РЕШЕНИЕ 2-566/2022
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года
г. Фокино
Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи А.П. Выставкина, при секретаре судебного заседания Шевандиной А.В.,
с участием представителя имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО г. Фокино Приморского края – ФИО1, действующей на основании доверенности № 5 от 31 января 2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО г. Фокино к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО г. Фокино обратилось в суд с данным иском, указав в обоснование, что 03.06.2014 между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО г. Фокино и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, .
По условиям договора срок аренды участка составляет 10 лет, ежемесячная арендная плата – 70,77 руб., которая вносится арендатором в местный бюджет до первого числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно п. 2.10 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендных платежей за период с 03.06.2014 по 22.06.2022 образовалась задолженность в размере 19 328, 45 руб. За просрочку исполнения обязательств по внесению платежей арендодателем начислена неустойка за период с 02.01.2015 по 22.06.2022 в размере 22177,48 руб.
Ответчику направлена претензия от 23.06.2022 с предложением оплатить в двухдневный срок задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор.
С учетом уточнения исковых требований истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Управления указанную задолженность и пени, а также расторгнуть данный договор.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Ответчик уведомлен о месте и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Оценив доводы иска, исследовав представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Материалами дела установлено, что 03.06.2014 между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО г. Фокино и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка по условиям которого Управление сдало, а ответчик принял в пользование на условиях аренды на период с 03.06.2014 до 03.06.2024 земельный участок с кадастровым №,
Участок находится примерно .
В разделе 2 договора стороны согласовали, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора. Ежегодная арендная плата за аренду земельного участка составляет 849,24 руб. Ежемесячная арендная плата за аренду земельного участка составляет 70,77 руб. (п.2.1, п.2.2 Договора).
Плата вносится арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным (п.2.3).
Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что в дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в средствах массовой информации.
Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 2.8).
В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки (п.2.10).
В пункте 3.2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.
Заключённый между сторонами договор содержит все существенные условия договора, подписан сторонами в добровольном порядке, без замечаний и каких-либо изъятий. Договором предусмотрены не только предмет договора и обязательства сторон, но и порядок расчётов, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, что соответствует свободе договора, установленной ст. 421 ГК РФ, а также положениям главы 34 ГК РФ, регулируемым спорные правоотношения.
Представленная выписка ЕГРН содержит сведения о том, что 24.10.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано ограничение прав в виде аренды на срок с 03.06.2014 по 03.06.2024 в пользу ФИО2 на основании договора аренды земельного участка №14-44/н от 03.06.2014.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п.2 ст.195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.
Представленные истцом почтовый конверт, претензия от 23.06.2022 № 351 свидетельствуют, что в адрес ответчика направлялась претензия с предложением о погашении спорной задолженности и предупреждением об обращении в суд с требованием о взыскании долга и расторжении договора. От получения корреспонденции ответчик уклонился.
Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендной платы за спорный земельный участок либо о принятии им иных мер по урегулированию претензии, в материалах дела не имеется.
Согласно представленному расчёту задолженности в период с 01.02.2015 по 01.07.2022 ответчик арендную оплату не вносил, образовалась задолженность в общей сумме 19328,45 руб. За просрочку исполнения обязательств по внесению платежей начислена неустойка за период с 02.01.2015 по 22.06.2022 в размере 22177,48 руб.
С учётом исследованных доказательств и приведённых норм права, доводы иска о нарушении ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие доказательств обратного, суд признаёт обоснованным, факт неисполнения ответчиком данных обязательств.
Представленный расчёт задолженности проверен судом, признан правильным. Ответчик указанную сумму задолженности не оспорил, допустимых доказательств, опровергающих размер задолженности, либо свой расчёт в суд не предоставил.
Основания расторжения досрочно договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя перечислены в ст. 619 ГК РФ, в том числе, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что выполнено истцом, о чем свидетельствует вышеуказанное и представленная в материалы дела претензия в адрес ответчика от 23.06.2022.
В силу вышеприведённых норм закона и, учитывая, что ответчик не заявляет возражений относительно заявленных требований, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу Закона, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Фокино пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО г. Фокино к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и неустойки, – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО г. Фокино задолженность по арендной плате по договору №14-44/н от 03.06.2014 за период с 01.02.2015 по 01.07.2022 в общей сумме 19328,45 руб., неустойку за период с 02.01.2015 по 22.06.2022 в размере 22177,48 руб., всего взыскать 41505, 93рублей.
Расторгнуть договор № 14-44/н аренды земельного участка, заключённый 03.06.2014 между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО г. Фокино и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа ЗАТО Фокино Приморского края государственную пошлину с учётом размера удовлетворённых требований в сумме 1445,18 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд.
Председательствующий судья
А.П. Выставкин