Дело № 2-935/2022

УИД 39RS0020-01-2022-000861-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» декабря 2022 года город Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Маношиной М.А.,

при секретаре судебного заседания Суродиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Светлогорский городской округ», о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец, О.А., обратилась в суд с иском (уточнённым в суде) к администрации МО «Светлогорский район», о сохранении жилого помещения, квартиры с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <Адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии: общей площадью после перепланировки - 34,2 кв.м., жилой площадью - 17,9 кв.м., согласно технического паспорта, составленного Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное БТИ», по состоянию на 13 апреля 2022 года. В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <№> расположенной по адресу: <Адрес>.Указанная квартира была перепланирована, переустроена и переоборудована истцом за свой счёт, в результате улучшилось благоустройство квартиры и привело к качественно лучшим условиям проживания членов семьи истца. В ходе перепланировки, переустройства и переоборудования ФИО1 были выполнены следующие работы: в помещении кухни демонтированы оконный блок, подоконный простенок и выполнено устройство дверного проёма с последующей установкой металлопластикового панорамного окна, демонтирован настенный радиатор отопления с его последующим устройством на смежную стену без изменения общей системы внутридомового отопления; изменено положение раковины с переоборудованием существующих труб водопровода и канализации; выполнено остекление лоджии с установкой отливов. Перепланировка и переустройство не нарушает конструктивной жёсткости здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности внутридомовых инженерных систем и несущих конструктивных элементов жилого дома. Все работы выполнены технически грамотно с соблюдением санитарных норм. Перепланировка, переустройство и переоборудование не угрожает жизни и здоровью людей, улучшила комфорт и условия их проживания, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. В результате проведённых работ по перепланировке, переоборудованию и переустройству общая площадь квартиры составляет 34,2 кв.м., в том числе жилая - 17,9 кв.м., площадь всех помещений квартиры - 42,9 кв.м.. С момента проведённого переустройства, переоборудования и перепланировки в квартире и по настоящее время никто не возражал ине оспаривал данное переустройство, переоборудование и перепланировку, каких-либо претензий со стороны других жильцов данного дома не поступало. Принимая во внимание, что проведённые работы не ухудшили условия проживания других жильцов и не нарушили прав собственника на указанный жилой дом, а также с учётом того, что работы совершены с соблюдением всех требования СНиП и СаНПиН, правил пожарной безопасности, не нарушены права и законные интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.218 ГК РФ, ФИО1 просит иск удовлетворить.

Судом к участию в деле привлечены собственники жилых помещений многоквартирного жилого <Адрес> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета судебного разбирательства - ФИО2, ФИО3, ООО «Паритет», ФИО4, ООО «Нега», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО6, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64 в интересах несовершеннолетних ФИО65, ФИО65, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82 в интересах несовершеннолетних ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО47, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102 в интересах несовершеннолетних ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представите по доверенности - ФИО110, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО «Светлогорский городской округ» в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковые требования, согласно которого просят в иске отказать в части демонтажа оконного проёма в кухне и частичного демонтажа стены под оконным блоком с установкой дверного блока, так как затронута несущая стена здания, которая является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома и отсутствует их согласие на проведение перепланировки и переустройства. Удовлетворение остальной части иска оставили на усмотрение суда. Просили дело рассмотреть без их участия (т.4 л.д.207-208).

Третьи лица по делу - ФИО2, ФИО3, ООО «Паритет», ФИО4, ООО «Нега», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО6, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64 в интересах несовершеннолетних ФИО65, ФИО65, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82 в интересах несовершеннолетних ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО47, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102 в интересах несовершеннолетних ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы гражданского дела и дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения от <Дата>, является собственником квартиры с кадастровым номером <№> общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>. Помещение расположено на пятом этаже многоквартирного жилого дома 1983 года постройки (т.1 л.д.10-19).

Согласно копии лицевого счёта <№> в квартире по адресу: <Адрес>, проживает собственник жилого помещения - ФИО1, которая по данному адресу не зарегистрирована (т.1 л.д.47).

Данными технического паспорта <Адрес>, по состоянию на <Дата>, подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 34,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 17,9 кв.м., подсобная - 16,3 кв.м., площадь лоджий (балкона, террас и т.д.) - 8,7 кв.м., площадь всех частей квартиры с холодными помещениями - 42,9 кв.м..

Как следует из Выписок из ЕГРН, собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме <Адрес> являются третьи лица: А.Ю., Е.И., ООО «Паритет», С.В., ООО «Нега», Т.И., А.Р., В.Е., О.В., Г.Н.П.Е.В., Т.Б., Э.Ф., М.П., О.А., В.В., Т.С., Г.И., З.В., Т.Н., Л.К., А.И., О.В., А.М., Н.Я., И.А., В.В., В.Н., Т.О., Р.В., Р.В., В.Г., В.А., Е.С., И.В., Г.А., Н.И., Г.Э., В.Н., Г.А., А.А., А.Е., М.Е., Е.В., Н.М., С.А., А.А., Л.В., Е.С., М.А., Н.Г., Л.И., Б.И., М.И., Д.М., К.А., Е.А., В.В., А.Г., О.Г., А.Р., В.В., Е.Г., Е.И., Н.И., Н.Б., О.Ю. в интересах несовершеннолетних А.П., А.П., А.П., П.Л., А.В., В.В., В.Н., Н.К., М.В., М.В., Т.И., В.А., Е.А., П.Ю., Г.К., А.В., С.А., Н..М., ФИО81, Е.В. в интересах несовершеннолетних М.Д., С.Д., В.А., Д.А., Д.В., С.Г., О.Л., К.В., В.М., А.М., М.А., Е.С., А.Н., Ю.Н., В.В., С.В., Л.Б., Н.Д., И.Н., Р.Л., М.Н. в интересах несовершеннолетних М.В., В.В., В.Н., Г.Г., Д.Е., М.Е., В.Н. (т.1 л.д.68-251, т.2 л.д.1-242, т.3 л.д.1-245, т.4 л.д.1-115).

Судом установлено, что истец в целях повышения благоустройства осуществила перепланировку и переустройство жилого помещения на основании проектной документации, разработанной архитектурно-проектной мастерской «СКИФ» (т.4 л.д.150-162).

В рамках перепланировки, переустройства, были выполнены следующие работы: в помещении 3 (кухня) демонтирован оконный блок, демонтирован подоконный простенок и выполнено устройство дверного проёма с последующей установкой металлопластикового панорамного окна; демонтирован настенный радиатор отопления с его последующим устройством на смежную стену без изменения общей системы внутридомового отопления; изменено положение раковины с переоборудованием существующих труб водопровода и канализации. Переоборудование внутренних сетей водопровода и канализации и их монтаж не затронул трубопроводы общей домовой системы.В помещении 6 (лоджия) выполнено устройство металлопластикового остекления с установкой отливов.

<Дата> истец обратилась в администрацию МО «Светлогорский городской округ» с заявлением, о выдаче решения о согласовании переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме на объект, в рамках муниципальной услуги по оформлению и выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

<Дата> исх. <№> ответчиком был подготовлен отказ в согласовании переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу (т.1 л.д.46).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу указанной правовой нормы, легализация самовольно перепланированного помещения возможна в том случае, когда истцом представлены доказательства, что такое помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В результате перепланировки (переустройства) помещения не затрагиваются права и законные интересы иных граждан.

В соответствии с техническим заключением ТЗ-<№> от <Дата> (т.1 л.д.20-45, т.4 л.д.117-141), выполненным Калининградским институтом независимой оценки, в рамках перепланировки, переустройства, в <Адрес> были выполнены следующие работы:

1. В помещение 3 демонтирован оконный блок, демонтирован подоконный простенок и выполнено устройство дверного проёма с последующей установкой металлопластикового панорамного окна. Демонтаж оконного блока и простенка в кирпичной стене является технически возможным, отрицательного влияния на конструкции дома не оказывает, прочность конструкций здания, его устойчивость и жёсткость не снижаются. Устройство панорамного окна выполнено технически грамотно, в соответствии с требованиями ГСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий».

2. В помещение 3 демонтирован настенный радиатор отопления с его последующим устройством на смежную стену без изменения общей системы внутридомового отопления. Демонтаж и последующая переустановка радиатора не нарушили общую систему отопления квартиры и многоквартирного дома, работы выполнены в соответствии с требованиями СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Протечек в монтажных соединениях не выявлено.

3. В помещении 3 изменено положение раковины с переоборудованием существующих труб водопровода и канализации. Переоборудование внутренних сетей водопровода и канализации и их монтаж не затронул трубопроводы общей домовой системы, выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация здания» и СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Протечек в местах монтажа труб не выявлено.

4. В помещении 6 - лоджия выполнено устройство металлопластикового остекления с установкой отливов. Остекление лоджии выполнено технически грамотно, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий», отрицательного влияния на конструкции дома не оказывает.

Общее состояние несущих и ограждающих конструкций <Адрес>, согласно своду правил СП 1.3-1.02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - работоспособное. Переустройство и перепланировка квартиры отрицательного влияния на конструкции здания не оказывают, не нарушают конструктивной жёсткости здания и по своим конструктивным и объёмно-планировочным решениям соответствуют требованиям Федерального Закона РФ № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Также экспертом установлено, что по требованиям механической безопасности - строительные конструкции в процессе эксплуатации исключают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц и окружающей среде; по требованиям пожарной безопасности выполненное переустройство, переоборудование и перепланировка - соответствует требованиям Федерального закона; по требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях - обеспечивается сохранение устойчивости здания; по требованиям безопасности для пользователей - не возникает угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям в процессе их жизнедеятельности.

Перепланировка и переустройство не нарушает конструктивной жёсткости здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности внутридомовых инженерных систем и несущих конструктивных элементов жилого дома и не превышают предельные параметры строительства, установленные градостроительным регламентом.

Все работы выполнены технически грамотно с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка, переустройство и переоборудование не угрожает жизни и здоровью людей, улучшила комфорт и условия их проживания, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

В результате проведённых работ по перепланировке, переоборудованию и переустройству общая площадь квартиры составляет 34,2 кв.м., в том числе жилая - 17,9 кв.м., площадь всех помещений квартиры - 42,9 кв.м..

Как следует из акта обследования <№> от <Дата> <Адрес>, составленного ГП КО «Водоканал», после произведённой реконструкции, переустройства и (или) перепланировки, в указанной квартире монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиям СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85* (т.4 л.д.163).

Согласно ответа МУП «Теплосети Светлогорского городского округа» от <Дата>, по вопросам переноса радиатора отопления, установленного в квартире, без нарушений конструктивных особенностей и технического состояния общего имущества ФИО1 рекомендовано обратиться в ООО УК «Согласие».

В соответствии с актом обследования жилого помещения от <Дата>, представителями ООО «Согласие» по заявке жильцов проведён осмотр помещения кухни в <Адрес> многоквартирного жилого <Адрес> на предмет подключения радиатора отопления в помещении кухни. После проведения переустройства и перепланировки жилого помещения радиатор отопления, ранее установленный под оконным блоком в кухне, перенесён на левую стену кухни. При этом, точка подключения к системе отопления не изменилась.

Статьёй 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что согласно технического заключения, перепланировка и переустройство жилого помещения не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает градостроительных требований и норм, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, а также с учётом отсутствия возражений третьих лиц (собственников квартир многоквартирного жилого дома) относительно произведённого переустройства, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <Адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии: общей площадью после перепланировки - 34,2 кв.м., жилой площадью - 17,9 кв.м., согласно технического паспорта, составленного Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на <Дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Светлогорский городской округ», о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, - удовлетворить в полном объёме.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№> расположенную по адресу: <Адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии: общей площадью после перепланировки - 34,2 кв.м., жилой площадью - 17,9 кв.м., согласно технического паспорта, составленного Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на <Дата>.

В соответствии со ст.ст.320, 320.1, 321 ГПК РФ, настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено «19» декабря 2022 года.

Председательствующий М.А. Маношина