Дело № 2-4585/2023
УИД 53RS0022-01-2023-003928-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2023 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Костяевой А.А.,
при секретаре Чаловой О.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Береста» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в квартиру для осмотра и производства работ,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Береста» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Р.В.Ф. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для осмотра и проведении ремонтных работ, указав в обоснование заявления, что ответчик как собственник жилого помещения, не представляя доступ в него, препятствуют проведению ремонтных работ по устранению завала в вентиляционном канале. Истец просит обязать ответчика предоставить доступ в квартиру для осмотра и производства работ в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу.
По ходатайству представителя истца определением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика на ФИО2, протокольная форма.
Представитель истца в судебном заседании требования продержал по мотивам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или не жилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые или иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.
Таким образом, вентиляционный канал, расположенный в общедомовой системе доступ к которой необходимо предоставить ООО «Управляющая компания «Береста», относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме.
Подпункт «и» пункта 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 № 25, устанавливает обязанность нанимателя жилого помещения допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель (подрядная организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу требований пп. «е» п. 34 указанных Правил для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из материалов дела следует, что квартира <адрес> находилась в собственности ответчика ФИО3, который являлся собственником жилого помещения. В указанной квартире проживает сын собственника ФИО2
Между Обществом и собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно договора, управление многоквартирным домом включает в себя надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по указанному выше дому.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом, управляющая компания обеспечивает пользователей помещений коммунальными услугами.
Условиями договора определено, что собственники жилых помещений обязаны допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации – в любое время.
Письменными материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования сотрудниками управляющей компании системы вентиляции квартиры <адрес> было установлено отсутствие тяги вентиляционного канала кухни, в виду того, что на уровне пятого этажа имеется завал, который возможно устранить путем проведения работ, связанным с вскрытием стены на расстоянии 1200 мм от наружной стены и 1800 мм от пола, в квартире № вышеуказанного дома.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости доступа в квартиру № для проведения работ по устранению завала в вентиляционном канале для восстановления тяги в нем кухни кв.№ с указанием дат: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик данное уведомление не получил, доступа специалистам не предоставил.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе мастеров управляющей компании К.Л.В., М.О.В., а также слесаря-сантехника Б.И.Д. составлены акты о том, что доступ в квартиру № многоквартирного жилого дома <адрес> ответчиком для проведения вышеуказанных работ не предоставлен.
С учетом установленных обстоятельств дела, суд находит иск Общества обоснованным, а потому на ответчика ФИО2 следует возложить обязанность обеспечить доступ работников Общества в принадлежащее им жилое помещение для проведения ремонтных работ в вентиляционном канале, и не чинить препятствий в проведении данных работ.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Общества подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Береста» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в квартиру для осмотра и производства работ, удовлетворить.
Обязать ФИО2 в течение 5 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить ООО «УК «Береста» № доступ в жилое помещение - квартиру <адрес> для проведения ремонтных работ в вентиляционном канале.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Береста» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Разъяснить ответчику ФИО2, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, которое должно содержать:
1) наименование суда, принявшего заочное решение;
2) наименование лица, подающего заявление;
3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;
4) просьбу лица, подающего заявление;
5) перечень прилагаемых к заявлению материалов.
Ответчиком ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А. Костяева
Мотивированное решение составлено 29 сентября 2023 года.