Дело № 2-2952/2023
УИД 77RS0023-02-2022-018424-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес17 апреля 2023 года
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием старшего помощника Савеловского межрайонного прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2952/23 по исковому заявлению фио Ир к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
фио Ир обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес. В квартире также зарегистрирована и проживает ответчик ФИО1, не являющаяся членом семьи истца. Ответчик обязательств по уплате коммунальных услуг не исполняет, совместное хозяйство с истцом не ведет. Начиная с мая 2022 года, между истцом и ответчиком возникли конфликтные отношения, которые исключают возможность их совместного проживания. В связи с этим, истец, с учётом уточнений, просит прекратить право пользования и выселить ответчика из жилого помещения, по адресу: адрес. Просит определить, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец фио Ир, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направила своего представителя.
Представитель истца по доверенности фио, доводы иска поддержала в полном объеме.
Ответчик фио, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД РФ по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Настоящее решение постановлено в порядке ст.167 ГПК РФ при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, пришедшего к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец фио Ир является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Переход права собственности зарегистрирован 09.04.2019, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН. В отношении объекта недвижимости установлено обременение в виде ипотеки по договору № 1570944-ДИ-2021 от 15.04.2021 года (л.д. 7 – 10).
В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает ФИО1, ...паспортные данные, что подтверждается регистрационными сведениями, содержащимися в паспорте ответчика, карточкой собственника № 0000800126 (л.д. 20 – 21, 36).
Как следует из пояснений истца, ФИО1 вселилась в квартиру и была зарегистрирована по вышеуказанному адресу с его согласия. Однако, в настоящее время в силу конфликтных отношений совместное проживание невозможно, факт проживания ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Факт проживания ответчика в квартире истца, ФИО1 не опровергнут.
Ответчик членом семьи истца не является, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключал, совместное с истцом хозяйство не ведет, участия в расходах на содержание жилья не принимает. Наличие между истцом и ответчиком межличностных отношений в рассматриваемом случае не имеет правового значения, поскольку как было установлено в ходе судебного разбирательства, данные отношения между сторонами прекращены, истец возражает против совместного проживания.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, не является основанием для возникновения у него самостоятельного права пользования жилым помещением.
На основании изложенного, учитывая, что ответчик, не является членом семьи истца, принимая во внимание отсутствие в настоящее время соглашения о порядке пользования помещением между сторонами, исходя из того, что собственник, правомочный использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению, не желает проживать совместно с ответчиком, суд полагает исковые требования обоснованными.
При этом суд учитывает, что истец самостоятельно несет расходы на оплату коммунальных услуг и содержания жилья, вносит ипотечные платежи за квартиру. Обратного ответчиком не доказано.
Наличие у истца иного жилого помещения, правового значения не имеет, поскольку истец как собственник спорного жилья имеет право требовать устранения всяких препятствий в реализации его правомочий собственника. Проживание в квартире матери ответчика, не может служить основанием для сохранения за ФИО1 права пользования жилым помещением. То обстоятельство, что регистрация ответчика по адресу проживания матери автоматически лишит ее льгот, также не имеет правового значения, поскольку данные обстоятельства не могут служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.
Отсутствие же у ответчика жилья на территории адрес не может рассматриваться в качестве основания для сохранения права пользования, так как ответчик собственником спорной квартиры не является. Разрешение таких факторов как удаленность работы ответчика от квартиры в адрес, не может осуществляться путём ограничения прав собственника спорного жилого помещения. Факт выставления квартиры в адрес на продажу, также не имеет правового значения, поскольку является правом ответчика и результатом его действий как самостоятельного субъекта правоотношений.
Доказательств какой-либо договоренности относительно порядка пользования жилым помещением между истцом и ответчиком, в материалы дела не представлено. Более того, как было установлено, в настоящее время истец возражает против проживания ответчика в спорной квартире.
Доводы ответчика о том, что истцом не соблюдён досудебный порядок, предусмотренный для договора найма, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств того, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора жилого найма, не представлено. Обязательный досудебный порядок урегулирования спора связанного с выселением из жилого помещения и снятием с регистрационного учёта, действующим законодательством не предусмотрен.
К ссылке ответчика о том, что она в настоящее время беременна от истца, суд относится критически, поскольку она ничем объективно не подтверждается.
Иные доводы сторон и представленные документы правового значения для разрешения настоящего дела по существу не имеет.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства, установленные по делу, оценив все доказательства в совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, а ответчик подлежит выселению из принадлежащего истцу жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении или о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио Ер (паспортные данные) к ФИО1 (паспортные данные) о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.
Признать ФИО1, ...паспортные данные прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Выселить ФИО1, ...паспортные данные из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ...паспортные данные с регистрационного учёта по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023