Дело №2-1174/2023

УИД 23RS0052-01-2023-001555-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 06 сентября 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Брошко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изменении статуса жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изменении статуса жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 33,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. На государственном учете указанное жилое помещение числиться в качестве квартиры в малоэтажном многоквартирном жилом доме. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1075 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дама; для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем на праве общей долевой собственности истицу и ответчикам. Принадлежащее истцу жилое помещение изначально было возведено отдельно от соседних объектов недвижимости (многоквартирного дома, в состав которого входят <адрес>, №) и никогда не имело общих стен с иными объектами недвижимости, расположенными на земельном участке с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный объект недвижимости является индивидуально определенным зданием (жилым домом), состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения собственниками и иными лицами в нем проживающими, бытовых и иных нужд.

Не имея иной возможности защиты права, истец просит суд признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 33,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, жилым домом, указать в решении суда, что оно является основанием для органа регистрации для изменения в Едином государственном реестре недвижимости наименования жилого помещения с кадастровым номером №, а именно изменения наименования «квартира» на «жилое помещение».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. Представитель истца ФИО7, действующая по нотариальной доверенности 23АВ2371717 от 25.04.2022 в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. В заявлениях ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили принять признание исковых требований, указав, что последствия признания иска им известны и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО8, действующий по доверенности №486 от 28.12.2022, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО9, действующая по доверенности №141 от 15.12.2022, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора отдела ГБУ «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району начальник отдела ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, вынести решение на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями пунктов 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

Из статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно пункту 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно части 3статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (переустройства).

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 33,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно ситуационному плану технического паспорта квартиры № по улице <адрес> и фотоматериалу, представленному истцом, принадлежащая на праве собственности истцу квартира литер «Б» возведена отдельно от соседнего объекта недвижимости - многоквартирного дома, в состав которого входят квартиры № литер «В», № литер «В1», не имеет общих стен с многоквартирным домом и иными объектами недвижимости, расположенными на земельном участке с кадастровым номером №

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается, что спорное строение фактически является индивидуальным жилым домом, однако содержащиеся в ЕГРН сведения о нем как о квартире препятствуют истцу в осуществлении прав в отношении спорного жилого помещения.

Принимая во внимание, что принадлежащая истцу квартира фактически является объектом индивидуального жилищного строительства, в ином порядке у истца отсутствует возможность изменить наименование объекта недвижимости, учитывая позицию ответчиков, признавших исковые требования истца, суд, исходя из приоритета защиты прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации, в целях обеспечения защиты прав истца, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о признании спорного жилого помещения индивидуальным жилым домом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изменении статуса жилого помещения.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 33,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, жилым домом.

Решение суда является основанием для внесения органом государственной регистрации недвижимости изменений в данные государственного кадастрового учета и записей в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома и входящей в его состав квартиры № расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в части изменения наименования «квартира» на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко