Дело № 2-41/2025

46RS0025-01-2024-000911-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре Шаховой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 сельсовета Фатежского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 сельсовета Фатежского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обосновании исковых требований истец указала, что предметом спора является жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером 46:25:050302:111, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в котором она проживает с февраля 2002 года по настоящее время, однако собственником дома она не является. Ранее спорный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ. На дату смерти он проживал один, его супруга ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась к сыну ФИО9 – ФИО8 по поводу продажи недвижимости. Между ними состоялся устный договор о том, что в течение шести месяцев после смерти отца он вступит в наследство, а затем они оформят договор купли-продажи спорного жилого дома. В начале февраля 2002 года между истцом и ФИО8 в устной форме был заключен договор купли-продажи недвижимости, после чего она передала ему без расписки денежные средства в размере 25000 рублей, а он передал истцу ключи от дома, регистрационное удостоверение и два свидетельства о смерти его родителей ФИО9 и ФИО7, ФИО8 ни по истечении шестимесячного срока после смерти отца, ни позже – больше не приезжал. В связи с чем оформление договора купли-продажи и регистрации права собственности спорного жилого дома в Управлении Росреестра по Курской области не была произведена. В свою очередь, истец также проживает в спорном домовладении более 15 лет, добросовестно, непрерывно и открыто владеет домом, как своим собственным.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

ФИО2 сельсовета Фатежского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставив в суд заявление о рассмотрении дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требования истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером 46:25:050302:111, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО9, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Курским городским Бюро технической инвентаризации.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения нотариуса Фатежского нотариального округа Курской области ФИО10 наследственное дело к имуществу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, однако наследственное имущество после его смерти фактически принял его сын ФИО8

В феврале 2002 года ФИО8 продал спорный жилой дом истцу ФИО3 за 25000 рублей.

При этом права на спорный жилой дом в ЕГРН до настоящего времени ни за кем не регистрировались.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, был куплен ФИО3 у ФИО8 за 25000 рублей. Истец ФИО3, начиная с февраля 2002 года и до настоящего времени (то есть более 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным спорным жилым домом., ранее принадлежащим ФИО9, неся бремя по его содержанию, никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Таким образом, учитывая, что ответчиком Администрацией Верхнелюбажского сельсовета Фатежского района Курской области возражений относительно указанных исковых требований не представлено, а истцом, как давностным владельцем спорного жилого дома были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Курской области в Фатежском районе Курской области) к Администрации Верхнелюбажского сельсовета Фатежского района Курской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года.

Судья: