Дело № 2-1409/2023

УИД № 19RS0003-01-2023-002190-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Клейменовой К.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

с участием представителя истца Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО3, его представителя по заявлению ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее – ДАГН г. Саяногорска) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, мотивируя исковые требования тем, что ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <> площадью <> кв.м., кадастровый номер <> c ДАТА. Погашение задолженности по начисленной плате за фактическое пользование земельным участком ответчиком в настоящее время не производится. Земельный участок под помещением и зданием ФИО3 не оформлен в соответствии с действующим законодательством. Сумма начисленной платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДАТА по ДАТА составила 120 693,33 руб. Просили взыскать с ФИО3 за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <>, кадастровой номер земельного участка <>, сумму неосновательного обогащения в размере 120 693, 33 руб. за период с ДАТА по ДАТА в бюджет города Саяногорска.

Представитель истца ДАГН г. Саяногорска по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, в связи с согласованием предоставления площади земельного участка, используемого истцом, в размере <> кв. м., просил взыскать с ФИО3 неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <>, номер земельного участка <> в размере 71 374,77 руб. за период с ДАТА по ДАТА.

В судебном заседании ответчик ФИО3, его представитель по заявлению ФИО2 согласились с иском в части, просили взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 44 231,68 руб. с учетом площади земельного участка в размере <> кв.м., в связи с тем, что земельный участок под принадлежащее ответчику нежилое помещение не сформирован, ранее истцом был заявлен иск к мировому судье о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью <> кв.м., имеется решение мирового судьи, вступившее в законную силу. Доказательств, подтверждающих, что для обслуживания его нежилого помещения м земельный участок площадью <> кв. м., истец не представил.

Определением судьи от 28.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ФИО5, ФИО6

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте проведения судебного заседания, их извещение о времени и месте рассмотрения дела признано судом надлежащим, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее – ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Россий сукой Федерации (далее – ГК РФ) дело рассмотрено без их участия.

Выслушав объяснения представителя истца Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска по доверенности ФИО1, ответчика ФИО3, его представителя по заявлению ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 65 ЗК РФ определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <>, площадью <> кв.м., кадастровый номер <>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА за № <> (л.д.5,6).

Объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <>

Земельный участок, необходимый для использования ФИО3 нежилого помещения, площадь которого <> кв.м., не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.

Уведомлением № от ДАТА, направленным ДАГН г. Саяногорска ФИО3 ДАТА предложено добровольно произвести оплату за фактическое пользование земельным участком, на котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ФИО3, по адресу: <>, кадастровый номер <>, в течение трех дней со дня получения настоящего уведомления (л.д.9).

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что владение и пользование земельным участком, расположенным по адресу: <>, осуществляется ответчиком ФИО3 непрерывно с ДАТА, в спорный период времени (с ДАТА по ДАТА) не прекращалось, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

При определении размера задолженности за фактическое пользование ФИО3 земельным участком, суд учитывает следующее.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 N 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия» в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями), в целях повышения эффективности управления и распоряжения расположенными на территории Республики Хакасия земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия.

Решением Совета депутатов муниципального образования город Саяногорск от 24. 09. 2015 № 46 «Об утверждении коэффициентов видов разрешенного использования (Кв-%) для исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относящиеся к категории земель населенных пунктов и расположенные на территории муниципального образования город Саяногорск» установлен размер коэффициента вида разрешенного использования (Кв-%) земельного участка.

Приказом от 18 марта 2021 г. N 020-19-п Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия «О внесении изменений в приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия от 20.11.2020 N 020-149-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости, за исключением земельных участков и земельных участков из категории земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Хакасия» установлен средний уровень (средние значения удельных показателей) кадастровой стоимости (земель населенных пунктов Республики Хакасия по муниципальным районам (городским округам), руб./кв.м.

В случае, если сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости позже 1 января расчетного года, значение коэффициента на расчетный год определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земель, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января расчетного года начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель до расчетного года.

Таким образом, оплата за фактическое пользование земельным участком с учетом кадастровой стоимости земельного участка площадью <> кв.м. с ДАТА по ДАТА в размере 159624,33 руб., с ДАТА по ДАТА - в размере 156996,06 руб., коэффициента вида использования земельного участка 10,800 %, коэффициента инфляции 1,000 составляет:

159624,33 руб. (1139,36 руб. кв.м. х 140,1 кв.м.) х 10,800% (предлагаемый коэффициент ВРИ) х 1,000 (коэффициент инфляции на 2021 год) = 17 239,43 руб.

159624,33 руб. (1139,36 руб. кв.м. х 140,1 кв.м.)х 10,800% (предлагаемый коэффициент ВРИ) х 1,000 (коэффициент инфляции за период с ДАТА по ДАТА) = 17 239,43 руб. в год : 365 дней = 47,23 руб. в день х 26 дней = 1 228 руб.

159624,33 руб. (1139,36 руб. кв.м. х 140,1 кв.м.) х 10,800% (предлагаемый коэффициент ВРИ) х 1,084 (коэффициент инфляции за период с ДАТА по ДАТА) = 18 687,53 руб. в год : 365 дней = 51,20 руб. в день х 339 дней = 17 356,80 руб.

156996,06 руб. (1120,60 руб. кв.м. х 140,1 кв.м.)х 10,800% (предлагаемый коэффициент ВРИ) х 1,000 (коэффициент инфляции за период с ДАТА по ДАТА) = 16 955,60 руб. в год : 365 дней = 46,45 руб. в день х 181 дней = 8 407,45 руб.

Итого за период с ДАТА по ДАТА - 44231,68 руб. (17 239,43 руб.+18 584,80 руб.+ 8 407,45 руб.).

Кроме того, при рассмотрении данного суд учитывает положения части 2 статьи 13 ГПК РФ, в соответствии с которыми вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решение мирового судьи судебного участка № 3 г. Саяногорска Республики Хакасия от ДАТА иск ДАГН г. Саяногорска к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком удовлетворен.

С ФИО3 в пользу ДАГН г. Саяногорска взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <> за период с ДАТА по ДАТА в размере 48747,28 руб.

С ФИО3 взыскана государственная пошлина в бюджет муниципального образования г. Саяногорск в размере 1162,42 руб.

Приведенным судебным актом, в силу положений части 2 статьи 61 ГПК РФ имеющим преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, при определении размера неосновательного обогащения учтена площадь земельного участка, используемого ответчиком ФИО3, в размере 140,1 кв.м.

Доказательств, подтверждающих, что для использования объекта недвижимости площадью <> кв.м. необходим земельный участок, площадь которого <> кв.м., представитель истца ДАГН г. Саяногорска по доверенности ФИО1 не представил.

Представленное представителем истца распоряжение ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и присвоении адреса» о предварительном согласовании предоставления земельного участка с местоположением: <>, вынесено в отношении ФИО5, не является юридически значимым при рассмотрении дела, ответчиком по которому является ФИО3, поскольку доказательств, подтверждающих, что для использования принадлежащего ответчику ФИО3 нежилого помещения необходим земельный участок площадью <> кв.м., истцом не представлено.

Оценивая все доказательства в совокупности и установленные на их основании обстоятельства, принимая во внимание принцип платности использования земли, учитывая, что ответчик ФИО3 длительное время, в том числе, в спорный период времени, непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью <> кв.м., суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 в бюджет г. Саяногорска суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <>, в качестве неосновательного обогащения за период с ДАТА по ДАТА являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению - в размере 44231,68 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец ДАГН г. Саяногорска обращаясь в суд с иском в интересах муниципального образования, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Судом требования истца имущественного характера удовлетворены в сумме 44231,68 руб., в связи с чем с ответчика ФИО7 в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1526,95 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (<>) к ФИО3 (<>) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в бюджет г. Саяногорска сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <> в качестве неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДАТА по ДАТА в размере 44231,68 руб.

В удовлетворении остальной части иска Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 1526,95 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2023.

Решение в окончательной форме принято 19.12.2023.