Дело № 2-833/2023

УИД 33RS0011-01-2023-000567-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ковров 10 апреля 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре <ФИО>, с участием представителя истца по доверенности <ФИО>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> <адрес> к <ФИО> о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимые жилое помещение и земельный участок, продаже недвижимого имущества с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО> о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимые жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, продаже недвижимого имущества с публичных торгов с выплатой вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование иска указано, что <ФИО> является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик жилое помещение по назначению не использует, бесхозяйственно обращается с жильем, что приводит к его разрушению и порче, к выходу из строя электрического, сантехнического, газового, теплового оборудования, их аварийному состоянию, к разрушению стен, окон, половых покрытий и т.п., к нарушению санитарно-гигиенических правил, уклонении от необходимого текущего, а в установленных случаях и капитального ремонта, в результате чего жилье приходит в запустение. В результате неоднократных осмотров, проведенных комиссией администрации <адрес>, установлено, что в жилом помещении, принадлежащем ответчику, выявлены следующие нарушения: фасад, крыша, оконные рамы жилого дома частично разрушены, прилегающая территория домовладения заросла кустарником, не окошена, внешний вид домовладения портит облик населенного пункта и нарушает правила благоустройства. Данное жилое помещение создает угрозу безопасности неопределенному кругу лиц, в том числе и соседей. Собственнику помещения неоднократно направлялись предупреждения о необходимости устранения нарушения в 30-дневный срок со дня их получения. Также были направлены предупреждения о приведении бесхозяйственно содержимого жилого помещения в надлежащее состояние, однако ответчик без уважительных причин продолжает игнорировать требование, не производит необходимый ремонт жилого дома.

Представитель истца по доверенности <ФИО> в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик <ФИО> в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, также посредством телефонограммы, судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока их хранения, что на основании ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, данных в п. 67,68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <№> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" признается надлежащим извещением.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании п. 2.3 Положения о порядке вынесения предупреждения собственникам в связи с бесхозяйственным содержанием жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования <адрес>, утвержденного постановлением администрации <адрес> от <дата> <№>, глава поселения в случае подтверждения фактов нарушений, на основании осмотра и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выносит собственнику жилого помещения предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений.

При принятии решения о вынесении предупреждения об устранении выявленных нарушений, в соответствии с п. 2.4 указанного Положения предупреждение вручается собственнику жилого помещения под роспись либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии с п. 2.5 Положения собственник обязан устранить выявленные нарушения в течение <данные изъяты> дней с момента получения предупреждения, если они влекут разрушение помещения, в назначенный комиссией соразмерный срок для ремонта помещения, но не менее <данные изъяты> дней.В случае, если собственник не устранил выявленные нарушения в установленный срок, ему выносится повторное предупреждение (п.2.6 Положения).

Если собственник после вынесения повторного предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт и если жилое помещение для собственника и членов его семьи, совместно проживающих в указанном помещении, не является единственным для постоянного проживания помещением, то администрация сельского поселения по согласованию с главой <адрес> может принять решение обратиться в суд с исковым заявлением от имени администрации сельского поселения о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств с вычетом расходов на исполнение судебного решения (п.2.7 Положения).

Таким образом, прекращение права собственности возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны собственника, который, несмотря на предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, их не устранил.

Указанный вывод согласуется с содержанием п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от <дата> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которому под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия собственника и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д.Кувезино, <адрес>, с <дата> является <ФИО>.

Согласно актам осмотра земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, составленным комиссией администрации Клязьминского сельского поселения <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> и приложенным к ним фототаблицам, фасад, крыша, оконные рамы жилого дома частично разрушены, стекла в оконных рамах отсутствуют, дом покосился, прилегающая территория домовладения не окошена, заросла кустарником, внешний вид домовладения портит облик населенного пункта и нарушает благоустройство.

Указанные акты осмотра свидетельствуют о бесхозяйственном обращении ответчика с жилым домом, влекущим его разрушение. В таком состоянии жилой дом создает угрозу безопасности неопределенному кругу лиц, в том числе соседям.

<дата> в адрес ответчика <ФИО> направлялось предупреждение о необходимости в течение 30 дней устранить выявленные нарушения, а именно: восстановить фасад, крышу и ограждение домовладения, произвести покос травы и вырубку кустарников на прилегающей территории домовладения. Однако данное предупреждение оставлено ответчиком без исполнения.

<дата>, <дата> в адрес ответчика <ФИО> направлялись предостережения о приведении бесхозяйно содержимого жилого помещения в надлежащее состояние. Однако ответчик без уважительных причин продолжает игнорировать просьбу и производит необходимый ремонт жилого помещения.

Постановлениями административной комиссии при администрации <адрес> от <дата> <№>, от <дата> <№>, от <дата> <№>, от <дата> <№>, <ФИО> привлечен к административной ответственности по абз. 1 п. 1 ст. 12 Закона <адрес> «Об административных правонарушениях по <адрес>» за нарушение муниципальных правил благоустройства, а именно за ненадлежащее содержание жилого дома и земельного участка.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями истец указывает, что в связи с неисполнением законных требований администрации к <ФИО> надлежит применить меру ответственности, предусмотренную ст.287.7 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая закрепленный в абз. 5 п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения при распоряжении данным недвижимым имуществом, подлежит прекращению право собственности <ФИО> на жилой дом с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, а также анализируя направленные администрацией <адрес> ответчику предупреждение и предостережения о необходимости приведении бесхозяйственно содержимого жилого помещения в надлежащее состояние, непринятие ответчиком никаких мер к устранению нарушений, суд находит исковые требования администрации <адрес> подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме <сумма> руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Прекратить право собственности <ФИО>, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС <№>, на жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью <№> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <№> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Продать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с публичных торгов с выплатой <ФИО> вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с <ФИО> в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <сумма> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом <дата>.