Дело № 2-1004/2025
УИД 50RS0052-01-2024-013728-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2025 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Стариковой М.Н.,
при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н.,
с участием помощника Щелковского городского прокурора Москаленко М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Кузнецовой ФИО11 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а так же снять его с регистрационного учета.
В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи и согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости. Ответчик был зарегистрирован в квартире с 08.10.2019 года. Ответчик членом семьи истца не является, правовых оснований для права пользования помещением не имеет, личных вещей в квартире нет. Снятие с регистрационного учета требуется истцу для дальнейшего осуществления правомочий собственника.
В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, а также представитель ФИО5, действующий в силу ч.6 ст. 53 ГПК РФ, против удовлетворения заявленных требований возражали, просили в иске отказать.
Представители третьих лиц ОВМ МУ МВД России «Щелковское», ООО «Авангард Восток» в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как указано в ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от 26.09.2024 года. Право собственности зарегистрировано 07.11.2024 года.
Ответчик ФИО3 зарегистрирована в спорное жилое помещение с 08.10.2019 г. (бывший собственник).
Как следует из материалов дела, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, ее вещей в квартире нет, однако снятся с регистрационного учета по спорному адресу ответчик отказывается, каких-либо договоров о праве пользования квартирой между сторонами не заключено, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника.
Разрешая требования истца, суд находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Истцом доказан факт наличия у него на праве собственности спорного жилого помещения, отсутствия у ответчика законных оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением.
Ответчиком доказательств наличия законных оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением суду не представлено, сведения о наличии у ответчика прав на спорную квартиру допустимыми доказательствами не подтверждены.
Поскольку права пользования ответчиком спорной квартирой не имеется, каких-либо договорных отношений между ответчиком и собственником квартиры о пользовании спорным жилым помещением не имеется, суд полагает необходимым требования истца удовлетворить и признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.7 Федерального закона РФ №5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд признал ответчика утратившим право пользования жилым помещением, то он подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Кузнецовой ФИО13 о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Кузнецову ФИО14 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета Кузнецовой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Н. Старикова
Мотивированное решение суда изготовлено 14.02.2025 года.