РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2023 года
г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Шамсуеве Ш.К., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-101/23 по иску АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» к ФИО2 о взыскании задолженности,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения своих требований просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 320885 руб. 71 коп., проценты (пени) в размере 88666 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7028 руб. 03 коп.
В обоснование своих требований истец указал на то, что заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ответчику подлежала передаче квартира площадью 85,32 кв.м., а цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 191003 руб. 40 коп. Фактически ответчику передана квартира площадью 87 кв.м., в связи с чем с ответчика подлежит взысканию доплата за излишне полученную площадь. Поскольку добровольно ответчик денежные средства не уплатил, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами. Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с иском в суд, понеся расходы на оплату государственной пошлины.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, уточенные исковые требования полностью поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, просил заявленные требования отклонить по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, и материалами дела подтверждается, то между АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 2.2-114/2/МКПК от 05 февраля 2019 года, в соответствии с условиями которого застройщик обязался после завершения строительства многоквартирного дома и исполнения участником долевого строительства всех обязательств, возложенных на него договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с условным номером 114, площадью 85,32 кв.м., расположенную в корпусе 2.2, секции 2.2.1 на 11 этаже по адресу: ****. Общая цена договора составляла 16296410 руб., стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства составляла 191003 руб. 40 коп. Во исполнение своих обязательств по договору ФИО2 уплатил ОАО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» 16296410 руб., что сторонами не оспаривается. Также по условиям договора в случае, если по итогам обмеров объекта долевого строительства фактическая площадь объекта увеличится относительно расчетной стоимости, участник долевого строительства обязан произвести доплату.
В соответствии с актом-приема-передачи квартиры от 17 мая 2019 года к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, площадь переданной ответчику квартиры фактически составила 87 кв.м. Таким образом, ответчику передана квартира, площадь которой на 1,68 кв.м. (87 кв.м. – 85,32 кв.м.) больше предусмотренной договором. Соответственно, ответчик должен доплатить истцу 1,68 кв.м. х 191003 руб. 40 коп.= 320885 руб. 71 коп. В добровольном порядке ответчик данную сумму уплачивать истцу отказался. ФИО2 каких-либо встречных исковых требований истцу не предъявляет, акт приема-передачи квартиры не оспаривает.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
При установленных судом обстоятельствах дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве в полном объеме в размере 320885 руб. 71 коп.
Разрешая требования истца о взыскании процентов (пени), суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как установлено ч.6 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
На основании вышеуказанных норм по заявленным уточненным требованиям суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты (пени) за период с 29 мая 2019 года по 30 января 2023 года в обще размере 88666 руб. 08 коп. согласно представленного истцом расчета, который судом проверен, и который суд признает математически верным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 7028 руб. 03 коп., что подтверждается платежным поручением, в этой связи требования истца о взыскании расходов также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» к ФИО2 о взыскании задолженности- удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 320885 руб. 71 коп., проценты (пени) в размере 88666 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7028 руб. 03 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Солнцевского районного суда города Москвы.
Судья Шилкин Г.А.