УИД 50RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2025 года

г.Красногорск

дело №2-7444/25

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Красногорского муниципального района <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, а также обязался обеспечить предоставление за плату коммунальных услуг.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что наниматель обязался, в том числе вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Согласно п.п.4.1, 4.2 и 4.3 договора размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в порядке, установленном действующим законодательством.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора.

Истец указал, что ответчик в течение длительного периода времени не исполняла свои обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с января 2023 года по апрель 2025 года составляет 211 269,10 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Красногорского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги за период с января 2023 года по январь 2025 года в размере 190 944,34 рублей, который впоследствии был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашается, истец вынужден был обратиться в суд, просит взыскать с ответчика указанную выше сумму задолженности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал. Дополнительно указал, что имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения, которое принудительно исполняется службой судебных приставов, но которое до настоящего времени не исполнено, ФИО2 до настоящего времени фактически пользуется жилым помещением, проживает в нем.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, которые приобщены к материалам дела. Указала, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, истцом в адрес ответчика не направлялось письмо с требованием о погашении задолженности.

Ответчик не отрицала, что фактически она проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, <адрес>. В указанном жилом помещении она, ответчик, проживает с момента заключения договора коммерческого найма. Указала, что в 2023 году ответчик перестала вносить плату за жилое помещение, поскольку с нее была взыскана большая денежная сумма на основании судебных актов.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена в ст.154 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Красногорского муниципального района <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, <адрес>, а также обязался обеспечивать предоставление за плату коммунальных услуг (договор л.д.15-19).

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО2 по акту приема-передачи (акт л.д.20).

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что наниматель обязался, в том числе вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Согласно п.п.4.1, 4.2 и 4.3 договора размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в порядке, установленном действующим законодательством.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора.

Судом установлено, что ответчик в течение длительного периода времени не исполняет свои обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с января 2023 года по апрель 2025 года составляет 211 269,10 рублей (справка о начислениях и оплате по лицевому счету л.д.13-14).

Суд учитывает, что ответчик в силу приведенных выше норм права и условий договора обязана производить оплату за наем жилого помещения, но в добровольном порядке этого не делает, в связи с чем права истца действительно нарушаются.

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, задолженность следует взыскать с ответчика в судебном порядке.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет погашения задолженности за наем жилого помещения 211 269,10 рублей за период с января 2023 года по апрель 2025 года.

Доводы ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, истцом в адрес ответчика не направлялось письмо с требованием о погашении задолженности, отклоняются судом, поскольку на протяжении длительного периода времени ответчик не могла не знать о необходимости внесения платы за наем жилого помещения, так как указанная обязанность предусмотрена условиями договора коммерческого найма.

Кроме этого, при получении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также при подаче заявления об отмене судебного приказа, ответчику было достоверно известно о наличии задолженности. Далее, при получении искового заявления ответчику также было известно о наличии задолженности. Ответчик знакомилась с материалами дела (л.д.37), в материалах дела имеется справка о начислениях по лицевому счету ответчика, где подробно детализирован размер задолженности по внесению платы за наем жилого помещения (л.д.13-14). Данный расчет приложен к исковому заявлению и до обращения в суд направлялся ответчику.

Несмотря на данные обстоятельства и осведомленность ответчика об обязанности ежемесячно производить оплату и осведомленность о наличии задолженности, ответчиком не предпринимаются никакие действия по погашению хотя бы в какой-либо части образовавшейся задолженности.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность за наем жилого помещения по договору коммерческого найма в размере 211 269,10 рублей (двести одиннадцать тысяч двести шестьдесят девять рублей 10 копеек) за период с января 2023 года по апрель 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова