Решение по делу № 2-2252/2023 от 04.10.2023 - о вселении в жилое помещение, возложении обязанности передать комплект ключей от квартиры и по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта.

Дело № 2-2252/23

21RS0025-01-2023-000901-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности передать комплект ключей от квартиры и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о вселении в квартиру <адрес> и возложении обязанности передать комплект ключей от квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что она зарегистрирована в квартире <адрес>. В указанную квартиру она вселена на основании ордера, в последующем отказалась от участия в её приватизации, вследствие чего ее проживание в спорной квартире носит бессрочный характер. Однако, не смотря на ее право пользования указанной квартирой, прежние собственники продали данное жилое помещение постороннему ей лицу, а именно ответчице ФИО4 В настоящее время в квартире фактически проживает ответчица, которая препятствует ей в пользовании жилым помещением, сменила замок на входной двери в квартиру и отказывается предоставить ей ключи. Кроме того ответчица не пускает ее в квартиру, не разрешает разместить там свои вещи. Она никогда не отказывалась от спорной квартиры, добровольно из указанной квартиры не выезжала, свои личные вещи не забирала. У неё никогда не было другого жилья, кроме спорной квартиры. При этом она продолжает оплачивать коммунальные платежи за квартиру. Она предпринимала попытки разрешить возникший вопрос между ней и ответчиком с досудебном порядке. В адрес ответчика посредством заказной корреспонденции ею отправлена претензия, в которой она просила обеспечить ей доступ в квартиру и предоставить комплект ключей от входной двери. Однако ответчик на ее претензию не ответила. Она не имеет возможности осуществлять правомочия по пользованию указанной квартирой.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском с учётом уточнения к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением в квартире <адрес> и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передана в её собственность квартира <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по ЧР за ней зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированная в квартире ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ её представителем в адрес ФИО3 была направлена претензия, в которой было предложено добровольно сняться с регистрационного учёта из указанной квартиры. На ДД.ММ.ГГГГ ответа от ФИО3 не поступило, ФИО3 с регистрационного учета не снялась. В силу требований ст.292 ч.2 ГК ПФ переход права собственности на квартиру <адрес> влечёт за собой прекращение права пользования ФИО3 спорным жилым помещением

В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, встречные исковые требования не признала, пояснив суду, что другого жилого помещения кроме спорного жилого помещения у неё не имеется, оплачивает за коммунальные услуги по спорной квартире. После приобретения жилья, обещает сняться с регистрационного учёта в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО6, просили в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать, встречные исковые требования просили удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав пояснения сторон, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части первой статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

По смыслу ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия квартиры <адрес> на состав семьи из четырех человек, включая квартиросъёмщика ФИО2, <данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты> ФИО8, <данные изъяты> ФИО

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ФИО2 заключен договор передачи №, согласно которому ФИО2 получила в собственность <адрес> (л.д.98). ФИО7, ФИО9, ФИО отказались от участия в приватизации указанного жилого помещения, что подтверждается соответствующими заявлениями (л.д. 102,104,107).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО3 квартиру <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила принадлежащую ей на праве собственности квартиру <адрес> ФИО2 (л.д.№), таким образом, распорядилась принадлежащей ей на праве собственности жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи спорной квартиры (л.д.76).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи <адрес> (л.д.№).

Согласно п.№ данного договора купли-продажи в указанном объекте недвижимости зарегистрированы ФИО7 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счёта № в <адрес> зарегистрированы ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО1

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из содержания указанной статьи Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следовало, что реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от наличия согласия всех лиц, занимающих по договору социального найма, которое предполагает достижение договорённости о сохранении за теми их них, кто отказывался от участия в приватизации, право пользования приватизированным жилым помещением.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Согласно п. 8 ст. 5 ЖК РФ в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса. Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Из анализа приведенных норм права и разъяснений следует, что положения Жилищного кодекса Российской Федерации сами по себе являются специальными нормами по отношению к другим федеральным законам, регламентирующие в той или иной мере жилищные правоотношения.

Действительно ФИО3 была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, на основании ордера, в последующем отказалась от ее приватизации. Однако как было указано выше, после того, ФИО3 получила в дар спорное жилое помещение, распорядилась ею по своему усмотрению, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор дарения, согласно которому квартира <адрес> перешла в собственность ФИО2

Таким образом, доводы истицы ФИО3, о сохранении за ней права пользования жилым помещением в спорном жилом помещении носит бессрочный характер не нашло своего подтверждения.

В силу изложенного требования истицы ФИО3 о вселении в квартиру № 12 доме № 20 по ул. Т. Кривова г. Чебоксары и возложении обязанности на ФИО4 предоставить комплект ключей от квартиры удовлетворению не подлежат.

Напротив требования ФИО4 о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу требований ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру № 12 в доме № 20 по ул. Т. Кривова г. Чебоксары г. Чебоксары к ФИО4 влечёт за собой прекращение за ФИО3 права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения.

С учётом изложенного, суд считает необходимым возложить на Управление по вопросам миграции МВД Чувашской Республики обязанность снять ФИО3 с регистрационного учета по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО3 к ФИО4 о вселении в квартиру <адрес> и возложении обязанности передать комплект ключей от входной двери в квартиру отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить: признать ФИО10, <данные изъяты> прекратившей право пользования жилым помещением в квартире <адрес>.

Возложить обязанность на Управление по вопросам миграции МВД Чувашской Республики снять ФИО10 с регистрационного учёта по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.