Дело № 2-723/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Володарск 23 августа 2022 года
Володарский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,
при секретаре Бабаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мулинской сельской администрации Володарского района Нижегородской области о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Мулинской сельской администрации Володарского района Нижегородской области о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что согласно сведениям ЕГРН квартира общей площадью кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается соответствующей записью от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указал, что вышеуказанная квартира представляет собой жилое помещение общей площадью кв.м., состоящее из трех жилых комнат площадью кв.м., кв.м., кв.м. соответственно, двух прихожих площадью кв.м., кв.м. соответственно, кухни площадью кв.м., ванной комнаты площадью кв.м., туалета. Инвентарный номер помещения №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Володарским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».
Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанная квартира с кадастровым номером № общей площадью кв.м., входит в состав жилого дома с кадастровым номером № по адресу: .
Истец указал, что из анализа Технического паспорта на жилой дом, с данными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Володарским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», жилой дом по адресу: , имеет следующие характеристики: инвентарный №, этажность - 1, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., количество квартир - 1, число комнат - 3, состав помещений: три жилые комнаты площадью кв.м., кв.м., кв.м. соответственно, две прихожие площадью кв.м., кв.м. соответственно, кухня площадью кв.м., ванная комната площадью кв.м., туалет площадью кв.м.; отсутствие нежилых помещений.
Фактически квартира, принадлежащая истцу, представляет собой и всегда представляла жилой дом, что подтверждается идентичными характеристиками, указанными в технической документации на жилой дом и квартиру.
Здание - жилой дом № по документам является одноквартирным, то есть состоит из одной квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности.
Истец считает, что можно сделать однозначный вывод о существовании по адресу: единственного объекта недвижимости – жилого дома.
Истец указал, что в правоустанавливающем документе истца - в Договоре приватизации передаваемое жилое помещение в собственность, было обозначено как квартира, а не жилой дом, что фактически не соответствует действительности. На основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания жилищной комиссии в/части №, Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было выделено жилое помещение по адресу: , то есть без указания квартиры.
Истец указал, что в связи с вышеуказанным, следует вывод об отсутствии фактически такого объекта как квартира с кадастровым номером №, а о существовании одного объекта жилого дома общей площадью кв.м.
Истец также указал, что для приведения в соответствие документов, истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в виду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и рекомендовано обращение в суд.
В связи с изложенным, истец просит суд прекратить (погасить) в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: . Снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: . Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: , с назначением - жилой дом, общей площадью кв.м.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Ответчик Мулинская сельская администрация Володарского района Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.
В силу ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, включая вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства).
Согласно ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется путем постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием, в том числе при образовании нового объекта в результате его выдела в натуре из ранее учтенного. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица (ч. 2 ст. 20 Закона).
Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного щитового дома 1950 года постройки, квартира состоит из трех комнат общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м.
Согласно кадастрового паспорта помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Володарским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», квартира, расположенная по адресу: , представляет собой жилое помещение общей площадью кв.м., состоящее из трех жилых комнат площадью кв.м., кв.м., кв.м. соответственно, двух прихожих площадью кв.м., кв.м. соответственно, кухни площадью кв.м., ванной комнаты площадью кв.м., туалета. Инвентарный номер помещения №
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: , жилой дом имеет следующие характеристики: инвентарный №, этажность - 1, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., количество квартир - 1, число комнат - 3, состав помещений: три жилые комнаты площадью кв.м., кв.м., кв.м. соответственно, две прихожие площадью кв.м., кв.м. соответственно, кухня площадью кв.м., ванная комната площадью кв.м., туалет площадью кв.м.
Из содержания представленных документов судом установлено, что по адресу: , отсутствует многоквартирный дом и как следствие квартиры в нем, присвоение данному жилому помещению статуса квартиры является ошибочным, в связи с чем, требования истца о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации о праве собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить (погасить) в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: .
Снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: , с назначением - жилой дом, общей площадью кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.
Судья С.Ю. Моисеев
Резолютивная часть объявлена 23 августа 2022 года
Полный текст решения изготовлен 30 августа 2022 года