УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 01 апреля 2025 г.

<адрес>

Тимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Покрамовича Р.И.,

при секретаре Павловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Барковского сельсовета <адрес> об исключении сведений о земельных участках сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

В Тимский районный суд <адрес> обратилась ФИО2 с иском к Администрации Барковского сельсовета <адрес> об исключении сведений о земельных участках сельскохозяйственного назначения и внесении изменений в ЕГРН, мотивируя свои исковые требования тем, что в сентябре - октябре 2024 г. ФИО2, являясь собственником земельных долей площадью 99,4га земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:000000:131 (единое землепользование); местоположение: <адрес>, Барковский сельсовет, решила выделить в счет принадлежащих ей земельных долей земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения размером площади 99,4га. Между ООО «Курские просторы» и ФИО2 заключен договор на проведение кадастровых работ), результатом которых стал проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план образования земельного участка (количество контуров-5) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:131 от ДД.ММ.ГГГГ. Выездом на место кадастровым инженером определены границы фактически обрабатываемой ФИО2 площади, извещение о согласовании проекта межевания было опубликовано в газете «Курская правда» 10 и ДД.ММ.ГГГГ. Возражений в установленный законом срок не поступало. ДД.ММ.ГГГГ в составе пакта документов вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права (№КУВД -001/2024-58288704) указанные проект межевания и межевой план предоставлены в Росреестр для осуществления учетных и регистрационных действий. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что образуемый земельный участок формируется за границами земельного участка с кадастровым номером 46:24:000000:131 (со ссылкой на проект перераспределения от 2006 г. и протоколы, содержащиеся в нем). Государственным регистратором указано, что образуемый в счет земельных долей земельный участок площадью 99,4 га формируется в границах следующих участков: 46:24:000000:34; 46:24:000000:36; 46:24:100806:2 и 46:24:100904:24 и правоустанавливающие документы на эти участки заявителем ФИО2 государственному регистратору не предоставлены. При этом, права на земельные участки с кадастровыми номерами 46:24:000000:34; 46:24:000000:36; 46:24:100904:24, 46:24:100806:2 не зарегистрированы, ограничения и обременения прав так же отсутствуют, как и описание местоположения данных участков, что следует из сведений ЕРГН. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курские просторы» обратилось в ППК «Роскадастр» в досудебном порядке для разрешения возникшей ситуации со спорными земельными участками (объединение участков, в контурах которых формируется образуемый земельный участок в счет выдела земельных долей, включении их площадей в земельный участок 46:26:000000:131 и присвоении каждому из них статуса «архивный»). ДД.ММ.ГГГГ получен ответ на обращение, в котором рекомендовано обратиться в суд, т.к. полномочиями по распоряжению земельными участками обладают только собственники (ст.209 ГК РФ), что в конкретном случае невозможно из-за отсутствия на спорные земельные участки с кадастровыми номерами 46:24:000000:34; 46:24:000000:36; 46:24:100904:24, 46:24:100806:2, зарегистрированных прав (как ранее учтенных, так и возникших после вступления в силу №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - утратил силу), а так же из-за отсутствия в проекте перераспределения от 2006 г. (именно им руководствовался государственный регистратор при вынесении решения о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) достоверной информации о фактическом нахождении земельных долей в конкретном земельном участке с соответствующим кадастровым номером, площадью, местоположением, образовавшимся в результате постановки на кадастровый учет согласно спискам из исходного проекта перераспределения. Указанные обстоятельства свидетельствуют, по мнению истца, о нарушении ее прав и законных интересов, как собственника 99,4 га в земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:131 (территория бывшего ПСХК «Родина»), т.к. во внесудебном порядке она не может реализовать свое право на выдел принадлежащих ей земельных долей в натуре, что и послужило основанием обращения в суд с настоящим иском, в котором истица просит снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 46:24:000000:36, 46:24:000000:34; 46:24:100904:24, 46:24:100806:2, расположенных по адресу: <адрес>, Барковский сельсовет (территория бывшего СПК «Родина») и внести в ЕГРН изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:131, расположенном по адресу: <адрес>, Барковский сельсовет в части площади и местоположения земельного участка, включив в его площадь высвободившуюся площадь земельных участков с кадастровыми номерами: 46:24:000000:36, 46:24:000000:34; 46:24:100904:24, 46:24:100806:2 расположенных по адресу: <адрес>, Барковский сельсовет (территория бывшего СПК «Родина»).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Барковского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, согласно которому исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> и ППК «Роскадастр» по <адрес>, будучи извещенными о времени и месте слушания дела, представителей в судебное заседание не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ч. 1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1. ст. 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (как земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:13.

В соответствии с ч. 3. ст. 11.2 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 cт. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном недвижимости.

В соответствии с ч. 7 указанной нормы закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежат земельные доли общей площадью 99,4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:131, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Барковский сельсовет, - имеющий площадь 3675568 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и физическим лицам, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ФИО2, являясь собственником земельных долей площадью 99,4га земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:000000:131 (единое землепользование); местоположение: <адрес>, Барковский сельсовет, решила выделить в счет принадлежащих ей земельных долей земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения размером площади 99,4га, для чего обратилась в ООО «Курские просторы», с которым заключен договор на проведение кадастровых работ), результатом которых стал проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план образования земельного участка (количество контуров-5) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:131 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выездом на место кадастровым инженером определены границы фактически обрабатываемой ФИО2 площади, извещение о согласовании проекта межевания было опубликовано в газете «Курская правда» 10 и ДД.ММ.ГГГГ. Возражений в установленный законом срок не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ в составе пакта документов вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права (№КУВД -001/2024-58288704) указанные проект межевания и межевой план предоставлены в Управление Росреестра по <адрес> для осуществления учетных и регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что образуемый земельный участок формируется за границами земельного участка с кадастровым номером 46:24:000000:131 (со ссылкой на проект перераспределения от 2006 года и протоколы, содержащиеся в нем). Государственным регистратором указано, что образуемый в счет принадлежащих ФИО2 земельных долей земельный участок площадью 99,4 га формируется в границах следующих участков: 46:24:000000:34; 46:24:000000:36; 46:24:100806:2 и 46:24:100904:24. При этом, права на земельные участки с кадастровыми номерами 46:24:000000:34; 46:24:000000:36; 46:24:100904:24, 46:24:100806:2 не зарегистрированы, ограничения и обременения прав так же отсутствуют, как и описание местоположения данных участков, что следует из сведений ЕРГН.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курские просторы» обратилось в ППК «Роскадастр» в досудебном порядке для разрешения возникшей ситуации со спорными земельными участками (объединение участков, в контурах которых формируется образуемый земельный участок в счет выдела земельных долей, принадлежащих ФИО2, включении их площадей в земельный участок 46:26:000000:131 и присвоении каждому из них статуса «архивный»).

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ на обращение, согласно которому земельные участки с кадастровыми номерами 46:24:000000:36, 46:24:000000:34, 46:24:100806:2, 46:24:100904:24 и 46:24:000000:37, из которого образован 46:24:000000:131, образованы из земельного участка с кадастровым номером 46:24:000000:13, который имеет статус «архивный». Снятие с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 46:24:000000:36, 46:24:000000:34, 46:24:100806:2, 46:24:100904:24 и включение их площади в земельный участок с кадастровым номером 46:24:000000:131, изменение местоположения земельного участка с кадастровым номером 46:24:000000:131, по мнению ППК «Роскадастр» возможно только в судебном порядке. Соответствующие требования заявлены ФИО2 в суд.

Таким образом, судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 46:24:000000:36, 46:24:000000:34, 46:24:100806:2, 46:24:100904:24 и 46:24:000000:37, из которого образован 46:24:000000:131, образованы из земельного участка с кадастровым номером 46:24:000000:13, который имеет статус «архивный».

Из представленных в суд сведений Управлением Росреестра по <адрес> следует, что в архиве данной организации отсутствуют документы-основания о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 46:24:000000:36, 46:24:000000:34, 46:24:100806:2, 46:24:100904:24 и 46:24:000000:37 с поименными списками по образованию данных земельных участков).

В соответствии с п.3 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 cт. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при первоначальном формировании земельных участков с кадастровыми номерами 46:24:000000:36, 46:24:000000:34, 46:24:100806:2, 46:24:100904:24, доли участников долевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номером 46:24:000000:13 поименно не были распределены по образованным земельным участкам, площадь земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:131 фактически исчерпана в натуре, тогда как земельные участки с кадастровыми номерами 46:24:000000:36, 46:24:000000:34, 46:24:100806:2, 46:24:100904:24 не имеют собственников, не обременены правами третьих лиц, но имеют родовую связь и один исходный участок с кадастровым номером 46:24:000000:13 (статус «архивный»), как и 46:24:000000:37, из которого образован 46:24:000000:131, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований о снятии с кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 46:24:000000:36, 46:24:000000:34; 46:24:100904:24, 46:24:100806:2 расположенных по адресу: <адрес>, Барковский сельсовет (территория бывшего СПК «Родина») и внесении в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:131, расположенном по адресу: <адрес>, Барковский сельсовет в части площади и местоположения земельного участка, включив в его площадь высвободившуюся площадь земельных участков с кадастровыми номерами: 46:24:000000:36, 46:24:000000:34; 46:24:100904:24, 46:24:100806:2, расположенных по адресу: <адрес>, Барковский сельсовет (территория бывшего СПК «Родина»).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Барковского сельсовета <адрес> об исключении сведений о земельных участках сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 46:24:000000:36, 46:24:000000:34; 46:24:100904:24, 46:24:100806:2, расположенных по адресу: <адрес>, Барковский сельсовет (территория бывшего СПК «Родина»).

Внести в ЕГРН изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:131, расположенном по адресу: <адрес>, Барковский сельсовет, - в части площади и местоположения земельного участка, включив в его площадь высвободившуюся площадь земельных участков с кадастровыми номерами: 46:24:000000:36, 46:24:000000:34; 46:24:100904:24, 46:24:100806:2, расположенных по адресу: <адрес>, Барковский сельсовет (территория бывшего СПК «Родина»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2025.

Председательствующий судья: Р.И. Покрамович