КОПИЯ
Дело № 2-33/2023
УИД 74RS0003-01-2022-007635-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2023 года село Октябрьское
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Столбовой О.А.,
при секретаре Титовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Киртьянова А.Г., представителя ответчика адвоката Кузьменко Н.С. гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк Зенит» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Банк Зенит (далее - ПАО) обратился в суд с иском о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и выселении из комнаты № квартиры <адрес>, в обоснование указав, что с мая 2022 года ПАО является собственником указанной комнаты, в которой зарегистрирована ответчик. В связи с тем, что требование ПАО освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчиком исполнено не было, для ПАО имеются препятствия в пользовании жилым помещением.
В судебном заседании представитель ПАО не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д.4 об., 77, 80).
Ответчик ФИО1, место жительства которой неизвестно, извещенная по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась (л.д.32, 34, 44-45, 61-64, 78-79). Представитель ответчика адвокат Кузьменко Н.С. заявленные требования оставил на усмотрение суда.
Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В судебном заседании установлено, что на основании решения суда от 10 июня 2014 года с ФИО3 в пользу ПАО была взыскана задолженность по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество - комнату № <адрес> (л.д.8-10, 82-83).
С 16 мая 2022 года ПАО является собственником указанного жилого помещения (л.д.6-7, 30-31, 40-42, 82-83).
Ответчик ФИО1 объектов недвижимости в собственности не имеет, значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, с 28 февраля 2006 года по настоящее время, сведений о том, что она когда-либо была зарегистрирована в спорном жилище, у суда не имеется и суду не представлено (л.д.32, 39, 61).
Доказательств того, что ответчик фактически пользуется комнатой, несёт расходы по ее содержанию, реализует иные права пользователя жилым помещением, равно как и данных о фактическом проживании ФИО1 в спорном жилом помещении, в судебном заседании не установлено (л.д.25, 34, 72); из ответа УК «Челябинск» на запрос суда следует, что лицевой счет на спорное жилое помещение открыт в отношении ПАО, имеется задолженность по оплате коммунальных платежей (л.д.72); из рапорта участкового уполномоченного ОП «Тракторозаводский» следует, что проверить ФИО1 по месту жительства не удалось (л.д.34).
Таким образом, право собственности ФИО1 на спорную комнату прекратилось ввиду обращения на нее взыскания и дальнейшего перехода права собственности к ПАО. При этом достоверно установлен факт того, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает и с 2006 года значится зарегистрированной по иному адресу, доказательств, которые опровергали бы указанные обстоятельства, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено. При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия регистрации ФИО1 в спорной комнате и недоказанности истцом факта ее проживания в этом жилище, отсутствуют основания полагать, что действиями ответчика каким-либо образом нарушаются права ПАО по распоряжению спорным жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании ФИО1 утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении, а также производные от них требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ПАО «Банк Зенит» о признании ФИО2, паспорт гражданина РФ серии № №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №, выселении ее из указанного жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись.
Копия верна.
Судья О.А.Столбова.
Секретарь В.А.Титова.
Мотивированное решение по делу составлено 24 января 2023 года.
Судья О.А.Столбова.