Дело №2-1304/2025

УИД 69RS0014-02-2025-001926-96

Решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Жукова Я.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Веселовой С.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по ордеру адвоката Гладышева С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в котором просит:

- признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учёта.

В обоснование иска указала, что 07 июля 2025 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 34,6 кв. м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. 08 июля 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности истца за № на вышеуказанную квартиру. По условиям договора продавец обязался передать принадлежащую ему на праве собственности квартиру в собственность покупателю, а покупатель обязался уплатить обусловленную договором сумму. Истец в полном объеме исполнил все условия договора купли-продажи, оплатил стоимость квартиры, что подтверждается распиской ФИО4 24 июля 2025 года квартира была передана истцу продавцом по передаточному акту. Согласно условиям договора купли-продажи квартиры и передаточного акта, продавец обязался передать квартиру свободной от прав третьих лиц. В п. 6 договора, продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 в течение 15 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к покупателю. Согласованные сторонами 15 дней истекли 23 июля 2025 года, однако, указанное обязательство не было исполнено продавцом ФИО4 и ФИО3 до момента подачи настоящего искового заявления зарегистрирован в квартире. 28 июля 202 года истец направил ФИО3 досудебную претензию с требованием в срок до 10 августа 2025 года сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>. Однако, указанное требование и обязательство продавца не было исполнено в срок, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован, но фактически давно не проживал член семьи ФИО4, ФИО3, который по настоящее время остается зарегистрированным по месту жительства по вышеуказанному адресу, хотя в квартире не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Таким образом, бывшим собственником и членами его семьи утрачено право пользования жилым помещением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Гладышев С.Г., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Конаковская межрайонная прокуратура извещенная судом надлежащим образом в судебное заседание не явились, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ОМВД России «Конаковский», в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО4 представлен отзыв на исковое заявление.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Статьёй 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Материалами дела подтверждено и судом установлено, что 07 июля 2025 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 34,6 кв. м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

08 июля 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности истца за № на вышеуказанную квартиру.

На момент заключения договора купли-продажи и в настоящее время в квартире зарегистрирован ФИО3, что подтверждается сведениями, содержащимися адресной справке, предоставленной Отделом по вопросам миграции ОМВД России «Конаковский».

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Абзацем 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Сведений о судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования, о нахождении в розыске в отношении ответчика в материалах дела не имеется.

Сведениями о воинском учете в военном комиссариате г. Конаково и Конаковского района ФИО3, а также информацией о заключении контракта данным гражданином суд также не располагает.

Сведения о смерти ФИО3 в отделе ЗАГС Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что между её мужем и ФИО4, был заключен договор купли продажи квартиры. В данном договоре продавец ФИО4 в 15 дневной срок, обязалась снять с регистрационного учета, зарегистрированного в продаваемой квартире ее брата ФИО3 ФИО3 права на данную квартире не имел, с разрешения ФИО4, был зарегистрирован в квартире. Вещей, документов ФИО3 в квартире нет. Он в ней не проживал и не проживает, только лишь зарегистрирован.

Третье лицо ФИО4 в своем отзыве пояснила, что не смогла снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства, поскольку он с ней не общается, его телефонный номер отключен, место жительства ФИО3 ей не известно. Он по указанному адресу появлялся редко, с весны 2023 года не появлялся и не проживал в квартире совсем. Когда и куда ФИО3 выселился из квартиры ей не известно, на момент продажи квартиры он не проживал в квартире более 2-х лет и его личные вещи в квартире отсутствовали.

Пояснения третьего лица ФИО4 логичны и последовательны, подтверждаются письменными материалами дела, а также показаниями свидетеля ФИО7, оснований не доверять им у суда не имеется.

Представленными суду доказательствами подтвержден факт добровольного выезда ответчика и его не проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, отсутствие вещей в квартире, не оплата коммунальных услуг. Учитывая срок непроживания ответчика ФИО3 в по месту регистрации с 2023 года, оснований признать его отсутствие временным не имеется.

Учитывая изложенное, требование ФИО2 к ФИО3 подлежит удовлетворению, надлежит признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Как следует из ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона; прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указом Президента РФ от 05 апреля 2016 года №156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции» Федеральная миграционная служба Российской Федерации упразднена, функции и полномочия указанной службы переданы Министерству внутренних дел Российской Федерации.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ, серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ, серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Я.В. Жуков

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025 года.

Председательствующий Я.В. Жуков