36RS0029-01-2022-000504-36RS0029-01-2022-000504-29

Дело № 2-404/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 12 декабря 2022 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Новокщеной Н.С.

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж и снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> Г-5 и снятии земельного участка с кадастрового учета.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, возражений на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам

В судебном заседании установлено, что в городе Поворино по <адрес>, в кадастровом квартале № на месте снесенного здания общежития, были сформированы вновь образованные земельные участки с разрешенным видом использования - под объекты гаражного назначения, и внесены сведения в ЕГРН о смежных земельных участках площадями 24 +/- 2 кв.м, с кадастровыми номерами:

№ по адресу: <адрес>, Г-5,

№ по адресу: <адрес>, Г-7,

№ по адресу: <адрес>, Г-6,

На основании постановления администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области от 04.05.2016 № 237 ФИО3 был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 24 кв.м из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> Г-5, с кадастровым номером №, под объекты гаражного назначения.

04.05.2016 между ФИО3 и ответчиком был заключен договор аренды №29 на вышеуказанный земельный участок, сроком на 3 года. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 02.06.2017 г., номер регистрации №.

16.06.2017 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав земельного участка участок площадью 24 кв.м из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, Г-5, с кадастровым номером №, под объекты гаражного назначения. Договор уступки прав зарегистрирован в ЕГРН 22.06.2017 г, номер регистрации №

В связи с тем, что предоставленные земельные участки расположены на пустыре, истец сначала расчистил площадку и вывез весь мусор. Для определения границ земельного участка, на место приглашался кадастровый инженер, который натянул веревку от края дальнего гаража, указав по какой линии, истец должен был возводить строение.

В сентябре 2017 года был построен гараж на земельном участке по адресу: <адрес> Г-5, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2.

После строительства гаража истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж, который предоставляется для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж. После проведения работ по определению координат здания выявлено, что образуемые здания не соответствует координатному описанию земельного участка - вычисленным координатам формируемый объект капитального строительства фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:23:0102001:432 (присвоен статус «Архивный) по адресу: <адрес>, Г-6, из-за того, что весь ряд земельных участков под гаражами смещён с севера на юг примерно на 4 метра.

Фактическое местоположение гаража совпадает с местом, которое указывал кадастровый инженер. То есть, при строительстве гараж произошло смещение из-за того, что каждый пристраивал гараж к ранее возведенному гаражу.

Статьей 209 и пунктом 1 ст. 216 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности является вещным Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

В соответствии со ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец считает, что возведенный гараж соответствует строительным нормам и требованиям, поскольку отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей, не нарушают права третьих лиц. Земельный участок, на котором возведен спорный гараж, относятся к категории земель населенных пунктов для обслуживания автотранспорта. Строительство гаража произведено с соблюдением требований градостроительных норм и правил, его сохранение в таком виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ГК Российской Федерации) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 36 ЗК Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу того, что предоставленные земельные участки для строительства гаража, не совпадают с координатным описанием в ГКН, он подлежат снятию с кадастрового учета.

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до внесения изменений Федеральным законом N 447-ФЗ от 22 декабря 2014 г.) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

На основании ч. 5 указанной статьи в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Особенности (и в том числе основания) осуществления государственной регистрации прекращения права аренды на земельный участок, установлены пунктом 99 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 N 943 (далее - Порядок ведения ЕГРН), в соответствии с которым государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

Согласно пункту 16 Порядка ведения ЕГРН при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в данных о прекращении (снятии с учета) указываются: кадастровый номер объекта недвижимого имущества; номер регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки (для реестра прав на недвижимость); сведения о документах-основаниях для снятия с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка, либо сведения о предусмотренных федеральными законами основаниях снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на него с указанием: слов "снят с государственного кадастрового учета и (или) права прекращены на основании", соответствующей нормы Закона (части 11 или 15 статьи 60.2, части 3 или 3.1 статьи 70, части 7 статьи 72); номер записи о регистрации прекращаемого права, ограничения права, обременения объекта недвижимости (для реестра прав на недвижимость); номер записи о регистрации вновь возникшего права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, если право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) прекращено в связи с его переходом к новому правообладателю (для реестра прав на недвижимость).

Нахождение на государственном кадастровом учете спорного земельного участка нарушает права истца на осуществление кадастрового учета в связи с изменением его уникальных характеристик. Истец как заинтересованное лицо в силу ст. 3 ГПК Российской Федерации, ст. 12 ГК Российской Федерации вправе требовать защиты своих прав избранным ею способом, который не противоречит действующему законодательству.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать про собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж, общей площадью 23,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Г-5.

Снять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Г-5, с кадастрового учета и аннулировать координаты характерных точек границ данного земельного участка.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о регистрации договора аренды № 29 от 04.05.2019 и запись о регистрации договора уступки прав земельного участка от 16.06.2017 земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Г-5 и погасить записи о государственной регистрации обременений (ограничений) в виде права аренды указанного земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Воронежский областной суд через суд, вынесший решение.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА