Производство № 2-2339/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

судьи Голятиной Е.А.,

при секретаре Сагарь Е.К.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖСК» к ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ, взыскании неустойки,

установил:

ООО «ЖСК» обратилось в суд с настоящим иском в обоснование указав, что ООО «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО4 является собственником жилого помещения №, расположенного в указанном выше многоквартирном доме. В адрес ООО «ЖСК» поступают жалобы от жителей нижерасположенных квартир №, № о подтекании по канализационному стояку. ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования было установлено, что в плите перекрытия между третьим и вторым этажом произошло разрушение, разгерметизация канализационной сети. При обильном сливе происходит течь с потолка, по стене и трубам в нижерасположенных квартирах. При обследовании сделан вывод о том, что требуется замена участка канализационного стояка. Для выполнения работ необходим временный демонтаж унитаза в <адрес>, который замурован в бетонное основание так, что без его повреждения демонтаж не возможен. Демонтировать унитаз ответчик отказался, поэтому было направлено письменное требование – досудебная претензия с требованием обеспечить ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 часов свободный доступ к инженерным сетям водоснабжения и водоотведения (стоякам), расположенным внутри квартиры, а также демонтировать унитаз для проведения обследования и ремонтных работ, в назначенное время унитаз не демонтирован, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Просит, обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечивать истцу доступ в <адрес>, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с целью проведения ремонтных работ на общем имуществе до момента завершения этих работ, обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечивать свободный доступ к канализационному стояку в <адрес>, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем временного демонтажа унитаза, присудить в пользу ООО «ЖСК» денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай не исполнения решения суда, в размере <данные изъяты> рублей, за каждый случай, взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ООО «ЖСК» в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам искового заявления. Дополнительно пояснила, что собственник спорного жилого помещения на контакт с председателем ЖСК не идет, доступ для обследования общедомового имущества не представляет, однако идёт затопление квартир ниже этажом.

Представитель третьего лица – ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчик проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ в квартире ФИО2 проводился ремонт, при демонтаже стен увидели подтекание и влажность, обратились в Управляющую компанию, при обследовании выяснилось, что подтекание происходит из <адрес>, чтобы устранить неполадки надо демонтировать унитаз в квартире ответчика и поменять трубу, однако ответчик в квартиру сотрудников Управляющей компании не запускает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени которого извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением сроков хранения, каких-либо ходатайств, возражений по иску от указанного лица в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила содержания общего имущества).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пп. б п. 32 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, имеют право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80 (1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЖСК» является юридическим лицом (присвоен ОГРН №), в качестве основного вида определена деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ООО «БРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инженера по техническому надзору ООО «ЖСК» - КЛ*, мастера участка ООО «ЖСК» КД*, заявителей ФИО3, ФИО5 составлен акт планового осмотра состояния имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, которым установлено, что в плите перекрытия между 2 и 3 этажом произошло разрушение, разгерметизация канализационной сети. При обильном сливе происходит течь с потолка, по стене и трубам в <адрес> далее в <адрес>, также видны следы увлажнения плиты перекрытия в месте прохождения труб в <адрес>. Согласно выводам комиссии требуется замена канализационного стока. Для выполнения работ необходим временный демонтаж унитаза в <адрес>, который замурован в бетонное основание, так, что без его повреждения демонтаж не возможен.

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «ЖСК» в адрес собственника <адрес>, посредством почтовой связи было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа сотрудников ЖСК в принадлежащее ответчику жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 00 минут.

Доступ в жилое помещение ответчиком ФИО4 в назначенную дату и время обеспечен не был, о чем комиссией в составе мастера участка КД* и рабочего комплексной бригады МА* составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в квартирах № и № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеется намокание стены. Для установления причины и устранения намокания комиссия пришла к выводу о необходимости доступа, в том числе, в квартиру расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику на праве собственности. Истец направлял в адрес ответчика уведомления о необходимости доступа в жилое помещения с целью обследования общедомового имущества с указанием даты и времени, доступ ответчиком в жилое помещение предоставлен не был. Вместе с тем, собственник жилого помещения в многоквартирном доме в силу закона обязан допускать представителей исполнителя услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников дома в занимаемое им жилое помещение для надлежащего исполнения жилищным кооперативом обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и в случае необходимости осуществления ремонтных работ. Ответчик указанную обязанность не исполнил.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования о возложении на ФИО4 обязанности предоставить доступ ООО «ЖСК» к общедомовому имуществу: стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным установить ответчику срок исполнения решения суда в течение десяти дней со дня вступления в законную силу.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Рассматривая требования истца о взыскании судебной неустойки суд, руководствуясь ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным в случае неисполнения в указанный срок вступившего в законную силу решения суда взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ЖСК» судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день неисполнения судебного решения со дня вступления в силу данного решения до дня фактического исполнения решения суда. Указанный размер неустойки, исходя из характера подлежащего исполнению судебного акта, фактических обстоятельств настоящего дела и представленных доказательств, направлен на побуждение ответчика к исполнению судебного акта, является необходимым и достаточным.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу ООО «ЖСК» подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «ЖСК» к ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ, взыскании неустойки, удовлетворить.

Обязать ФИО4 предоставить доступ ООО «ЖСК» в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу, с целью проведения ремонтных работ на общем имуществе до момента завершения работ.

Обязать ФИО4 предоставить доступ ООО «ЖСК» к общедомовому имуществу: канализационному стояку, расположенному по адресу: <адрес>, в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу, путём временного демонтажа унитаза.

В случае неисполнения решения суда по истечении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО4 в пользу Жилищно-строительного кооператива судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день неисполнения судебного решения до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «ЖСК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Голятина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.