2», отсутствуют.

В Приложении 6 представлен план с отражением границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту 1 установления границ, с учетом фактического местоположения дороги.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту 1 необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту 1 в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 4 Аналитической части.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по Варианту 1 составляет 1526 кв.м.

В Приложении 7 представлен план с отражением границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту 2 установления границ, с учетом фактического местоположения дороги.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту 2 необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту 2, состоящего из контуров 1, 2 в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 5, 6 Аналитической части.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (Контур 1) составляет 1526 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № (Контур 2) составляет 271 кв.м. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, по Варианту 2 составляет 1797 кв.м (1526 кв.м+271 кв.м).

В Приложении 8 представлен план со схематичным отражением выноса части автомобильной дороги за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № по Варианту 3.

Координаты поворотных точек границ участка автомобильной дороги, который надлежит исключить из кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 7 Аналитической части.

Эксперт не предлагает координаты нового участка дороги, а указывает его местоположение схематично, т.к. четкие границы дороги должны быть определены проектной документацией.

По мнению эксперта, Вариант 3 наименее предпочтительный, по следующим основаниям:

- существующая автомобильная дорога используется для подъезда к СНТ «Ядрошино-2» на протяжении многих лет, фактическое землепользование сложилось;

- необходимо отметить, что вынос дороги предполагается на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером №

- вынос части дороги потребует разработку и согласование проектной документации;

- вынос части дороги потребует проведение работ по вырубке лесных насаждений;

- вынос части дороги потребует финансовые затраты на разработку проектной документации и непосредственное возведение участка автомобильной дороги.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы – эксперт В.Е.В. выводы которой последовательны и не противоречивы.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования СНТ «Ядрошино-2» не подлежат удовлетворению, поскольку СНТ «Ядрошино-2» представляет собой добровольное объединение собственником недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, СНТ «Ядрошино-2» не представлено доказательств того, что СНТ «Ядрошино-2» предприняты предусмотренные действующим законодательством РФ меры по согласованию и размещению объекта – автомобильной дороги, а также то, что СНТ «Ядрошино-2» обращался за установлением сервитута на земли лесного фонда по размещению автомобильной дороги.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья Гречишникова Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено дата