РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 мая 2025 года 92RS0002-01-2024-002956-11
город Севастополь Дело № 2-202/2025
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Кириленко Е.А.,
секретарь судебного заседания ФИО8,
при участии: истца (ответчика по встречному исковому заявлению) – ФИО1,
представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) – ФИО9,
представителей ответчика (истца по встречному исковому заявлению) – ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой блок, прекращение права общей долевой собственности, разделе жилого дома, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО3, ФИО4,
установил :
В мае 2024 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
С учетом уточнений просит: признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 240,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 240,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 113,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящий из следующих помещений: № - помещение, площадь 5,7 кв.м, № - помещение, площадь 11,6 кв.м, № - помещение, площадь 3,8 кв.м, № - помещение, площадью 5,0 кв.м, № - жилая комната, площадью 12,9 кв.м, № - санузел, площадью 2,1 кв.м, № - туалет, площадью 1,4 кв.м, № - холл, площадью 19,4 кв.м, № - кухня, площадью 10,4 кв.м, № - помещение, площадью 9,5 кв.м, № - жилая комната, площадью 13,0 кв.м, № - коридор, площадью 5,2 кв.м, № - жилая комната, площадь 13,1 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома по адресу: с кадастровым номером №, общей площадью 240,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>
Фактически жилой дом, часть которого занимает истец, отвечает всем принципам блокированной застройки, как самостоятельного объекта недвижимости, имеется самостоятельный выход на земельный участок, объект, принадлежащий истцу, предназначен для проживания одной семьи и не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока. У истца и ответчика отсутствуют общие входы и вспомогательные помещения, объекты не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом и надворными постройками, претензий в пользовании не имеется. Поскольку между сторонами в отношении жилого дома и земельного участка установлен режим долевой собственности, истец не может в полной мере распоряжаться своей собственностью, в связи с чем, у истца возникла необходимость в прекращении режима общей долевой собственности и регистрации права собственности за каждым своей части дома и земельного участка. Уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее - Севреестр) истцу отказано в кадастровом учете и регистрации права собственности дома блокированной застройки, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку полагает, что указанный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки.
ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой блок, прекращение права общей долевой собственности, разделе жилого дома.
С учетом уточнений, истец по встречному исковому заявлению просит: признать дом с кадастровым номером №, общей площадью 240,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, территория <адрес> - домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>; разделить жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> на два жилых блока: жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 113,1 кв.м, жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 87,0 кв.м; признать право собственности ФИО5, на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> общей площадью 87,0 кв.м, состоящий из следующих помещений: Цокольный этаж: № - помещение, площадью 5,8 кв.м 1 этаж: - № - кухня-столовая, площадью 33,3 кв.м, - № - санузел, площадь 3,2 кв.м; - № - коридор, площадью 12,9 кв.м, 2 этаж: - № - жилая комната, площадью 14,3 кв.м, - № - жилая комната, площадь 14,2 кв.м., - № - коридор, площадью 3,3 кв.м; признать право собственности ФИО1 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 113,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: № - помещение, площадь 5,7 кв.м, № - помещение, площадь 11,6 кв.м., № - помещение, площадь 3,8 кв.м, № - помещение, площадью 5,0 кв.м, № - жилая комната, площадью 12,9 кв.м, № - санузел, площадью 2,1 кв.м, № - туалет, площадью 1,4 кв.м.;№ - холл, площадью 19,4 кв.м.;№ - кухня, площадью 10,4 кв.м, № - помещение, площадью 9,5 кв.м, № - жилая комната, площадью 13,0 кв.м, № - коридор, площадью 5,2 кв.м, № - жилая комната, площадь 13,1 кв.м.
В обоснование встречного искового заявления ФИО2 сослался на ст. 252 ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении встречного искового требования не возражали.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - ФИО10 требования по встречному иску поддержали, исковые требования признали в полном объеме, согласившись с доводами, изложенными в судебном заседании представителем истца ФИО1
Выслушав лиц, участвующих в дле, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующему выводу.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная) собственность.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома по адресу: с кадастровым номером №, общей площадью 240,0 кв.м, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>.
Согласно доводам искового заявления и встречного искового заявления жилой дом, часть которого занимает истец ФИО1, отвечает всем принципам блокированной застройки, как самостоятельного объекта недвижимости, имеется самостоятельный выход на земельный участок, объект, принадлежащий истцу, предназначен для проживания одной семьи и не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока.
У истца и ответчика отсутствуют общие входы и вспомогательные помещения, объекты не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом, претензий в пользовании не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано Соглашение о прекращении долевой собственности и выделе доли каждого участника долевой собственности в виде домовладения, согласно которому истец приобретает в собственность домовладение площадью 102,2 кв.м, а ответчик ФИО2 – 90, 9 кв.м.
Поскольку между сторонами в отношении жилого дома установлен режим долевой собственности, истец не может в полной мере распоряжаться своей собственностью, в связи с чем, у истца возникла необходимость в прекращении режима общей долевой собственности и регистрации права собственности за каждым своей части дома.
Для полного и всестороннего рассмотрения дела, с целью проверки всех обстоятельств, в том числе о владении истцом и ответчиком отдельными блоками в доме блокированной застройки, соответствия всем требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм требований СНиП, предъявляемым к жилым домам, а также с целью разрешения вопроса о возможности раздела жилого дома, земельного участка между истцом и ответчиком в соответствии со сложившимся порядком пользования, судом ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «ПРАВЭКС».
В соответствии с пп. 2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно Заключению экспертов ООО «ПРАВЭКС» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.
В его состав входят два жилых дома, блокированных между собой в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участка (под жилым домом № земельный участок с кадастровым номером 91:02:006017:947, площадью 369 кв.м, под жилым домом № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 408 кв.м); жилые дома имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (приборы учета автономные); не имеют общих чердаков и наружных входов.
Раздел жилого дома между совладельцами технически возможен с учетом сложившегося порядка пользования, с отступлением от идеальных долей собственников: 1/2 и 1/2. Варианты раздела жилого дома представлены в Заключении.
Оснований не принять указанное Заключение ко вниманию, у суда не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств и их совокупности.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, а также учитывая Заключение экспертов ООО «ПРАВЭКС» № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности признания спорного жилого дома домом блокированной застройки и его разделе, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, фактически является домом блокированной застройки.
С учетом сложившегося порядка пользования, интересов сторон, суд считает возможным произвести реальный раздел спорного жилого дома по варианту, предложенному экспертом, который совпадает с интересами истца и ответчика.
На основании изложенного, с учетом согласия истца и отсутствия возражений ответчика, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по предложенному в заключению варианту.
Претензий разнице в стоимости помещений жилого дома, а также по судебным расходам, стороны друг к другу не имеют.
Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 240,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 240,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 113,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящий из следующих помещений: № - помещение, площадь 5,7 кв.м, № - помещение, площадь 11,6 кв.м, № - помещение, площадь 3,8 кв.м, № - помещение, площадью 5,0 кв.м, № - жилая комната, площадью 12,9 кв.м, № - санузел, площадью 2,1 кв.м, № - туалет, площадью 1,4 кв.м, № - холл, площадью 19,4 кв.м, № - кухня, площадью 10,4 кв.м, № - помещение, площадью 9,5 кв.м, № - жилая комната, площадью 13,0 кв.м, № - коридор, площадью 5,2 кв.м, № - жилая комната, площадь 13,1 кв.м.
Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой блок, прекращение права общей долевой собственности, разделе жилого дома удовлетворить
Признать право собственности ФИО5, на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 87,0 кв.м, состоящий из следующих помещений: Цокольный этаж: № - помещение, площадью 5,8 кв.м 1 этаж: - № - кухня-столовая, площадью 33,3 кв.м, - № - санузел, площадь 3,2 кв.м; - № - коридор, площадью 12,9 кв.м, 2 этаж: - № - жилая комната, площадью 14,3 кв.м, - № - жилая комната, площадь 14,2 кв.м, - № - коридор, площадью 3,3 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Судья
(подпись)
Е.А. Кириленко
Мотивированное решение составлено
28 мая 2025 года
<данные изъяты>
<данные изъяты>