УИД 38RS0027-01-2022-001032-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Лейшовник Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что в марте 2006 года приобрела за <данные изъяты> у ФИО3, 3-комнатную квартиру по адресу: <адрес> о чем была составлена расписка. Продавец передала ей свои правоустанавливающие документы на квартиру, а именно: договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный с АО «Чунский ЛПХ» от 06.04.1994 г. В данный договор были также включены ФИО4, ФИО5 и ФИО6 В последующем собирались оформить договор купли-продажи на квартиру и зарегистрировать переход права собственности. Однако выяснилось, что на момент покупки квартиры ФИО4 уже не было в живых, а впоследствии умерли ФИО7, ФИО3 и ФИО6. ФИО5, после заключения брака присвоена фамилия ФИО2. С 2006 года по настоящее время, то есть более 16 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, но при этом не является его собственником. Факт владения квартирой ни от кого не скрывала, принимала все меры, необходимые для поддержания указанного недвижимого имущества в состоянии, пригодном для проживания, владение квартирой осуществлялось непрерывно. Истец регулярно производит текущие ремонты, оплачивает расходы за потребленную электроэнергию. За все время владения спорной квартирой, никто не предъявил требования о возврате недвижимого имущества. Просит суд признать право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, извещалась надлежащим образом; в адресованном суду заявлении указала на признание исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 на основании договора от 6 апреля 1994 г. на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан; данный договор зарегистрирован в БТИ 5 апреля 1994 г.

На основании расписки, составленной 26 марта 2006 г. ФИО3 получила от ФИО8 денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет оплаты стоимости спорной квартиры.

Согласно свидетельству о заключении брака №, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак со САН.; после заключения брака ей была присвоена фамилия - ФИО9.

Из представленного свидетельства о заключении брака № ответчик ФИО2(до заключения брака –ФИО10) состоит в зарегистрированном браке с ААС

Согласно свидетельству о смерти серии №, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ; согласно свидетельству о смерти серии № ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 1 ноября 2022 г., общая площадь жилого помещения составляет 76,5 кв.м., в том числе жилая – 40,4 кв.м.

В ЕГРН сведения о правообладателе <адрес>, отсутствуют.

Сведения о проживании семьи истца с 2006 года по настоящее время в квартире по адресу: <адрес> также подтверждены справкой о составе семьи ФИО1, справками МОБУ СОШ № 3 р.п.Октябрьский, свидетельствами о рождении ФИО11, ФИО12, справкой начальника почтового отделения в р.п.Октябрьский, договором на отпуск и потребление электрической энергии от 30 мая 2006 г., квитанциями оплаты потребленной электроэнергии, а также налоговыми уведомлениями.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2006 года квартирой, общей площадью 76,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а также принимает во внимание признание иска ответчиком ФИО2, в связи с чем, требования ФИО1 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 76,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 19 января 2023 г.

Председательствующий М.А. Седых