Судья Ужакина В.А. Дело № 33-26639/2023

50RS0031-01-2022-004834-66

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Капралова В.С.,

судей Протасова Д.В., Вуколовой Т.Б.,

при секретаре Крючковой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании от 23 августа 2023 года гражданское дело по иску АО «УЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Протасова Д.В.,

объяснения представителей сторон,

установила:

АО «УЖК» обратилось в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 603 837 руб. 78 коп., пени по состоянию на 20.01.2022 г. в размере 96 846 руб. 10 коп., а также взыскивать пени с 21.01.2022 по день фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 207 руб.

В обоснование исковых требований указано, что АО «УЖК» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение инв. <данные изъяты>, лит.Б, кадастровый <данные изъяты>, собственником которого является ФИО1 Истцом оказаны услуги по содержанию указанного помещения и общего имущества многоквартирного дома, однако ответчиком указанные услуги оплачены не были.

По состоянию на 31.12.2021 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 603 837 руб. 78 коп., на которую начислены пени и по состоянию на 20.01.2022 г. они составляют 96 846 руб. 10 коп.

В судебное заседание представитель АО «УЖК не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 27 мая 2022 года с учетом дополнительного решения от 12 января 2023 года исковые требования АО «УЖК» к ФИО1 – удовлетворены.

Судом постановлено взыскать с ФИО1 в пользу АО «УЖК» задолженность по оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020г. по 31.12.2021г. в размере 603 837 руб. 78 коп., пени по состоянию на 20.01.2022 г. в размере 96 846 руб. 10 коп., пени начиная с 21.01.2022 по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 207 руб.

Не согласившись с принятым решением, ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой также указывает на то, что он не был извещен о дате и времени судебного заседания.

Протокольным определением от 02.08.2023г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, ввиду неизвещения ответчика о дате и времени судебного заседания.

Судебная коллегия, обсудив доводы иска, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 2 Правил N 491 определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из материалов дела, АО «УЖК» на основании договора № 1 управления МКД от 22.11.2007 г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение инв. <данные изъяты>, лит.Б, кадастровый <данные изъяты>, площадью 621, 3 кв.м., расположенное по указанному адресу принадлежит на праве собственности ответчику с 28.12.2020 г.

Нежилое помещение согласно документам БТИ, ЕГРН и фотоматериалам является встроено-пристроенным помещением к многоквартирному дому, используется под размещение аптеки.

Согласно уточненному истцом в суде апелляционной инстанции расчету задолженность ответчика, как собственника нежилого помещения, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021г. составляет 305 845, 05 руб., пени за период с 11.02.2021 по 20.01.2022 в сумме 23 933, 21 руб. (л.д. 116, 117).

Не согласившись с перечнем услуг, включенных истцом в тариф, которые фактически не оказываются собственнику нежилого помещения, ответчиком представлен свой контррасчет задолженности за указанный период в размере 190 320,5 руб.

Так, ответчиком из тарифа за содержание и ремонт, который составляет 38,22 руб. за один кв.м, действовавший с 01.01.2021г. по 01.06.2021г., исключены следующие виды обслуживания МКД: уборка придомовой территории - 5,86 руб.; уборка лестничных клеток - 2,67 руб.; обслуживание мусоропроводов - 1,54 руб.; обслуживание и содержание лифтового хозяйства - 4,90 руб.; обслуживание внутридомового газового оборудования - 0,22 руб.

Из тарифа за содержание и ремонт, который составляет 39,75 руб. за один кв.м, действовавший с 01.07.2021г. по 31.12.2021г., ответчиком исключены следующие виды обслуживания МКД: уборка придомовой территории -6,10 руб.; уборка лестничных клеток - 2,78 руб.; обслуживание мусоропроводов - 1,6 руб.; обслуживание и содержание лифтового хозяйства - 5,09 руб.; обслуживание внутридомового газового оборудования - 0,23 руб.

Возражений на контррасчет от стороны истца суду апелляционной инстанции не представлено.

Судебная коллегия, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, учитывая, что спорное помещение не является жилым, а представляет собой встроено-пристроенное помещение к дому, приходит к выводу о том, что при расчете в тариф подлежат включению только услуги, которые фактически оказываются ответчику (сниженный тариф), в связи с чем, проверив контррасчет стороны ответчика и признав его арифметически верным, соглашается с ним.

Определение размера платы для ответчика по сути согласуется с подходами, приведенными в Постановлении Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П: распределение бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, само по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком обязательства по оплате услуг не исполнялись надлежащим образом, ответчик несет бремя содержания указанного имущества в силу закона, в том числе несет обязанность по внесению платы за содержание нежилого помещения, судебная коллегия взыскивает с ответчика в пользу истца за период с января 2021г. по декабрь 2021г. задолженность в сумме 190 320,5 руб.

Поскольку ответчик данную обязанность в установленные сроки не исполнил, с него надлежит взыскать начисленные по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса пени, размер которых с учетом заявленного ходатайства и положений ст. 333 ГК РФ, периода и суммы задолженности, судебная коллегия считает целесообразным определить в размере 7 000 руб. по состоянию на 20.01.2022г.

Судебная коллегия находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика пени в размере 1/300 (с 91 дня просрочки – 1/130) от ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисляемые на остаток неоплаченной задолженности в 190 320,5 руб., начиная с 21.02.2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

Правовых оснований снований для взыскания задолженности в большей сумме и за иной период - не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме 5 146, 41 руб.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ,

определила:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 27 мая 2022 года, дополнительное решение от 12 января 2023 года – отменить.

Иск АО «УЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «УЖК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021г. по декабрь 2021г. в сумме 190 320,5 руб., пени в размере 7 000 руб. по состоянию на 20.01.2022г., госпошлину 5 146, 41 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу АО «УЖК» пени, начиная с 21.01.2022г. по день фактической оплаты задолженности, начисляемые на остаток неоплаченной задолженности в 190 320,5 руб. в размере 1/300 (с 91 дня – 1/130) от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Председательствующий

Судьи