2-7059/2022
56RS0018-01-2022-008520-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 30 ноября 2022 года
Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Федотовой А.Л.,
с участием представителя истца Департамента Градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга ФИО1,
представителя истца ООО «УК ЖФ ФИО2» ФИО3,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилым фондом ФИО2», Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО4 о приведении помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «ЖФ ФИО2» обратилось в суд с иском, указав, что с ... управляет жилым домом коммунального заселения с местами общего пользования, расположенным по адресу: ..., ФИО4 является собственником квартиры N, самостоятельно, без разрешительной документации произвела переустройство места общего пользования: установку водонагревателя, унитаза, душевой кабины, переустройство инженерных коммуникаций холодного водоснабжения и водоотведения.
Истец просит признать произведенное ФИО4 переустройство жилого помещения общего пользования (кухни) незаконным и обязать привести помещение в первоначальное (прежнее) состояние в соответствии с техническим планом помещения и его предназначением; вернуть в первоначальное состояние инженерные системы холодного водоснабжения и водоотведения; демонтировать установленные водонагреватель, унитаз, душевую кабину и перегородку; взыскать с ФИО4 в пользу истца государственную пошлину в размере ... рублей.
ДГиЗО администрации г. Оренбурга обратился в суд с аналогичным иском к ФИО4, в котором просит обязать ответчика привести инженерные системы водоснабжения на кухне коммунального заселения N многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства состояние путем демонтажа дополнительно установленных раковин, водонагревателя, унитаза, душевой кабины, стиральной машины в ... срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Определением судьи от ... гражданские дела по искам ООО УК «ЖФ ФИО2» и ДГиЗО администрации г. Оренбурга объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В судебном заседании представитель истца ДГиЗО администрации г. Оренбурга ФИО1, представитель истца ООО УК «ЖФ ФИО2» ФИО5, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что действительно установила на кухне общего пользования душевую кабину, унитаз и водонагреватель, отделив их от общего пространства перегородкой, но такие санузлы оборудованы на общей кухне собственниками и других квартир, а не только ею. Стиральная машина была установлена ею около ... недель назад, а та машина, что указана в актах осмотра, установлена жильцами кв. N.
Заслушав пояснения представителей истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Из положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, предусматривающей, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, следует, что перепланировка не должна приводить к нарушению прав граждан, занимающих жилое помещение, которое подвергается перепланировке.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 2 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно пункту 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 18.02.2011 г. № 114, Департамент в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами от имени администрации города Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.
В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением администрации г. Оренбурга от 04.10.2011 г. № 6538-п, переустройства и (или) перепланировка помещения проводится по решению ДГиЗО о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., помещение коммунального заселения N.
Из распоряжения КУИ г. Оренбурга от ... N следует, что помещение коммунального заселения N, расположенное по адресу: ..., расположено на ... этаже, состоит из квартир N, N, N, N, N, N, N, N, мест общего пользования: туалет (...), кладовая (...), кухня (...), и имеет площадь ... кв.м., в т.ч. жилая – ... кв.м.; площадь мест общего пользования с учетом площади коридоров ... кв.м.
На основании договора управления от ... N управление многоквартирным домом по адресу: ..., осуществляет с ... ООО УК «ЖФ ФИО2».
Из письма ООО УК «ЖФ ФИО2» в адрес ДГиЗО администрации г. Оренбурга от ... следует, что собственником кв. N ..., в нарушение законодательства РФ, при отсутствии разрешительных документов произвела незаконное переоборудование инженерных сетей и установку дополнительного оборудования в месте общего пользования – кухне коммунального заселения N в личных целях, неоднократно предупреждалась управляющей компанией о необходимости устранить нарушения, однако предупреждения игнорирует, доступ в квартиру не предоставляет.
Актом от ..., составленным ООО УК «ЖФ ФИО2», подтверждается, что на ... этаже дома по адресу: ..., ул. ..., в помещении общего пользования – кухне – жальцами произведено переустройство инженерных коммуникаций – установлены дополнительные раковины – ... шт., водонагреватель, - ... шт., унитаз, ванна, дешевая кабина, стиральная машина .... Кроме того, совершена перепланировка данного помещения, произведено разукрупнение кирпичными и деревянными перегородками сантехнических помещений.
... ДГиЗО администрации г. Оренбурга в адрес ФИО4 выдано предостережение N с требованием привести место общего пользования – кухню коммунального заселения N в соответствие с требованиями проектной документации в срок до ....
Актом ООО УК «ЖФ ФИО2» от ... подтверждается, что в установленный срок нарушение собственником не устранено.
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО4 пояснила, что действительно произвела установку душевой кабины, унитаза и водонагревателя в помещении общего пользования – кухне, присоединив их к общедомовым коммуникациям и огородив часть пространства картонной перегородкой. Однако такие же действия произведены и другими жильцами, каждой квартирой установлена своя душевая кабина. Стиральная машина, указанная в акте от ..., принадлежит не ей, а собственникам кв. N, однако ею около ... недель назад также установлена стиральная машина. Коммуникации дома прогнили и практически непригодны для использования, дом фактически находится в аварийном состоянии, для фиксации состояния дома ответчиком накануне судебного заседания была вызвана комиссия. Полагает требования не подлежащими удовлетворению, поскольку дом все равно скоро будут признавать аварийным и расселять.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что переустройство места общего пользования в помещении коммунального заселения выполнено с нарушением требований действующего законодательства, в отсутствие согласования с другими собственниками, что ФИО4 признала в судебном заседании, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.
Суд считает необходимым возложить на собственника кв. N ФИО4 обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства состояние путем демонтажа дополнительно установленных раковин, водонагревателя, унитаза, душевой кабины, стиральной машины, перегородки, возвращения в первоначальное состояние систем холодного водоснабжения и водоотведения, поскольку сохранение помещения в существующем после перепланировки виде нарушает права и законные интересы других сособственников.
Доводы ответчика о том, что аналогичные нарушения допущены и другими собственниками, не является основанием для освобождения ФИО4 от обязанности устранить нарушения, допущенные ею.
В соответствии с требованием ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок для приведения помещения в первоначальное состояние – ... со дня вступления решения суда в законную силу.
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Суд полагает необходимым взыскать сумму 6 000 рублей с ответчика ФИО4 в пользу истца ООО УК «ЖФ ФИО2», поскольку указанные расходы понесены истцом в целях обращения в суд для уплаты государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением N от ....
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые заявления общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилым фондом ФИО2», Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга – удовлетворить.
Возложить на ФИО4 обязанность привести помещение общего пользования – кухню коммунального заселения N квартиры N в ... в первоначальное до осуществления перепланировки (переустройства) состояние в течение ... со дня вступления решения суда в законную силу путем демонтажа дополнительно установленных раковин, водонагревателя, унитаза, душевой кабины, стиральной машины, перегородки, возвращения в первоначальное состояние систем холодного водоснабжения и водоотведения.
Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилым фондом ФИО2» государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.С. Астафьева
Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2022 года.
Судья А.С. Астафьева