Решение по делу № 2-3816/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-3816/2023

(73RS0004-01-2023-005111-10)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.В.,

при секретаре Клейменовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

В соответствии с договором займа от 24.11.2022 г. ФИО1 (истец) передал ФИО2 (ответчик) в заем денежные средства в сумме 1 000 000 руб., а ФИО2, обязалась возвратить указанную сумму в полном объеме не позднее 24.05.2023 с уплатой процентов за пользование займом в размере 5 (пять) процентов ежемесячно не позднее 24 числа каждого месяца, начиная с 24.12.2022.

Получение ответчиком займа в сумме 1 000 000 руб. подтверждается договором займа от 24.11.2022 г., распиской ФИО2 от 24.11.2022 г.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по возврату Юдину Р.В суммы займа м уплаты процентов между сторонами заключен договор залога от 24.11.2022, согласно которому ФИО2 передала в залог ФИО1 недвижимое имущество: квартиру, кадастровый №, общей площадью 73,3 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности.

Согласованная сторонами оценка предмета залога составила 2 000 000 руб. (п. 1.4. договора залога).

Согласно п. 1.2. договора залога залог обеспечивает требования залогодержателя в объеме обязательств, предусмотренных договором займа от 24.11.2022, включая сумму основного долга, проценты за пользование займом, неустойку. Указанный договор залога зарегистрирован Росреестром с номером регистрации №1.

Таким образом, между сторонами состоялись отношения по займу и залогу, обеспечивающему исполнение ответчиком принятых им на себя обязательств.

ФИО2 прекратила исполнение своих обязательств по уплате процентов с марта 2023 года.

По состоянию на 06.10.2023 задолженность ФИО2 по возврату основного долга - суммы займа - составляет 1 000 000 руб. Сумма просроченных неуплаченных ФИО2 предусмотренных договором процентов за пользование займом за период с 25.03.2023 по 24.09.2023 составила 300 000 руб. Сумма текущих процентов за пользование займом за период с 25.09.2023 по 06.10.2023 составила 18 333, 33 руб.

В соответствии с п. 3.2. и 3.3. договора займа от 24.11.2022 в случае невозвращения в сроки, предусмотренные договором суммы займа и/или неуплаты процентов, заемщик обязан уплатить заимодавцу неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности включительно.

Сумма начисленной неустойки за просрочку на 06.10.2023 г. составила 1490 000 руб. Однако, учитывая характер обязательства, размер и длительность его неисполнения, истец полагает возможным ограничить размер ответственности ответчика в виде неустойки в сумме 500 000 руб.

Таким образом, общий размер требований истца к ответчику на 06.10.2023 составляет: 1 000 000 руб. основного долга, 300 000 руб. - задолженность по уплате просроченных процентов, 18 333, 33 руб. - текущие проценты, 500 000 руб. - неустойка за просрочку исполнения обязательства, а всего 1 818 333,33 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, а случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). .

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание размер неисполненного ФИО2 обязательства (1818 333, 33 руб.), длительность его неисполнения, истец полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру, заложенную по договору от 24.11.2022, путем продажи предмета залога с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 000 000 руб.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 24.11.2022 по состоянию на 06.10.2023 в размере 1 818 333,33 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по договору займа от 24.11.2022 по ставке 5% в месяц начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 07.10.2023 и по день окончательного возврата суммы займа включительно; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 73,3 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, посредством продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2 000 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по всем известным суду адресам.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. Истец против заочного решения по делу не возражает.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела №2-3816/2023, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда …

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из письменных материалов дела, в соответствии с договором займа от 24.11.2022 г. ФИО1 (истец) передал ФИО2 (ответчик) в заем денежные средства в сумме 1 000 000 руб., а ФИО2, обязалась возвратить указанную сумму в полном объеме не позднее 24.05.2023 с уплатой процентов за пользование займом в размере 5 (пять) процентов ежемесячно не позднее 24 числа каждого месяца, начиная с 24.12.2022.

Согласованная сторонами оценка предмета залога составила 2 000 000 руб. (п. 1.4. договора залога).

ФИО2 прекратила исполнение своих обязательств по уплате процентов с марта 2023 года.

Сумма начисленной неустойки за просрочку на 06.10.2023 г. составила 1490 000 руб. Однако, учитывая характер обязательства, размер и длительность его неисполнения, истец обращаясь в суд с данным иском ограничил размер ответственности ответчика в виде неустойки в сумме 500 000 руб.

Пунктом 1 статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

В силу пункта 2 той же статьи, если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Разрешая требования ФИО1, суд отмечает, что доказательств тому, что ФИО2 денежные средства по договору займа не получала, ей не представлено, напротив, письменными материалами дела подтверждается, что ФИО2 заключила договор займа и залога с ФИО1 и получила денежные средства, действовала при этом добровольно.

Доказательств тому, что ФИО2 была введена в заблуждение, заключила договор под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств, суду не представлено.

Учитывая, что факт заключения договора займа между сторонами по настоящему делу нашел свое подтверждение в судебном заседании, и ответчик до настоящего времени свое обязательство по договору займа не исполнила в полном объеме, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по Договору займа от 24.11.2022 в размере 1 818 333,33 руб., а также процентов за пользование займом, начиная с 07.10.2023 по дату фактического возврата суммы займа в размере 5 % в месяц, при этом суд соглашается с представленным стороной истца расчетом, который ответчик не оспаривала.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 73,3 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, посредством продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2 000 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 17 292 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 253-255 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 24.11.2022 по состоянию на 06.10.2023 в размере 1 818 333,33 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 292 руб.

Взыскивать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 проценты по договору займа от 24.11.2022 года, по ставке 5% в месяц начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга (1 000 000 руб.), начиная с 07.10.2023 и по день окончательного возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 73,3 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2 000 000 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Заволжский районный суд г. Ульяновска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья, Е.В. Киреева.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 ноября 2023 года