УИД 77RS0001-02-2024-013207-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1327/25 по иску ООО «...» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором уточнив свои требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за апартаменты № ... по адресу: адрес за период с 01.01.2024 г. по 31.07.2024 г. в размере сумма, пени за период с 10.02.2024 г. по 02.04.2025 г. в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за апартаменты № ... по адресу: адрес. стр. 40 за период с 01.01.2024 г. по 31.07.2024 r. в размере сумма, пени за период с 10.02.2024 г. по 02.04.2025 г. в размере сумма

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником нежилых помещений – апартаментов № ... и ..., расположенных по адресу: адрес. ООО «...» осуществляет услуги по управлению указанным нежилым зданием. Ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание апартаментов и коммунальные услуги. Ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, образовалась задолженность в заявленном размере.

Представитель истца ООО «...» - фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности – фио, которая против удовлетворения заявленных требований возражала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Дело рассмотрено судом при вышеуказанной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.ч. 1, 3, 4 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилых помещений – апартаментов № ... и ..., расположенных по адресу: адрес.

В соответствии с протоколом общего собрания собственником нежилых помещений по адресу: адрес ООО «...» выбрана в качестве управляющей организацией нежилого здания.

ООО «...» предоставляет по указанному адресу коммунальные услуги.

Ответчик предоставляемыми ему истцом услугами пользовалась, однако данные услуги не оплачивала.

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за апартаменты № ... по адресу: адрес за период с 01.01.2024 г. по 31.07.2024 г. в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за апартаменты № ... по адресу: адрес. стр. 40 за период с 01.01.2024 г. по 31.07.2024 r. в размере сумма

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен. Доказательств погашения задолженности перед управляющей компанией по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за заявленный истцом период ответчиком не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за апартаменты № ... по адресу: адрес за период с 01.01.2024 г. по 31.07.2024 г. в размере сумма, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за апартаменты № ... по адресу: адрес. стр. 40 за период с 01.01.2024 г. по 31.07.2024 r. в размере сумма

Согласно пп. 1 и 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать с ответчика за апартаменты № ... по адресу: адрес пени за период с 10.02.2024 г. по 02.04.2025 г. в размере сумма, за апартаменты № ... по адресу: адрес. стр. 40 пени за период с 10.02.2024 г. по 02.04.2025 г. в размере сумма

Суд не соглашается с началом периода начисления пеней, поскольку согласно вышеизложенным положениям Жилищного кодекса РФ пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в данном случае могут быть начислены только с 12.03.2024 г.

Таким образом, за апартаменты № ... по адресу: адрес пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг (январь – июнь 2024 г.) за период с 12.03.2024 г. по 02.04.2025 г. составляют сумму сумма согласно представленному расчету:

...

За апартаменты № ... по адресу: адрес пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг (январь – июль 2024 г.) за период с 12.03.2024 г. по 02.04.2025 г. составляют сумму сумма... согласно представленному расчету:

...

...

Суд находит заявленный ко взысканию размер пеней явно несоразмерным последствия нарушения обязательства и считает возможным снизить размер пеней за период с 12.03.2024 г. по 02.04.2025 г. до сумма за несвоевременное внесение платежей за апартаменты № ... и за период с 12.03.2024 г. по 02.04.2025 до сумма за несвоевременное внесение платежей за апартаменты № ....

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ... (паспортные данные......) в пользу ООО «...» (ИНН: ...) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за апартаменты № ... по адресу: адрес за период с 01.01.2024 г. по 31.07.2024 г. в размере сумма, пени за период с 12.03.2024 г. по 02.04.2025 г. в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за апартаменты № ... по адресу: адрес за период с 01.01.2024 г. по 31.07.2024 г. в размере сумма, пени за период с 12.03.2024 г. по 02.04.2025 г. в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.

Судья Ю.С. Хоробрая

Решение принято в окончательной форме 10.06.2025 г.