№ 2-1151/2025
64RS0047-01-2025-000989-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2025 г. город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,
при секретаре Юматовой А.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО4 и ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,
установил:
администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в Октябрьский районный суд города Саратова с иском к ФИО4 и ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.
В процессе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.
Окончательно сформулированные требования истца мотивированы тем, что в адрес администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» поступило обращение Государственной жилищной инспекции Саратовской области об установлении факта незаконной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>. Разрешающая документация по перепланировке не предоставлена. Собственником данного нежилого помещения, являются ФИО4 и ФИО3, которые, в добровольном порядке, в первоначальное состояние помещение не привели. На основании изложенного просила обязать ФИО4 и ФИО3, привести <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом: восстановить часть несущей панели и перенести входную дверь в помещение (квартиру); в несущей стеновой панели демонтировать проём между помещениями № и №; восстановить самонесущие перегородки между помещениями № и №; восстановить самонесущие перегородки между помещениями туалета и ванной комнаты (помещения № и №); устранить переустройство (переоборудование) инженерной система холодного и горячего водоснабжения и канализации; демонтировать ванную комнату из помещения №.
Представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 исковые требования признал в заявленном объеме.
Ответчик ФИО4, представители третьих лиц администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета архитектуры администрации муниципального образования «Город Саратов», Государственной жилищной инспекции Саратовской области, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
С учетом мнения участников судебного разбирательства и положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика и представителей третьих лиц.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с решением Саратовской городской Думы от 1 марта 2022 г. № 12-143 «О Положениях о территориальных структурных подразделениях администрации муниципального образования «Город Саратов» полномочия администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» включено принятие от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (п. 3.2.5).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Судом установлено, что ФИО4 и ФИО3, являются собственниками <адрес> (л.д. 20-21).
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются в том числе: чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, в силу вышеуказанных норм права общие коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 40 данного Кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Судом установлено, что в <адрес> произведена перепланировка переустройство и реконструкция: был осуществлен демонтаж части несущей панели и вынос входной двери в места общего пользования, что увеличило площадь квартиры на 1,5 м; в несущей стеновой панели был устроен проем между помещениями № и №; были демонтированы самонесущие перегородки, что объединило помещения № и № (произошло увеличение помещения кухни с газоиспользующим оборудованием); были демонтированы самонесущие перегородки между помещениями туалета и ванной комнаты с объединением (помещения № и № на плане); был осуществлен перенос систем холодного и горячего водоснабжения и канализации в помещении № с устройством в данном помещении ванной комнаты.
Данные обстоятельства подтверждаются доказательствами: письмом Государственной жилищной инспекции (л.д. 11-12), письмом администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» (л.д. 14-15), экспликацией (л.д. 149), актом инспекционной проверки (151-152, 153-154, 155-156), заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» от <дата> № (л.д. 194-199), показаниям эксперта ФИО1.
Доказательств согласования переустройства перепланировки и реконструкции с органом местного самоуправления и собственниками помещений в многоквартирном доме, ответчиком суду не предоставлено.
Таким образом, произведенная переустройство, перепланировка и реконструкция проведены без согласования с администрацией Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», Комитетом по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», Министерством строительства и ЖКХ Саратовской области и при отсутствии согласия всех собственников многоквартирного дома, в связи с чем, она является незаконной.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Произведенные переустройство, перепланировка и реконструкция, произведены с нарушением градостроительных норм, что нарушает права неопределенного круга лиц и прав собственников многоквартирного <адрес>, в связи с чем, она сохранена быть не может.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
С учетом приведенных норм закона и установленных обстоятельств, в пределах заявленных требований, суд считает необходимым обязать ФИО4 и ФИО3, привести <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом: восстановить часть несущей панели и перенести входную дверь в помещение (квартиру); в несущей стеновой панели демонтировать проём между помещениями № и №; восстановить самонесущие перегородки между помещениями № и №; восстановить самонесущие перегородки между помещениями туалета и ванной комнаты (помещения № и №); устранить переустройство (переоборудование) инженерной система холодного и горячего водоснабжения и канализации; демонтировать ванную комнату из помещения №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» (<данные изъяты>) к ФИО4 (<данные изъяты>) и ФИО3 (<данные изъяты>) о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, удовлетворить.
Обязать ФИО4 (<данные изъяты>) и ФИО3 (<данные изъяты>) привести <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом:
- восстановить часть несущей панели и перенести входную дверь в помещение (квартиру);
- в несущей стеновой панели демонтировать проём между помещениями № и №;
- восстановить самонесущие перегородки между помещениями № и №;
- восстановить самонесущие перегородки между помещениями туалета и ванной комнаты (помещения № и №);
- устранить переустройство (переоборудование) инженерной система холодного и горячего водоснабжения и канализации;
- демонтировать ванную комнату из помещения №.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья Р.В. Рыбаков
В окончательной форме решение изготовлено 7 ноября 2025 г.