РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителей ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2764/2022 по иску ФИО1 к ЖСК «Кино-7» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ЖСК «Кино-7» о признании права собственности на квартиру № 9, на 3 этаже, общей площадью 76,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004002:6759, расположенную по адресу: адрес, приобретенную им после выплаты пая в рамках договора паенакопления №9С от 01.06.2017, указывая на то, что ответчиком не оформлено право собственности на переданный пайщику 30.06.2017 объект недвижимости, необходимые документы для регистрации права у истца отсутствуют.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЖСК «Кино-7» по доверенности фио, ФИО2 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, представили письменные возражения на иск, доводы которых поддержали в судебном заседании.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01.06.2017 между истцом и ЖСК «Кино-7» заключен Договор паенакопления №9С, в соответствии с которым истец вступил в ЖСК в целях удовлетворения своих потребностей в жилье путем получения в собственность квартиры при условии внесения в полном объеме вступительного, паевого и дополнительного (целевого) взносов.

Согласно п. 1.2. договора квартира расположена по адресу: адрес , и имеет следующие характеристики:

- 2-х комнатная квартира №9 на 3 этаже, общей площадью 76,9 кв.м.

Жилой многоквартирный дом ЖСК «Кино-7» по адресу: адрес, возведен на основании: распоряжения Правительства Москвы №1704-РП от 2.09.2005; инвестиционного контракта от 20.02.2007 № 13-024957-5001-0012-00000-07, по условиям которого определен инвестор адрес «Интеко»; договора аренды земельного участка от 18.06.2007 № М-01-514609; положительного заключения Мосгосэкспертизы от 30.04.2008 № 77-1-4-0355-08, 08.09.2010 № 77-1-4-0712-10, от 31.10.2013 № 77-1-4-0751-13; ГПЗУ от 25.03.2013 № RU77-203000-004561; разрешения на строительство объекта от 19.04.2013 №RU77203000-0079510.

Стороны определили размер паевого взноса за квартиру №9 площадью 76,9 кв.м. – сумма по курсу ЦБ РФ на дату платежа, размер дополнительного (целевого) взноса составил сумма

Факт оплаты истцом паевого и дополнительного (целевого) взносов подтверждается справкой об оплате пая от 27.01.2022 №9-опл, выданной ЖСК «Кино-7», а также выпиской по счету ПАО Сбербанк и платежными поручениями.

Квартира фактически передана истцу по акту приема-передачи от 30.06.2017.

Дом, в котором расположено спорное имущество, построен и введен в эксплуатацию 20.10.2014 разрешением № RU772030000-006023.

По условиям договора право собственности у членов ЖСК возникает на дату выплаты пая, вместе с тем, переход права собственности на квартиру до настоящего времени за ФИО1 не зарегистрирован.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии с п. 58, 59 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу названных положений закона право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты пая.

Исходя из этого, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение права собственности на этот объект, а также существования паевых обязательств перед кооперативом и оплата паевых взносов в полном объеме.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается представленными выписками.

Согласно пояснениям истца, которые изложены в исковом заявлении, он пользуется квартирой, сделал ремонт, несет бремя содержания и риски гибели имущества.

Доводы представителей ответчика о том, что в ЖСК «Кино-7» отсутствуют сведения о приеме истца в пайщики, а именно не представлен протокол общего собрания собственников, судом отклоняется, поскольку помимо прочего, ответчиком лично вручено истцу уведомление о проведении очередного общего заочного собрания членов ЖСК «Кино-7», как пайщику, что подтверждается подписью истца.

Доводы представителей ответчика о том, что истцом не представлены сведения о внесении паевого и дополнительного взносов в полном объеме, опровергаются справкой об оплате пая от 27.01.2022 №9-опл, выданной ЖСК «Кино-7», а также выпиской по счету ПАО Сбербанк и платежными поручениями.

Разрешая заявленные требования, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд исходит из того, что истцом надлежащем образом исполнены обязательства по выплате пая, спорное имущество фактически передано истцу и он владеет им с июня 2017 года, правопритязания на спорное имущество третьих лиц отсутствуют, при этом, здание, в котором находится объект недвижимости, введено в эксплуатацию.

С учетом положений ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом при рассмотрении дела доказано наличие совокупности фактов, необходимых для возникновения у него права собственности на квартиру № 9, на 3 этаже, общей площадью 76,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004002:6759, расположенную по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ЖСК «Кино-7» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 9, на 3 этаже, общей площадью 76,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004002:6759, расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на квартиру № 9, на 3 этаже, общей площадью 76,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004002:6759, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.12.2022