Решение по делу № 2-106/2025 от 10.03.2025 - о компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СИТИ Проект» к <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО> о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов.

Дело № 2-106/2025

УИД № 59RS0004-01-2024-006980-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Стрелковой С.Г.,

при секретаре судебного заседания Пепеляевой К.О.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СИТИ Проект» о компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СИТИ Проект» к ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО СЗ «СИТИ Проект» с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований (т.1 л.д.238-239) о взыскании компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей 00 копеек, штрафа, предусмотренного ч.3 ст.10 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также о взыскании в пользу ФИО3 убытков в связи с проведением строительно-технической экспертизы в размере 13 065 рублей 00 копеек, расходов на подготовку письменной претензии в размере 5 000 рублей 00 копеек. Свои требования обосновывают тем, что истцы приобрели <Адрес> многоквартирном жилом <Адрес> в <Адрес> <Адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцам по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком данного дома является ответчик. После принятия квартиры истцы обнаружили, что качество квартиры не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации, требованиям градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Для установления объема недостатков и определения стоимости их устранения истец ФИО3 заключила договор с ИП ФИО5 о проведении строительно-технической экспертизы. Согласно выводам эксперта, изложенным в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 210 100 рублей 00 копеек. В претензии, полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, истцы просили выплатить денежные средства в размере 210 100 рублей 00 копеек и возместить затраты на проведение строительно-технической экспертизы в размере 50 000 рублей 00 копеек. ООО СЗ «СИТИ Проект» ДД.ММ.ГГГГ произведена выплата денежных средств в размере 130 500 руб в счет уплаты стоимости ремонтно-восстановительных работ. В результате нарушения прав потребителей истцам причинен моральный вред. ДД.ММ.ГГГГ с целью защиты своих нарушенных прав и законных интересов ФИО3 заключила договор на оказание юридических услуг по составлению претензии с ИП ФИО5

Ответчик к ООО СЗ «СИТИ Проект» обратился к ФИО3, ФИО4 со встречным иском с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ встречных исковых требований (т.1 л.д.245-246), в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 56 434 рубля 35 копеек, расходы по оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Протокольным определением суда от 10.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «КИНЕТИКА» (т.1 л.д.111).

Истцы (по первоначальному иску) ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений не направил (т.2 л.д.29, 30).

Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования с учетом их изменений, исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица ООО «КИНЕТИКА», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств от него не поступило (т.2 л.д.32).

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Учитывая, что спорные правоотношения возникли из договора участия в долевом строительстве, то они подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что 28.01.2020 между ООО «СИТИ Проект» (застройщик) и ФИО3, ФИО4 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес>, <Адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам объект долевого строительства, указанный в п. 1.5 настоящего договора, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (т.1 л.д.49-58).

Согласно п.1.5 договора объектом долевого строительства является 3-х комнатная квартира <Адрес> включая площадь балкона, рассчитанную с понижающим коэффициентом (0,3 для балкона).

В силу п.4.1 договора качество жилого дома и передаваемой участнику долевого строительства по настоящему договору квартиры должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. К обязательным требованиям относятся те, которые признавались в соответствии с законодательством РФ обязательными на дату выдачи первоначального в отношении жилого дома разрешения на строительство и не перестали быть обязательными к моменту ввода жилого дома в эксплуатацию. На дату выдачи разрешения на строительство многоквартирного жилого дома перечень обязательных требований установлен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Как следует из п.4.2 договора застройщик несет гарантийные обязательства перед участником в отношении жилого дома и квартиры, в течение 5 (пяти) лет, которые исчисляются с даты подписания акта приема-передачи квартиры участником, а в отношении технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилого дома – в течение 3 (трех) лет со дня подписания первого акта приема - передачи квартиры участнику.

Пунктом 4.3 договора установлено, что участник либо иной собственник квартиры, обнаруживший в течение гарантийного срока недостатки объекта долевого строительства, вправе предъявить застройщику требования об их устранении. Устранение недостатков подтверждается актом, подписанным уполномоченными представителями обеих сторон.

В силу п.4.4. договора застройщик не несет ответственности за недостатки жилого дома и квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа жилого дома и/или квартиры или его/их частей, нарушений со стороны участника требований технических, градостроительных регламентов, а также если недостатки (дефекты) квартиры возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования квартиры, входящих в их состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником или привлеченными им третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передал, а участники долевого строительства приняли следующую квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, <Адрес>, расположенную на 3 этаже, количество комнат – 3, общая площадь – 70,1 кв.м., в том числе площадь балконов 1,6 кв.м. Квартира передана с отделкой, предусмотренной договором. Квартира передана участникам долевого строительства в состоянии, соответствующем условиям договора. Участники долевого строительства претензий к застройщику не имеют (л.д.57 оборот).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, являются ФИО3 (1/2 доли в праве совестной собственности), ФИО4 (1/2 доли в праве совестной собственности) (т.1 л.д.77-78).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 в квартире по адресу: <Адрес> имеются недостатки строительных работ (коридор: доклейки, замятие, воздушные пузыри, твердые включения под обоями, отклонение готового покрытия пола от плоскости (просвет) до 3 мм.; кухня: замятия, твердые включения под обоями, отклонение дверной коробки от прямолинейности до 4 мм.; отклонение от вертикали и горизонтали радиаторов отопления; гостиная: замятия, твердые включения под обоями, отклонение готового покрытия пола от плоскости (просвет) до 3,5 мм., отклонение дверного блока от вертикали до 5 мм., отклонение дверной коробки от прямолинейности до 5 мм., отсутствует зазор в притворе; Детская: замятия, воздушные пузыри, отклонение дверной коробки от прямолинейности до 4 мм., отклонение от вертикали и горизонтали радиаторов отопления; замятия, твердые включения под обоями, повреждение лицевого слоя из-за твердых включений под ним, отсутствует зазор в притворе, отклонение дверного блока от вертикали до 3 мм.; ванная: наплывы, брызги краски, отслоение малярного слоя, изменение характерного звука при простукивании из-за отсутствия клея либо отслоения плитки, отслоение плитки основания, уступы между смежными плитками до 2 мм., отклонение дверной коробки от прямолинейности до 3 мм., дверной бок не влагостойкий; туалет: отслоение малярного слоя, уступы между смежными плитками до 2 мм., повреждение ламинации коробки, дверной блок не влагостойкий, отсутствует зазор в притворе); стоимость работ и материалов, необходимых на устранение недостатков квартиры составляет 210 100 рублей 00 копеек в ценах на 4 квартал 2023 с учетом НДС -20% (т.1 л.д.9-58).

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить стоимость устранения недостатков в размере 210 100,00 руб., а также возместить расходы на проведение экспертизы в размере 50 000 (т.1 л.д.61).

В целях урегулирования спора ООО «СЗ «СИТИ Проект» перечислило истцам денежные средства в сумме 130 500 руб. в счет оплаты стоимости восстановительных работ по устранению недостатков, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также произвело оплату налогового платежа за истцов в размере 19 500 руб., что сторонами не оспаривается (л.д.139, 141-142).

В связи с имеющимся спором о наличии недостатков объекта долевого строительства, причинах их образования и стоимости их устранения, определением Ленинского районного суда г.Перми от 03.10.2024 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Арбоника» ФИО6 (т.1 л.д.153-154).

В соответствии с заключением эксперта ООО «Арбоника» № от 20.11.2020, в <Адрес> в д.<Адрес> имеются недостатки производственного характера, указанные в заключении эксперта ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 93 565,35 руб. (т. 1 л.д.173-217).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98, 103 ГПК РФ,

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СИТИ Проект» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО2 ФИО13 (паспорт: серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <Адрес> в <Адрес>) компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, судебные расходы на оплату услуг специалиста в размере 13 065 рублей 32 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СИТИ Проект» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО2 ФИО14 (паспорт: серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17 отказать.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО18 (паспорт: серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <Адрес> в <Адрес>), ФИО2 ФИО19 (паспорт: серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <Адрес> в <Адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СИТИ Проект» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неосновательное обогащение в размере 36 934 рубля 68 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СИТИ Проект» отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СИТИ Проект» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми.

Судья С.Г.Стрелкова

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025