Резолютивная часть решения по делу № 02-6928/2025 от 05.11.2025 | Симоновский районный суд (Город Москва)

Дело № 02-6928/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

резолютивная часть

адрес 05 ноября 2025 года

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МК «ФИНВИЖН ХОЛДИНГС» (ООО) к ФИО1 о взыскании двойной суммы задатка, неустойки, иску адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задатка, обязании возвратить сумму задатка,

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МК «ФИНВИЖН ХОЛДИНГС» (ООО) к ФИО1 о взыскании двойной суммы задатка, неустойки отказать.

адрес «СПУТНИК МЕНЕДЖМЕНТ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МК «ФИНВИЖН ХОЛДИНГС» (ООО) сумму задатка в размере эквивалентном сумма в рублях по курсу Центрального банка Росийской Федерации на день оплаты плюс сумма прописью, возложив на адрес обязанность по перечислению указанной суммы на расчетный счет МК «ФИНВИЖН ХОЛДИНГС» (ООО) во исполнении принятых обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.09.2024, заключенному между ФИО1, ФИО2 и адрес.

Возложить на адрес обязанность по возврату МК «ФИНВИЖН ХОЛДИНГС» (ООО) суммы задатка в размере эквивалентном сумма в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты плюс сумма прописью, полученной фио на основании предварительного договора купли-продажи от 19.06.2023 г., заключенного между ФИО1, ФИО2 и МК «ФИНВИЖН ХОЛДИНГС» (ООО).

После оплаты адрес в пользу МК «ФИНВИЖН ХОЛДИНГС» (ООО) денежных средств в размере эквивалентном сумма в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты плюс сумма, признать обязательства ФИО1 и ФИО2 по предварительному договору от 19.06.2023 г., заключенному ФИО1, ФИО2 и МК «ФИНВИЖН ХОЛДИНГС» (ООО) исполненными

Установить, что после оплаты адрес денежных средств в размере эквивалентном сумма в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты плюс сумма в пользу МК «ФИНВИЖН ХОЛДИНГС» (ООО) решение суда будет являться основанием для возложения на ФИО2 и фио Николаевичем обязанность заключить с адрес договора купли-продажи недвижимого имущества на объект недвижимости: жилое домовладение, общей площадью 104,1 кв.м., адрес (местонахождение): адрес бора 1-я, адрес, кадастровый номер 77:08:0013013:1981 и прав на земельный участок, на котором располагается указанного жилое домовладение, на следующих условиях:

«ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

адрес ___ ______ 202__ г.

Мы, гр. ФИО2, паспортные данные, гражданство: ......, пол: женский , паспортные данные, выданный Паспортным столом №1 ОВД Хорошево-Мневники адрес 01 февраля 2001 года, код подразделения 772-092, зарегистрированная по адресу: адрес, д.16 «Б», именуемая в дальнейшем «Продавец 1»,

гр. ФИО1, паспортные данные, гражданство: ......, пол: мужской, паспортные данные..., именуемый в дальнейшем «Продавец 2», а совместно именуемые «Продавцы», с одной стороны, и

Акционерное общество «СПУТНИК МЕНЕДЖМЕНТ», идентификационный номер налогоплательщика (ИНН): 9704064328, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1217700221045, дата государственной регистрации: 06 мая 2021 года, лист записи ЕГРЮЛ, дата документа: 01 ноября 2019 года, наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по адрес, код причины постановки на учет (КПП): 770401001, адрес юридического лица: _______________________________________________, в лице _____________________________ _________________________________________, действующего на основании ____________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи недвижимости (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На условиях и в порядке, определяемых настоящим Договором, Продавцы обязуются передать в собственность Покупателя указанные ниже жилой дом и все права на земельный участок, которые переходят Продавцам в порядке наследования, а Покупатель обязуется принять жилой дом и все права на земельный участок и оплатить их:

- жилое домовладение, общей площадью 104,1 кв.м, адрес (местонахождение): адрес, дом 16Б, кадастровый номер дома: 77:08:0013013:1981 (далее - Дом);

- образованный в будущем в результате проведения кадастровых работземельный участок, на котором располагается Дом, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в пределах кадастрового квартала № 77:08:0013013, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2364 кв.м. (общая площадь участка подлежит уточнению при проведении кадастровых работ в сторону увеличения или уменьшения площади, но не более чем на 10 (десять) процентов) (далее - адрес). Описание границ земельного участка, их координаты, схема расположения участка на кадастровом плане территории содержится в приложении № 1 к настоящему Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

1.2. Дом принадлежит Продавцу 1 и Продавцу 2 на праве общей долевой собственности. Продавцу 1 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на Дом в размере 50/100, о чем 31.03.2000 года в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 77-01/13-45/2000-3.2.1. Продавцу 2 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на Дом в размере 50/100, о чем 06.09.2022 года в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 77:08:0013013:1981-77/072/2022-3.

1.3. На дату заключения настоящего Договора адрес не сформирован, не имеет установленных границ и не стоит на кадастровом учете. Права Продавцов на земельный участок не оформлены. Продавцы заявляют и гарантируют Покупателю, что в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ» на основании того, что право собственности на Дом перешло к Продавцам в порядке наследования, а право собственности наследодателей Продавцов возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Продавцы обладают правом приобрести адрес бесплатно в общую долевую собственность Продавцов. Покупатель самостоятельно осуществит все необходимые действия с целью образования адрес, согласования в установленном действующим законодательством РФ порядке и установления его границ, постановки адрес на кадастровый учет и оформления права собственности на адрес на свое имя. Права на Земельный адрес приобретает в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

1.4. На дату заключения настоящего Договора по адресу Дома зарегистрированы по месту жительства следующие лица, являющиеся членами семьи Продавцов: ФИО2, фио, фио, ФИО2. Продавцы обязуются в течение 7 (семи) дней с даты заключения Договора обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства по адресу Дома и предоставить Покупателю письменные доказательства того, что по адресу Дома отсутствуют лица, зарегистрированные в нем по адресу места жительства и по адресу места пребывания. Указанное условие является существенным условием настоящего Договора. Продавцы заявляют и гарантируют Покупателю то, что на дату заключения настоящего Договора лиц, сохраняющих право пользования Домом, не имеется (п.1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

1.5. Дом находился в залоге у Международной компании «ФИНВИЖН ХОЛДИНГС» (Общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>, ОГРН <***>) на основании договора залога объекта недвижимости (ипотеки), заключенного между Продавцами и Международной компанией «ФИНВИЖН ХОЛДИНГС» (Общество с ограниченной ответственностью), удостоверенного фио, нотариусом адрес, зарегистрировано в реестре: № 77/714-н/77-2023-4-1019; а также дополнительного соглашения от 11 августа 2023 года о внесении изменений в договор залога объекта недвижимости (ипотеки) от 19.06.2023 года, заключенного между Продавцами и Международной компанией «ФИНВИЖН ХОЛДИНГС» (Общество с ограниченной ответственностью), удостоверенного фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адресфио, зарегистрировано в реестре: № 77/714-н/77-2023-5-1314; о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: ипотека № 77:08:0013013:1981-77/055/2024-4 от 29.03.2024 года, которая подлежит погашению.

1.6. Продавцы соглашаются с тем, что Покупатель рассматривает приобретение Дома и прав на адрес по настоящему Договору исключительно совместно как существенное условие настоящего Договора. Без одновременной продажи Покупателю Дома и прав на Земельный адрес не заключил бы настоящий Договор.

2. ЦЕНА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПОРЯДОК ОПЛАТЫ, ЗАДАТОК

2.1. Стороны согласовали полную цену Дома в размере рублевого эквивалента сумма. Стороны согласовали полную цену прав на адрес в размере рублевого эквивалента сумма. При этом цена доли Продавца 1 в праве общей долевой собственности на Дом составляет рублевый эквивалент сумма, а цена доли Продавца 2 в праве общей долевой собственности на Дом составляет рублевый эквивалент сумма Расчет производится по курсу Центрального банка РФ на дату соответствующего платежа плюс сумма.

2.2. В соответствии с пунктом 4 статьи 380 Гражданского кодекса РФ обязательство Сторон по заключению настоящего договора купли-продажи, на условиях, указанных сторонами в Предварительном договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27 сентября 2024 года, удостоверенным нотариально - (Предварительный договор) обеспечивалось задатком.

2.3. Покупатель выплатил Продавцам задаток в размере рублевого эквивалента сумма. Выплата задатка осуществлена Покупателем путем перечисления денежных средств в размере рублевого эквивалента сумма Международной компании «ФИНВИЖН ХОЛДИНГС» (Общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>, ОГРН <***>) по курсу Центрального банка РФ на дату платежа плюс сумма, как исполнение Покупателем за Продавцов обязательств по возврату задатка в размере рублевого эквивалента сумма, полученного Продавцами от Международной компании «ФИНВИЖН ХОЛДИНГС» (Общество с ограниченной ответственностью) по Предварительному договору купли-продажи от 19.06.2023 (удостоверен нотариусом адресфио в реестре за № 77/714-н/77-2023-4-1018), заключенному между ФИО1 и ФИО2 с Международной компанией «ФИНВИЖН ХОЛДИНГС» (Общество с ограниченной ответственностью). При этом сумма задатка, выплаченного Продавцу 1, составляет рублевый эквивалент сумма, а сумма задатка, выплаченного Продавцу 2, составляет рублевый эквивалент сумма.

2.4. После погашения в сведениях ЕГРН записи об ипотеке, указанной в п. 1.5 настоящего Договора, Стороны обязуются заключить договор залога (ипотеки) Дома на следующих условиях: Предмет залога - Дом, Залогодатели - Продавец 1 и Продавец 2, Залогодержатель - Покупатель, залоговая стоимость - сумма.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЦЕНЫ ОБЪЕКТОВ

3.1. При произведении расчётов между Продавцами и Покупателем по настоящему Договору задаток, выплаченный Продавцам в соответствии с Предварительным договором, засчитывается в счет оплаты цены Дома и прав на адрес.

Цена Дома и прав на адрес по Договору выплачивается посредством двух безотзывных покрытых безакцептных аккредитивов, открываемых Покупателем в течение 5 (Пять) рабочих дней после заключения настоящего Договора и предоставления Продавцами Покупателю оригинала справки или иного документа, выданного отделом Министерства внутренних дел РФ по адрес не ранее даты заключения настоящего Договора, содержащей информацию о том, что по адресу Дома отсутствуют лица, зарегистрированные по адресу места жительства или места пребывания:

Аккредитив 1

Банк Эмитент: ____________;

Исполняющий Банк - __________________;

Срок действия аккредитива 1 - 60 календарных дней, сумма аккредитива (с учетом внесенного задатка): сумма рублевого эквивалента сумма по курсу Центрального банка РФ на дату открытия аккредитива плюс сумма;

Получатель средств: Продавец 1;

Перечисление денежных средств для проведения оплаты по аккредитиву производится на счет получателя (Продавца 1):

Счет № 40817810400000065456

в АКБ «Трансстройбанк» (АО) к/с в Главном управлении Банка России по Центральному адрес

корр. счет № 30101810845250000326,

БИК 044525326

Получатель: ФИО2.

Для завершения расчетов по Договору и исполнения Банком аккредитива на счет Продавца 1 Продавец 1 до истечения срока действия аккредитива предоставляет в Исполняющий банк:

- оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей существующее (зарегистрированное) право собственности исключительно Покупателя на Дом и содержащей информацию об отсутствии заявленных в судебном порядке прав требования, об отсутствии зарегистрированных ограничений и обременений Дома;

- оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей существующее (зарегистрированное) право собственности исключительно Покупателя на адрес и содержащей информацию об отсутствии заявленных в судебном порядке прав требования, об отсутствии зарегистрированных ограничений и обременений адрес;

- оригинал справки или иного документа, выданного отделом Министерства внутренних дел РФ по адрес, выданной в дату предоставления Продавцом 1 указанной справки в Исполняющий банк, содержащей информацию о том, что по адресу Дома отсутствуют лица, зарегистрированные по адресу места жительства или пребывания;

- оригинал акта приема - передачи, подтверждающего факт передачи Дома и прав на Земельный адрес Покупателю в соответствии с Договором.

Расходы, связанные с открытием и исполнением аккредитива, относятся на счет Покупателя. Ввиду того, что расчет между сторонами не произведён, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны пришли к соглашению, что у Продавца 1 не возникает право залога на Объект.

Аккредитив 2

Банк Эмитент: ________________;

Исполняющий Банк - ________________;

Срок действия аккредитива - 60 календарных дней, сумма аккредитива: сумма рублевого эквивалента сумма по курсу Центрального банка РФ на дату открытия аккредитива плюс сумма;

Получатель средств: Продавец 2;

Перечисление денежных средств для проведения оплаты по аккредитиву производится на счет получателя (Продавца 2):

Счет №: 40817810139006008105 в

Филиале № 7701 Банка ВТБ (ПАО)

БИК Банка получателя: 044525745

ИНН Банка получателя: 7702070139

КПП Банка получателя: 770943003

К/С Банка получателя: 30101810345250000745

Получатель: ФИО1.

Для завершения расчетов по Договору и исполнения Банком аккредитива на счет Продавца 2, Продавец 2 до истечения срока действия аккредитива предоставляет в Исполняющий банк:

- оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей существующее (зарегистрированное) право собственности исключительно Покупателя на адрес и содержащей информацию об отсутствии заявленных в судебном порядке прав требования, об отсутствии зарегистрированных ограничений и обременений адрес;

- оригинал справки или иного документа, выданного отделом Министерства внутренних дел РФ по адрес выданной в дату предоставления Продавцом 1 указанной справки в Исполняющий банк, содержащей информацию о том, что по адресу Дома отсутствуют лица, зарегистрированные по адресу места жительства или пребывания;

Расходы, связанные с открытием и исполнением аккредитива, относятся на счет Покупателя. Ввиду того, что расчет между сторонами не произведён, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны пришли к соглашению, что у Продавца 2 не возникает право залога на Объект.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4. Продавцы:

4.1. гарантируют отсутствие у них договорных и иных отношений с третьими лицами, которые оказывают либо могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора;

4.2. обязуются обеспечить снятие залога с Дома и погашение записи об обремении, указанного в п. 1.5 настоящего Договора; обязуются обеспечить своими силами и за свой счёт освобождение Дома от третьих лиц и их имущества;

4.3. Продавцы заявляют и гарантируют Покупателю то, что Дом приобретался ими не в браке и является их личной собственностью.

Покупатель:

4.4. обязуется оплатить полную стоимость Дома и прав на адрес в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

4.5. заявляет и гарантирует Продавцам то, что все корпоративные решения и одобрения, необходимые для заключения настоящего Договора получены и оформлены в установленном действующим законодательством и уставными документами Покупателя порядке, Покупатель не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство, к нему не предъявлены какие-либо требования кредиторов по денежным обязательствам, в отношении Покупателя не возбуждено производство по делу о банкротстве.

4.6. Настоящий Договор подписан Сторонами в нотариальной форме. Подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости к Покупателю на основании настоящего Договора будет осуществлена нотариусом в порядке представления в электронной форме заявления о государственной регистрации прав после удостоверения нотариусом настоящего Договора.

4.7. Передача Дома и прав на Земельный адрес Покупателю осуществляется на основании акта приема - передачи, который Стороны обязуются подписать в течение 14 дней с даты государственной регистрации права собственности Покупателя на Дом и оформления прав на адрес.

4.8. Переписка Сторон по настоящему Договору может производиться письменно почтовым отправлением ценными письмами с описью вложения по следующим почтовым адресам:

Для Покупателя: адрес;

Для Продавца 1: адрес, д.16 «Б»;

Для Продавца 2: адрес.

При этом Стороны также признают допустимым направление юридически значимых сообщений друг другу по следующим адресам электронной почты: Покупатель:_ info@capitalgroup.ru, Продавец 1: Serbor1991741@yandex.ru, Продавец 2: valan77@yandex.ru. Направление юридически значимых сообщений по вышеуказанным адресам электронной почты имеет для сторон юридическую силу, равнозначную юридически значимым сообщениям, направленным посредством почты или телеграфа.

4.9. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Покупатель.

4.11. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

Приложение № 1

- Описание границ земельного участка, их координаты, схема расположения участка

Подписи сторон:

___________________________________________________________________».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Соболева