Решение по делу № 2-2-226/2023 от 23.08.2023

Копия

2-2-226/2023

УИД 63RS0№-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

23 августа 2023 года Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, в обоснование требований истец ссылается на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 58, с кадастровым номером 63:18:0404016:34 общей площадью 1300 кв.м. Данный земельный участок с жилым домом достался истцу по наследству после смерти бабушки ФИО3, умершей в 1986 году, которая являлась его владельцем на основании выписки из похозяйственной книги за период с 1976-1979 годы. Мать истицы ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец заказала выезд геодезиста на место земельного участка, с целью уточнения местоположения его границ, в ходе проведения кадастровых работ 18.04.2023г. были определены координаты границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404016:34 по существующему ограждению, в системе координат МСК 63 зона 1. На уточняемый земельный участок 63:18:0404016:34 имеется землеустроительная документация: декларация о факте использования земельного участка от 08.06.1998г., общей площадью 1741 кв.м.; план земельного участка; список землепользователей в кадастровом квартале №; фрагмент чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале № в районе расположения земельного участка с обозначенным на чертеже условным номером «034»; копия фрагмента фотоплана.

По результатам топографо-геодезической съемки от 18.04.2023г. по существующему ограждению (забору) установлено, что площадь участка не соответствует данным правоустанавливающего документа.

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от 03.03.2023г. и Свидетельства о государственной регистрации права от 15.02.2016г. следует, что площадь земельного участка составляет 1300 кв.м., однако по данным топографо-геодезической съемки площадь участка составила 1741 кв.м. Конфигурация границы по ограждению земельного участка соответствует границе, показанной в документах по инвентаризации земель лот 06.03.2000г. инвентарный номер № (ответ Роскадастра №/ГФДЗ/23-785 от 21.03.2023г.).

Имеется разночтение площади участка в документации и с фактическими обмерами. При изучении документации установлено, что адрес уточняемого земельного участка 63:18:0404016:34 – <адрес>, не изменился. Ранее данным земельным участком пользовалась ФИО4, что подтверждено декларацией о факте использования земельного участка от 08.06.1998г. и списком землепользователей в кадастровом квартале №. Истец владеет земельным участком на основании решения Кошкинского районного суда <адрес> от 13.11.2015г.

Подготовлен план расположения земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404016:34 от 25.04.2023г. на котором изображена граница уточняемого земельного участка: координаты земельного участка 63:18:0404016:34 по границе забора:

Земельный участок 63:18:0404016:34 огорожен забором по всему периметру. На территории земельного участка, на сегодняшний день, отсутствуют какие-либо здания, строения.

Ввиду выявленного разночтения площади земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404016:34 по площади земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404016:34 по границе забора с правоустанавливающим документом, необходимо уточнить местоположение границы и площади земельного участка.

На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1741 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 58, с кадастровым номером 63:18:0404016:34, согласно заключения кадастрового инженера от 25.04.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 согласно следующим координатам:

Истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

На основании статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Аналогичные части 10 статьи 22 правила, утратившие силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены пунктом 1.1 статьи 43 названного Федерального закона, введенным в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 478-ФЗ.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местонахождение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ч. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, с 2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от 26.07.2023г.

Граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ГУП СО «ЦТИ» ФИО5, для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404016:34.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 25.04.2023г., по результатам топографо-геодезической съемки от 18.04.2023г. по существующему ограждению (забору) установлено, что площадь участка не соответствует данным правоустанавливающего документа. Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от 03.03.2023г. и свидетельства о государственной регистрации права от 15.02.2016г. следует, что площадь земельного участка составляет 1300 кв.м., однако по данным топографо-геодезической съемки площадь участка составила 1741 кв.м. Конфигурация границы по ограждению земельного участка соответствует границе, показанной в документах по инвентаризации земель от 06.03.2000г. инвентарный номер № (ответ Роскадастра №/ГФДЗ/23-785 от 21.03.2023г.).

Имеется разночтение площади участка в документации и с фактическими обмерами:

- в выписке ЕГРН об объекте недвижимости от 03.03.2023г. № КУВИ-001/2023-54533495 и в Свидетельстве о государственной регистрации права от 15.02.2016г. площадь земельного участка указана 1300 кв.м.;

- по данным ГФД в декларации о факте использования земельного участка от 08.06.1998г. указано: в собственность выделен земельный участок площадью 1300 кв.м., в пункте 9 декларации указано «Фактически используемая площадь земельного участка 1741 кв.м.», в плане земельного участка (приложение к декларации) площадь участка указана 1741 кв.м., в списке землепользователей в кадастровом квартале №, указана площадь участка в собственности 1300 кв.м., фактически используемая площадь 1741 кв.м., площадь участка по забору в результате топографо-геодезической съемки от 18.04.023г. составляет 1741 кв.м.

При изучении документации установлено, что адрес уточняемого земельного участка63:18:0404016:34 – <адрес>, не изменился.

Ранее данным земельным участком пользовалась ФИО4, что подтверждено декларацией о факте использования земельного участка от 08.06.1998г. и списком землепользователей в кадастровом квартале №. Истец ФИО2 владеет земельным участком на основании решения Кошкинского районного суда <адрес> от 13.11.2015г.

Подготовлен план расположения земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404016:34 от 25.04.2023г. на котором изображена граница уточняемого земельного участка:

<адрес> и устанавливаемые границы земельного участка не оспариваются смежными землепользователями, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом согласования границ земельного участка.

Таким образом, споры между собственниками смежных земельных участков по границам отсутствуют, фактически сложившиеся границы землепользования истца существуют на местности более 15 лет, формирование границ земельного участка истца обусловлено границами смежных земельных участков.

Фактическое местоположение и площадь земельного участка, соответствует местоположению границ и площади земельного участка истца указанным в декларации о факте использования земельного участка прежнего владельца ФИО4 от 08.06.1998г.

Стороной истца не производился перенос спорной границы, дополнительная прирезка к своему земельному участку не осуществлялась.

Из материалов дела следует, что с 1998 года данный земельный участок используется в имеющихся границах, т.е. 15 и более лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении границ земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером 63:18:0404016:34, площадью 1741 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам, координатам и конфигурации, указанным в плане от 25.04.2023г., выполненном кадастровым инженером ГУП СО «ЦТИ» ФИО5:

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404016:34.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Т.В. Трошаева

Копия верна: Судья:

Секретарь:

Подлинный документ находится в гражданском деле №

(УИД: 63RS0№-82) Кошкинского районного суда <адрес>.