УИД 61RS0018-01-2022-002894-92
Дело № 2-1956/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года г.Миллерово
Ростовской области
Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,
при секретаре Иржигитове М.Т.,
с участием представителя истца (ответчика) Головатой Н.А., представителя ответчика ФИО1,
в открытом судебном заседании в зале суда, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированные жилые дома, о разделе жилых домов и выделе доли в натуре, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированные жилые дома, о разделе жилых домов и выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированные жилые дома, о разделе жилых домов и выделе доли в натуре, утверждая, что, ему, на основании договоа дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве на жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и вспомогательные постройки: навес литер <данные изъяты>, душ литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты>, навес литер <данные изъяты>, ворота литер <данные изъяты>, калитку литер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
1/3 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости принадлежит ФИО3 - ответчику по делу.
В период пользования жилыми домами и вспомогательными объектами между ним и ответчиком сложился определенный порядок пользования так, он пользовался жилым домом литер <данные изъяты> и вспомогательными постройками: душем литер <данные изъяты>, калиткой литер <данные изъяты>.
Ответчик, соответственно, пользуется жилым домом литер <данные изъяты> и вспомогательными постройками: навесом литер <данные изъяты> сараем литер <данные изъяты>, навесом литер <данные изъяты> воротами литер <данные изъяты>.
В процессе пользования жилым домом, ним на месте жилого дома литер <данные изъяты>, который был снесен и снят с технического учета в связи со сносом, самовольно возведен жилой дом литер <данные изъяты>.
Согласно части 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними.
В соответствии с частью 2 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3 ст. 252 ГК РФ).
В связи с чем, ФИО2 просил суд:
1.Признать за ним, ФИО2, право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
2.Произвести раздел жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и вспомогательных построек: навеса литер <данные изъяты>, душа литер <данные изъяты>, сарая литер <данные изъяты>, навеса литер <данные изъяты>, ворот литер <данные изъяты>, калитки литер <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., в натуре и в соответствии с <данные изъяты> доли, принадлежащей ему, ФИО2, на праве общей долевой собственности.
3.Выделить в натуре и признать право собственности за ним - ФИО2, на душ литер <данные изъяты>, калитку литер <данные изъяты>, прекратив на указанное выше имущество право общей долевой собственности.
В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО2, Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированные жилые дома, о разделе жилых домов и выделе доли в натуре, которое принято судом и рассматривалось одновременно с первичным иском.
В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и вспомогательные постройки: навес литер <данные изъяты>, душ литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты>, навес литер <данные изъяты>, ворота литер <данные изъяты>, калитку литер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат ФИО2 - ответчику по встречному иску.
В период пользования жилыми домами и вспомогательными объектами между ним и ответчиком по встречному иску сложился определенный порядок пользования так, он пользуется жилым домом литер <данные изъяты> и вспомогательными постройками: навесом литер <данные изъяты>, сараем литер <данные изъяты>, навесом литер <данные изъяты>, воротами литер <данные изъяты>.
ФИО2, соответственно, пользовался жилым домом литер <данные изъяты> и вспомогательными постройками: душем литер <данные изъяты>, калиткой литер <данные изъяты>.
В дальнейшем ФИО2 на месте жилого дома литер <данные изъяты>, который был снесен и снят с технического учета в связи со сносом, самовольно возведен жилой дом литер <данные изъяты>.
Ним была произведена реконструкция жилого дома литер <данные изъяты>, путем переоборудования сарая литер <данные изъяты> в жилую пристройку литер <данные изъяты>
При этом, разрешения на переоборудование сарая литер <данные изъяты> в жилую пристройку литер <данные изъяты> у него не было, что в силу статьи 222 ГК РФ является самовольной реконструкцией.
В результате данной реконструкции увеличилась площадь жилого дома литер <данные изъяты>, так ранее общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., а стала составлять <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.
По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В августе 2022 года он обратился в ООО «Диара» с заявлением о производстве строительно-технического исследования строительных конструкций самовольно реконструированного жилого дома на соблюдение строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.
Согласно техническому заключению 73-2-ТЗ, строительные конструкции самовольно реконструированного жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Обследуемый самовольно реконструированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан.
1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный самовольно реконструированный жилой дом, принадлежит ему на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними.
В соответствии с частью 2 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3 ст. 252 ГК РФ).
В связи с чем, истец по встречному иску ФИО3 просил суд:
Признать за ним - ФИО3 А,Ю., право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., погреб литер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Произвести раздел самовольно реконструированного жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., погреба литер <данные изъяты> и вспомогательных построек: навеса литер <данные изъяты>, душа литер <данные изъяты>, сарая литер <данные изъяты> навеса литер <данные изъяты>, ворот литер <данные изъяты>, калитки литер <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., в натуре и в соответствии с <данные изъяты> доли, принадлежащей ему - ФИО3, на праве общей долевой собственности.
Выделить в натуре и признать право собственности за ним - ФИО3, на самовольно реконструированный жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., погреб литер <данные изъяты> и вспомогательные постройки: навес литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты>, навес литер <данные изъяты>, ворота литер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив на указанное выше имущество право общей долевой собственности.
В ходе судебного разбирательства на ДД.ММ.ГГГГ назначено судебное заседание.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец (ответчик) ФИО2 не прибыл, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Истец (ответчик) ФИО2 в направленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, на удовлетворении своих исковых требований настаивал. Кроме того, указал, что встречные исковые требования ФИО3 к нему признает в полном объеме. Последствия признания иска ему известны.
Кроме того, в судебном заседании его интересы представляла адвокат Головатая Н.А.
Ответчик (истец) ФИО3 в судебное заседание также не прибыл. О месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик (истец) ФИО3 в направленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал. Кроме того, в заявлении указал, что исковые требования ФИО2 к нему признает в полном объеме. Последствия признания иска ему известны.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца (ответчика) Головатая Н.А. исковые требования ее доверителя поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Кроме того, подтвердила, что ее доверитель исковые требования ФИО3 к нему признает в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Миллеровского района, ФИО1 исковые требования ФИО3 и ФИО2 к Администрации Миллеровского района признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.
С учетом изложенного, суд принимает признание ответчиком по первичному иску ФИО3 исковых требований ФИО2 к нему, ответчиком по встречному иску ФИО2 исковых требований ФИО3 к нему, а также признание ответчика - Администрации Миллеровского района, исковых требований ФИО3 и ФИО2 к Администрации Миллеровского района, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершено истцом (ответчиком) ФИО2, ответчиком (истцом) ФИО3, а также представителем ответчика - Администрации Миллеровского района, ФИО1 добровольно, в рамках имеющихся у представителя ответчика полномочий, предоставленных ей доверенностью, последствия признания иска им известны, о чем отражено в заявлениях.
Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированные жилые дома, о разделе жилых домов и выделе доли в натуре, удовлетворить в полном объеме.
Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2, Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированные жилые дома, о разделе жилых домов и выделе доли в натуре, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Произвести раздел жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и вспомогательных построек: навеса литер <данные изъяты>, душа литер <данные изъяты>, сарая литер <данные изъяты>, навеса литер <данные изъяты>, ворот литер <данные изъяты>, калитки литер <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., в натуре и в соответствии с <данные изъяты> доли, принадлежащей ему, ФИО2, на праве общей долевой собственности.
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2, на душ литер <данные изъяты> калитку литер <данные изъяты>, прекратив на указанное выше имущество право общей долевой собственности.
Признать за ФИО3 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., погреб литер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Произвести раздел самовольно реконструированного жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., погреба литер <данные изъяты> и вспомогательных построек: навеса литер <данные изъяты>, душа литер <данные изъяты>, сарая литер <данные изъяты>, навеса литер <данные изъяты>, ворот литер <данные изъяты>, калитки литер <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., в натуре и в соответствии с <данные изъяты> доли, принадлежащей ФИО3 на праве общей долевой собственности.
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3, на самовольно реконструированный жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., погреб литер <данные изъяты> и вспомогательные постройки: навес литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты>, навес литер С, ворота литер V, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив на указанное выше имущество право общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет изготовлено 16.12.2022 года, после чего может быть получено сторонами.
Судья Миллеровского районного суда
Ростовской области Терновая Т.А.
Решение в окончательной форме
изготовлено 16.12.2022 года.