Дело № 2-432/2023
39RS0022-01-2023-000316-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2023 года г. Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Ковальчук Н.И., при секретаре судебного заседания Гараниной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО20 к Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Черняховский городской округ», в котором просит определить долю умершего ФИО22 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> как 1/4 и признать за ней право собственности на эту долю в порядке приобретательной давности.
При этом в обоснование требований указала, что в её владении свыше 15 лет находится жилой дом, расположенный по выше указанному адресу.
Данный жилой дом был предоставлен для проживания её матери ФИО5 и её сожителю ФИО7 С 1988 года в указанном доме, помимо зарегистрированных в нем родственников стала проживать и сама истица. 26 декабря 1992 года совхоз <данные изъяты> <адрес> передал данный дом в совместную собственность ФИО5, ФИО7, ФИО10 (брату истца), ФИО6 (супруга брата). ФИО7 умер 23 июля 2007 года. После его смерти в права наследования никто не вступал. На основании решения суда были определены доли в праве собственности на жилой за ФИО5, ФИО8 и ФИО6 – по 1/4 за каждым.
ФИО9 умерла 18 декабря 2017 года. После смерти матери истец ФИО1 вступила в право наследования и стала собственником 1/4 доли данного дома.
30 января 2018 года собственник ФИО10 подарил истцу, принадлежащую ему долю.
08 мая 2018 года ФИО11 свою долю истцу продала.
Таким образом, истец является в настоящее время собственником 3/4 долей данного дома.
Истец полагает, что доля ФИО7 перешла в её владение задолго до его смерти, так как она проживала в спорном доме, владела этим имуществом открыто и добросовестно, не скрывала свои права на него, имущество из её владения никуда не выбывало. В течение всего срока владения домом претензий к ней никто не предъявлял, никто не желал нести бремя содержания данного имущества. Поскольку все заботы по сохранности имущества осуществляла истец, что другими собственниками более двадцати лет назад было определено, что дом останется истице. Споров в отношении владения и пользования указанным недвижим имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет и пользуется всем домом на протяжении длительного времени, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд не явилась, её интересы в судебном заседании представляла по доверенности адвокат Перминова О.Б., которая поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить на основании доводов указанных в письменном исковом заявлении.
Ответчик администрация муниципального образования «Черняховский городской округ», надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направила, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном ходатайстве указано. что возражений против удовлетворения требований истца не имеется.
Выслушав представителей истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Обязательным условием приобретения права собственности на бесхозяйную вещь за давностью владения (приобретательная давность) является добросовестное открытое владение, без которого не могут быть гарантированы законные права и интересы собственника, как это предусмотрено статьями 8, 17, 35, 45, 46 Конституции Российской Федерации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ для недвижимости действует 15-и летний срок приобретения.
Одним из условий приобретения права собственности по давности является владение имуществом как своим собственным. Главным средством, направленным на защиту прав собственника и соблюдение баланса интересов в механизме приобретения по давности, является установление срока как необходимого условия приобретения права собственности.
Судом установлено, что 26 декабря 1992 года совхоз <данные изъяты> <адрес> передал жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> совместную собственность ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО6, что подтверждается письменным договором (л.д.30).
ФИО7 умер 23 июля 2007 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 31).
Из сообщения нотариуса Черняховского нотариального округа ФИО13 усматривается, что наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось, завещание им не составлялось (л.д. 41). Данное обстоятельство также подтверждается решением Черняховского городского суда от 14 ноября 2017 года по гражданскому делу 2-823/2017.
После смерти ФИО7 в права наследования никто не вступал. Доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом <адрес> определены были уже после смерти ФИО7 на основании решения суда. Решением Черняховского городского суда от 14 ноября 2017 года, которое вступило в законную силу 21 декабря 2017 года, определены доли в общей долевой собственности на данный жилой дом и признано право собственности в порядке приватизации за ФИО5, ФИО8 и ФИО6 – по 1/4 за каждым (л.д. 21).
Указанные собственники распорядились своими долями, передав их в последующем в пользу ФИО1 (л.д. 23-25, 26-28, 29).
То обстоятельство, что ФИО1 после смерти ФИО7 пользовалась всем жилым домом, как единоличный собственник, что за свой счет содержала указанный дом, что и после смерти матери обрабатывала земельный участок, окашивала траву, производила необходимый ремонт дома, что никто из её родственников на этот дом не претендовал, то есть открыто и добросовестно им владела, как своим собственным подтвердила в суде свидетель ФИО14, знающая истца с детского возраста.
Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 с 1987 года со своей семьей, до того, как построили свой дом в этом же поселке, проживала совместно с матерью ФИО5 и её сожителем ФИО7, проявляла о них заботу. После их смерти никто другой на дом не претендовал, что ФИО2 владеет этим домом как своим собственным.
Указанные выше юридически значимые обстоятельства свидетельствуют о владении ФИО1 спорным домом, в том числе 1/4 долей, при жизни принадлежащей ФИО7, как своим собственным имуществом, а также о том, что на спорный дом больше никто не претендовал.
Таким образом, истцом представлены доказательства использования спорного дома, в том числе и долей умершего ФИО7, как собственного на протяжении более чем 15 лет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При таких обстоятельствах, иск ФИО1 о признании права собственности по основаниям приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Поскольку из договора от 26 декабря 1992 года 20 июля 1993 года усматривается, что жилой дом передан в совместную собственность четверых лиц – ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, что правообладателями 3/4 долей жилого дома, являются ФИО9, ФИО16, ФИО10 то очевидно, что ФИО7 по указанному договору принадлежит 1/4 доля и какого-либо специального её определения не требуется. В связи с чем, по мнению суда, требования об определении доли ФИО7, умершего 23 июля 2007 года, по указанному договору заявлены излишне.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО23 (ИНН №) удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 ФИО24 на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года.
Судья Н.И. Ковальчук