Решение по делу № 2-139/2024 от 07.03.2025

Дело №2-23/2025

( № 2-139/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В.,

при секретаре Штурба В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к ФИО1, ОТВЕТЧИК, третьи лица Общество с ограниченной ответственностью "КВ АГРО МЕНЕДЖМЕНТ», Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ООО "Агрофирма Золотая Балка", Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об установлении частного сервитута в отношении земельного участка,

установил:

ИСТЕЦ обратился в суд с исковым заявлением об установлении частного сервитута в отношении земельного участка. В дальнейшем истец уточнил исковые требования, предъявив их к ответчикам ФИО1, ОТВЕТЧИК и просил суд установить в его пользу право ограниченного пользования (частный сервитут) для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, на часть земельного участка № с кадастровым номером №, и часть земельного участка № с кадастровым номером №.

Установить сервитут в части земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Номер

точки

Координаты, м

Горизонтальное

положение, м

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка: 452/чзу1 – сервитут имеет площадь 82 кв.м. (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 1000 кв.м.).

Установить сервитут в части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, <адрес>, земельный №, в следующих координатах:

Номер

точки

Координаты, м

Горизонтальное

положение, м

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка: 1274/чзу1 – сервитут имеет площадь 19 кв.м. (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 1000 кв.м.).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, г.Севастополь, <адрес> А. Доступ на земельный участок, принадлежащий истцу возможен через земельные участки № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ОТВЕТЧИК, и № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Согласно заключению судебной экспертизы использование земельного участка истца без установления сервитута невозможно, поскольку отсутствует доступ на земельный участок в связи с установлением ограждающих конструкций. Оптимальным вариантом проезда эксперт указывает проезд через земельные участки, принадлежащие ответчикам, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя. Заявленные требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчики, представители третьих лиц, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не предоставили.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истцу ИСТЕЦ на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, г.Севастополь, <адрес> А, площадью 998 +/-11, виды разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов. Право собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариальной палаты города Севастополя ФИО3 зарегистрированной в реестре №-н/92-2020-3-244.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-265909864, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о земельном участке с кадастровым номером 91:01:001008:1274 по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 69, площадью 1000 +/- 1 кв.м, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок); - сведения о правах: правообладатель – ОТВЕТЧИК (собственность).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 1000 кв.м; - вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), является ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что доступ к его земельному участку без обременения земельных участков, принадлежащих ответчикам, невозможен, в связи с чем необходимо установление сервитутов.

Согласно положениям ст. 40 Земельного участка Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.1); возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ч.2); проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурно технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (ч.3); осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством (ч.4).

Ряд прав собственников земельных участков, на которые указывает ч.4 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен также и в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользователи осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

С целью определения юридических значимых обстоятельств по делу по ходатайству представителя истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № 5629-С от 03.09.2024, выполненного ООО «Офкадин» установлено, что в соответствии п. 7.5 «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утвержденных Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России С.И.Сай от 17.02.2003 (далее – Методические рекомендации): земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Согласно данным выписки из ЕГРН от 22.09.2023 № КУВИ-001/2023-216322762, вид развешенного использования земельного участка с кадастровым номером 91:01:001008:1243 – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

Постановлением Правительства Севастополя от 28.03.2016 № 228-ПП утвержден Порядок определения видов разрешенного использования и категории земель в отношении земельных участков, расположенных на территории Севастополя.

Согласно таблице соотношении видов использования и видов разрешенного использования земельного участка, категории земель (Приложение к Порядку определения видов разрешенного использования и категории земель в отношении земельных участков, расположенных на территории Севастополя), вид разрешенного использования земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством Украины «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)» соотносится с видом разрешенного использования земельного участка – 2.1 «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков», на земельных участках с видом разрешенного использования земельного участка – 2.1 «для индивидуального жилищного строительства», допускается:

- размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

- выращивание сельскохозяйственных культур;

- размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес> должен быть обеспечен проездом.

Исходя из норм действующего законодательства, экспертом землеустроителем определены основные параметры для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>а:

- ширина проезжей части проездов - не менее 3,5 м;

- наименьший радиус кривых в плане – 25 м;

- наибольший продольный уклон – 80‰;

- в конце тупикового проезда необходима организация разворотной площадки 15x15 м;

- протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м.

В результате анализа актуальных на момент проведения исследования сведений Единого государственного реестра недвижимости, экспертом было установлено следующее:

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес> является смежным к иным земельным участкам по всему периметру:

- по северной границе с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок № (вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок));

- по восточной границе с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, <адрес> (вид разрешенного использования - для ведения товарного сельскохозяйственного производства);

- по южной границе с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, <адрес> (вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок));

- по западной границе с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок № (вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)).

Однако, смежной границы с землями общего пользования не имеет. Также не имеет доступа (прохода и проезда, шириной не менее 3.5 м) непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования.

Экспертами предложено шесть вариантов установления сервитута исходя из возможной организации проезда.

- вариант 1: путем установления сервитута в отношении земельного участка № (КН №) в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка :1274/чзу1 — сервитут имеет площадь 97 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 1000 кв.м).

- вариант 2: путем установления сервитута в отношении земельных участков № (КН №) и № (КН №), согласно следующих координат для участка №:

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка :№ — сервитут имеет площадь 82 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 1000 кв.м).

Установить сервитут в части земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок №, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка :№ — сервитут имеет площадь 19 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 1000 кв.м).

- вариант 3: путем установления сервитута в отношении земельных участков №-А (КН №), №а/1 (КН №) и №а/2 (КН №) – с западной стороны, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка :№ — сервитут имеет площадь 85 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 1000 кв.м).

Номер точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка № — сервитут имеет площадь 45 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 500 кв.м).

Установить сервитут в части земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок № в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка :№ — сервитут имеет площадь 49 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 500 кв.м).

- вариант 4: путем установления сервитута в отношении земельных участков №-А (КН №), №а/1 (КН №) и №а/2 (КН №) – с восточной стороны, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка № — сервитут имеет площадь 90 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 1000 кв.м).

Номер точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка № — сервитут имеет площадь 50 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 500 кв.м).

Номер точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка :№ — сервитут имеет площадь 50 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 500 кв.м).

- вариант 5: путем установления сервитута в отношении земельного участка с КН № – со стороны земельного участка №-А (КН №), в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка :1/чзу1 — сервитут имеет площадь 352 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 500214 кв.м).

Данный вариант установления сервитута полностью соответствует сервитуту согласно схеме расположения земельного участка, площадью 351 кв.м, к исковому заявлению ИСТЕЦ от ДД.ММ.ГГГГ.

Разница в площади 352 кв.м и 351 кв.м обусловлена округлением площади до 1 кв.м (площадь сервитута по координатам составляет 351.55 кв.м, что при округлении составляет 352 кв.м, а не 351 кв.м как указано в схеме расположения).

Для реализации данного варианта установления сервитута в точках 1-2 необходима организация въездной группы (ворот) для заезда / захода на земельный участок с кадастровым номером №

При этом стоит обратить внимание на то, что фактический доступ на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется с южной стороны через пропускной пункт.

- вариант 6: путем установления сервитута в отношении земельного участка с КН № со стороны земельного участка с КН №.

Номер точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка :1/чзу1 — сервитут имеет площадь 318 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 500214 кв.м).

Разница в варианте №, разработанному экспертом землеустроителем, и варианте согласно схеме расположения земельного участка, площадью 295 кв.м, заключается в следующем:

- эксперт при разработке данного варианта учитывает фактически существующее на местности каменное ограждение земельных участков с кадастровыми номерами № и №;

- в варианте, предложенном ИСТЕЦ, согласно схеме расположения земельного участка, площадью 295 кв.м, фактически существующее на местности каменное ограждение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не учитывается, в связи с чем, при организации доступа к земельному участку №а (КН №), необходимо провести частичный демонтаж ограждения.

Согласно выводам судебной экспертизы размер платы за сервитут (величина соразмерной платы за сервитут в год, руб):

Вариант № установления сервитута в отношении земельного участка № (КН №): Величина соразмерной платы за сервитут в год, составит: Земельный участок № (КН №) – 37 037 (тридцать семь тысяч тридцать семь) рублей 97 коп.

Вариант № установления сервитута в отношении земельных участков № (КН №) и № (КН №): Величина соразмерной платы за сервитут в год, составит:

Земельный участок № (КН №) – 7 254 (семь тысяч пятьдесят четыре) рубля 86 коп.

Земельный участок № (КН №) – 31 310 (тридцать одна тысяча триста десять) рублей 45 коп.

Общая величина – 38 565 (тридцать восемь тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 31 коп.

Вариант № установления сервитута в отношении земельных участков №-А (КН №), №а/1 (КН №) и №а/2 (КН №) – с западной стороны: Величина соразмерной платы за сервитут в год, составит:

Земельный участок №-А (КН №) – 32 455 (тридцать две тысячи четыреста пятьдесят пять) рублей 95 коп.

Земельный участок №а/1 (КН № – 17 182 (семнадцать тысяч сто восемьдесят два) рубля 56 коп.

Земельный участок №а/2 (КН №) – 18 709 (восемнадцать тысяч семьсот девять) рублей 90 коп.

Общая величина – 68 348 (шестьдесят восемь тысяч триста сорок восемь) рублей 42 коп.

Вариант № установления сервитута в отношении земельных участков №-А (КН №), №а/1 (КН №) и №а/2 (КН №) – с восточной стороны: Величина соразмерной платы за сервитут в год, составит:

Земельный участок №-А (КН №) – 34 365 (тридцать четыре тысячи триста шестьдесят пять) рублей 13 коп.

Земельный участок №а/1 (КН №) – 19 091 (девятнадцать тысяч девяносто один) рубль 74 коп.

Земельный участок №а/2 (КН №) – 19 091 (девятнадцать тысяч девяносто один) рубль 74 коп.

Общая величина – 72 548 (семьдесят две тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 60 коп.

Вариант № установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №1:

Величина соразмерной платы за сервитут в год, составит: 275 324 (двести семьдесят пять тысяч триста двадцать четыре) рубля 40 коп.

Дополнительная единоразовая компенсация понесенных затрат: 129 905 (сто двадцать девять тысяч девятьсот пять) рублей 10 коп.

Вариант № установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №:

Величина соразмерной платы за сервитут в год, составит: 335 331 (триста тридцать пять тысяч триста тридцать один) рубль 00 коп.

Дополнительная единоразовая компенсация понесенных затрат: 117 691 (сто семнадцать тысяч шестьсот девяносто один) рубль 80 коп.

В силу п. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемые экспертизы проведены в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о назначении экспертизы.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением судебной землеустроительной экспертизы, подтверждена невозможность без установления сервитута проезда к земельному участку истца без использования земельных участков, принадлежащих ответчикам, условиями сервитутов собственники земельных участков не лишаются возможности использовать свои участки в соответствии с разрешенным использованием, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об установлении частного сервитута для проезда в отношении земельных участков ответчиков с определением платы за сервитут являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При выборе наиболее целесообразного варианта установления сервитута суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственников обремененных земельных участков.

Вариант №, предложенный экспертом, предполагает минимальную площадь обремененных сервитутом частей земельных участков ответчиков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оптимальным вариантом установления сервитута для проезда к земельному участку истца будет являться Вариант №, предложенный в заключении эксперта.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы законодательства и обстоятельства дела, в соответствии с выводами судебной экспертизы плата за сервитут в пользу ФИО1 подлежит определению в размере – 31 310, 45 руб. в год, в пользу ОТВЕТЧИК в размере 7254, 86 руб. в год.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить полностью.

Установить в пользу ИСТЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> СНИЛС №) частный сервитут (право ограниченного пользования) для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>А на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000+/-1 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, собственником которого является ФИО1, в следующих координатах:

Номер

точки

Координаты, м

Горизонтальное

положение, м

КООРДИНАТЫ

Установить плату за сервитут в размере 31 310, 45 руб. ( тридцать одна тысяча триста десять рублей 45 копеек) в год, подлежащих уплате ИСТЕЦ в пользу ФИО1.

Плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение суда об установлении сервитута.

Установить в пользу ИСТЕЦ частный сервитут (право ограниченного пользования) для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>А на часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 69, собственником которого является ОТВЕТЧИК, в следующих координатах:

Номер

точки

Координаты, м

Горизонтальное

положение, м

КООРДИНАТЫ

Установить плату за сервитут в размере 7 254, 86 руб. ( семь тысяч двести пятьдесят четыре рубля 86 копеек) в год, подлежащих уплате ИСТЕЦ в пользу ОТВЕТЧИК.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 марта 2025 года.

Судья И.В. Казарина