Дело № 2-2316(2025)

59RS0005-01-2025-001869-74

Решение

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при ведении протокола секретарем Кулетовой Э.Н.,

с участием помощника прокурора Горшковой П.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности ? доля в квартире по адресу: <адрес>. Другие доли также на праве 1/4 принадлежат другим членам его семьи: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное жилое помещение принадлежит им на основании договора купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи п.4.2, на момент подписания в приобретаемой квартире были зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ/р, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ/р, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ/р, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ/p.

Согласно п.3.1.4. договора купли-продажи, прежние собственники и все те, кто был зарегистрирован по адресу в приобретаемой ими квартиры, обязаны были сняться с регистрационного учета в срок до 30.01.2025.

На 09.04.2025, данный пункт договора нарушен. Ранее, к указанной дате 30.01.2025 все самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика. В настоящее время на регистрационном учете состоят: мать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ/р, отец ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ/р, собственник ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ/р, дочь прежнего собственника ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ/р.

Место нахождения ответчика неизвестно. Ответчик собственником указанного помещения никогда не являлась. С момента приобретения данного жилого помещения, ответчик в квартире не проживала, никаких вещей ее нет, связи с ней нет. Никаких договорных обязательств между ними не существует, членом ее семьи ответчик не является.

На основании вышеизложенного ФИО10 просит признать ФИО11 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на доводах иска.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась, направила в письменном виде согласие на удовлетворение заявленных требований истца.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьями 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи недвижимости, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в долевой собственности истца ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО9 в виде ? доли у каждого, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности к истцу и членам ее семьи осуществлена 10.12.2024 (л.д.39-41).

Право собственности возникло у истца на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ серии №, заключенного между ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей с согласия матери ФИО5 и ФИО9, ФИО10, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетнего сына ФИО15, ФИО2, действующей с согласия матери ФИО10, удостоверенного нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО16 (л.д.11-18).

Согласно п.1.1 договора купли-продажи, покупатели П-вы приобрели в общую долевую собственность у продавцов ФИО18 <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1.4 договора, в срок до 30.01.2025 продавцы обязаны сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости и обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, указанных в п.4.2 договора.

Согласно п.4.2 договора, на момент подписания договора в квартире состоят на регистрационном учете по месту жительства: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11.

Сторонам разъяснено, что переход права долевой собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования ею членами семьи собственников.

Лиц, сохраняющих право пользования, либо обладающих другими правами (сервитутами, правами найма, аренды, ренты, безвозмездного пользования) на отчуждаемую по настоящему договору квартиру, в том числе обучающихся в высших и средних учебных заведениях, проходящих службу в рядах РА, помещенных в детский дом, осужденных и находящихся в местах лишения свободы, нет.

Квартира не обременена правами третьих лиц, имеющих право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», отменяющей действие положений части 4 ст. 31 ЖК РФ (в отношении бывших членов семьи собственника, отказавшихся от приватизации), ст. 33 ЖК РФ (право пользования жилым помещением по завещательному отказу), ст. 34 ЖК РФ (право пользования жилым помещением по договору пожизненного содержания с иждивением), правами ссудополучателя (в соответствие со ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации), нанимателями, членами семьи нанимателя, поднанимателями, членами семьи поднанимателя, арендаторами.

Таким образом, из договора купли-продажи следует, что за членами семьи бывших собственников жилого помещения ФИО18 право пользования жилым помещением по адресу <адрес> не сохранялось.

Вместе с тем, согласно регистрационному досье МВД России по Пермскому краю от 19.05.2025 ФИО11 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Обращаясь с заявленными исковыми требованиями, истец указывает, что ФИО11 в спорной квартире не проживает, обязанности по оплате жилого помещения не несет, членом ее семьи не является, однако с регистрационного учета согласно договору купли-продажи не снялась.

Анализируя положения действующего законодательства, исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что истец на законных основаниях является собственником ? доли жилого помещения, доказательств наличия соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиком о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением суду не предоставлено, что также подтверждается договором купли-продажи квартиры от 09.12.2024, ответчик членом семьи собственников П-вых не является, то суд считает, что оснований для сохранения за ответчиком ФИО11 права пользования спорным жилым помещением в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд считает, что следует признать ФИО11 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО11 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО11, 09.03.1990г.р. утратившей право пользования жилым помещением в <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО11, 09.03.1990г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: