Решение по делу № 2-64/2023 от 27.06.2023 - о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

УИД 55RS0032-01-2023-000077-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Седельниково Омской области 27 июня 2023 года

Седельниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Рубцовой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Вукс И.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2023 по иску ФИО1 к Администрации Голубовского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения обратился в суд с иском к Администрации Голубовского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю от 21.06.1992 г., выданного А.Л.С., признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>. В обоснование уточненных исковых требований указано, что спорный земельный участок принадлежит А.Л.С. на праве собственности с 21.06.1992 г. Однако в соответствии с действующим законодательством РСФСР в 1991-1993 годах земля передавалась в собственность только собственнику домостроения, расположенного на нем. Расположенная на спорном земельном участке квартира на праве собственности А.Л.С. никогда не принадлежала, значит, она не имела права получать его в собственность. Он является собственником квартиры, расположенной на спорном земельном участке, сделкой по передаче спорного земельного участка в собственность А. ущемлены его интересы. Он считает себя давностным владельцем указанного земельного участка, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с 05.11.1993 г., никаких претензий со стороны каких-либо лиц к нему не предъявлялось. В связи с этим полагает, что приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по тем же основаниям, пояснив, что в 1993 г. он работал в АОЗТ «<данные изъяты>» <данные изъяты>, после выезда семьи А.Л.С. из данной квартиры она была предоставлена ему для проживания. С того времени никаких притязаний от А.Л.С. и её родственников на земельный участок не было. На взыскание уплаченной государственной пошлины с ответчика он не претендует.

Представитель ответчика Администрации Голубовского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, главой Голубовского сельского поселения ФИО2 представлено заявление о согласии с исковыми требованиями.

Привлеченный судом в качестве третьего лица без самостоятельных требований ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3700 кв. м, расположенный в <адрес>, значится в собственности А.Л.С., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю б/н от 21.06.1992 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2022г., отчетом о проведении профилактического визита от 02.09.2022 г. (л.д. 38, 8, 9-10).

Из справки Администрации Голубовского сельского поселения от 11.04.2023 г. видно, что А.Л.С., **.**.**** г.р., была зарегистрирована в д. <адрес> с 09.10.1991 г. по 25.01.1999 г., но с октября 1993 г. проживала в с. <адрес> (л.д. 27).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2023 г. собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д. 13-15). Данная квартиры была передана в собственность ФИО1 в порядке приватизации на основании распоряжения главы Голубовского сельского поселения от 26.05.2011 г. № 15 (л.д. 17).

При этом из решения Седельниковского районного суда Омской области от 03.02.2010 г., вступившего в законную силу 16.02.2020 г., следует, что было признано незаконным бездействие администрации Голубовского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области, выразившееся в непринятии мер к оформлению права муниципальной собственности на жилые дома, переданные от СПК «<данные изъяты>» 04.12.2007 г., возложена обязанность в срок до 01 сентября 2010 года обратиться в территориальный орган Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на жилые дома (квартиры), расположенные по адресам: <адрес>

По информации Управления ЗАГС – Седельниковский район от 25.04.2023 г. А.Л.С. умерла **.**.**** г. в с. <адрес> (л.д. 36).

Из копии наследственного дела №, заведенного нотариусом Седельниковского нотариального округа Б.Л.Л., видно, что наследство после А.Л.С. в виде квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, права на компенсацию на оплату ритуальных услуг принято сыном А.М.Л. (л.д. 45-71).

Статьей 8 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 «О земельной реформе» предусматривалось, что при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства производилась бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Пунктом 14 Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» № 323 от 27.12.1991 г. предусматривалось, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР было поручено обеспечить в 1992 г. выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Судом установлено, что спорный земельный участок А.Л.С. под индивидуальное жилищное строительство не отводился, застройщиком жилого дома, расположенного на этом земельном участке, она не являлась. По смыслу действующего в тот период законодательства земля передавалась в собственность только собственнику домостроения, расположенного на нем, и земельный участок, являясь принадлежностью вещи (домостроения), однозначно следовал судьбе этой вещи. Таким образом, право собственности на спорный земельный участок у А.Л.С. возникнуть не могло на том основании, что она не являлась лицом, осуществившем застройку на предоставленном для этих целей земельном участке.

Поскольку решение Голубовской администрации о предоставлении А.Л.С. в собственность приусадебного земельного участка и выданное на основании этого решения свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 21.06.1992 г. действующему на тот момент земельному законодательству не соответствовали, то исковые требования ФИО1 о признании указанного свидетельства недействительным (ничтожным) подлежат удовлетворению.

Согласно копии лицевого счета № 18 ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 05.11.1993 г. (л.д. 21).

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, ст. 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, притязаний от иных лиц на данное недвижимое имущество не заявлялось, в связи с чем уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Голубовского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от 21.06.1992 г., выданное ФИО4.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3700 кв. м, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Седельниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Рубцова

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023 года.

Председательствующий Т.И. Рубцова