К делу номер

УИД: 23RS0номер-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 сентября 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Д.В. Радченко,

секретаря ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Уралэнергострой» о восстановлении нарушенного права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Уралэнергострой» о восстановлении нарушенного права, в котором просит: - Обязать ответчика устранить препятствия во владении и пользовании принадлежащим на праве собственности ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 23:49:0123005:128, площадью 565 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, участок номер; - Признать реестровой ошибкой в сведениях о границах земельного участка, площадью 565 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123005:128, площадью 565 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок номер, и земельного участка, площадью 22770 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123005:1042, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «спорт», расположенного по адресу: <адрес>, участок номер; - Установить, что настоящее решение суда и техническое заключение, подготовленное кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для проведения кадастровых работ и составлению межевого плана по исправлению реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123005:128, площадью 565 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок номер, и земельного участка, площадью 22770 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123005:1042, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование - «спорт», расположенного по адресу: <адрес>, участок номер; - Установить, что настоящее решение суда является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий, не требующих дополнительных согласований и документов по учету изменений объектов недвижимости (исправлении реестровой ошибки) в части изменения местоположения границ земельных участков: - земельного участка площадью 565 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123005:128, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок номер, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, на основании обращения заявителя (иного заинтересованного лица), без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований; - земельного участка, площадью 22770 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123005:1042, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «спорт», расположенного по адресу: <адрес>, участок номер, являющегося собственностью Муниципального образования <адрес> и находящегося в пользовании у АО «Уралэнергострой» по договору аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с координатами из состава приложения номер технического заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании обращения заявителя (иного заинтересованного лица), без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 565 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123005:128, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, уч. номер. В границах вышеуказанного земельного участка расположен трехэтажный жилой дом литер, который также принадлежит истцу на праве собственности. По заявке истца кадастровым инженером был осуществлен комплекс работ по выносу границ в натуру, анализу результатов межевания и приведения границ участка в соответствие, в случае необходимости. В ходе кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка была проведена горизонтальная съемка и по расчету ее результатов было установлено, что площадь земельного участка составляет 565 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Также при сопоставлении результатов горизонтальной съемки со сведениями ЕГРН было выявлено, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123005:128 затрагиваются границами смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123005:1042, учтенным в ЕГРН с достаточной точностью. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123005:1042, является муниципальное образование <адрес>, которое по договору аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ находится в пользовании у АО «Уралэнергострой».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила. В материалы дела представлено заявление, в котором просит провести слушание в свое отсутствие, с указанием, что требования поддерживает в полном объеме и настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика АО «Уралэнергострой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, оснований для отложения слушания не усматривает.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования администрации <адрес> обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 565 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123005:128, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, уч. номер.

В границах вышеуказанного земельного участка расположен трехэтажный жилой дом литер «А», общей площадью 492,5 кв.м., с кадастровым номером 23:49:100000:1845, который также принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Реализуя свое право собственности на данный земельный участок, по заявке истица кадастровым инженером был осуществлен комплекс работ по выносу границ в натуру, анализу результатов межевания и приведения границ участка в соответствие, в случае необходимости.

В ходе кадастровых работ в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123005:128, была проведена горизонтальная съемка и по расчету ее результатов было установлено, что площадь земельного участка составляет 565 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Также при сопоставлении результатов горизонтальной съемки со сведениями ЕГРН было выявлено, что фактические границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123005:128 затрагиваются границами смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123005:1042, учтенным в ЕГРН с достаточной точностью. Пересечение фактической границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровыми границами участка с кадастровым номером 23:49:0123005:1042 имеется в тыльной части участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, площадью 22770 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123005:1042, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «спорт», расположенного по адресу: <адрес>, участок номер, является муниципальное образование <адрес>, которое по договору аренды номер от 23.08.2019г. находится в пользовании у АО «Уралэнергострой».

Для выявления возможного наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0123005:1042, кадастровым инженером также было проведено исследование данного участка на предмет соответствия фактических границ участка - границам, сведения о которых внесены в ЕГРН.

При сопоставлении результатов горизонтальной съемки фактических границ участка с кадастровым номером 23:49:0123005:1042 со сведениями ЕГРН - была определена фактическая площадь участка - 565 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам, а также выявлено несоответствие фактических границ участка, с границами, указанными в ЕГРН. При этом данное несоответствие выражено практически по всему периметру участка, поскольку в тыльной части кадастровые границы участка ответчика расположены в реке <адрес>.

Наличие пересечения кадастровой границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0123005:1042 в тыльной части участка также подтверждается техническим заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что при первичном формировании границ участка были допущены существенные нарушения, которые повлекли не только его нерациональное использование, но и несоответствие фактических границ участка ответчика сведениям ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая препятствует в приведении в соответствие границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123005:128.

Статьей ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из содержания ст. 304 ГК РФ и разъяснений, приведенных в абз. 3 п. 45 Постановления Пленума ВС РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальное нарушение или угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Для устранения ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков в заключении кадастровым инженером было также предложено осуществить исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123005:128 и 23:49:0123005:1042 в соответствии с каталогом координат, содержащимся в техническом заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН возможно с сохранением баланса площади указанных участков и ФИО1, как собственник участка с кадастровым номером 23:49:0123005:128 будет иметь возможность привести кадастровые границы участка в соответствие с фактическим землепользованием.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Таким образом, наличие вышеуказанных несоответствий и ошибок делает невозможным использование принадлежащего истцу земельного участка по своему усмотрению, что нарушает права истца, как собственника. При этом разрешение возникшего спора в досудебном порядке не представляется возможным, так как в силу ст. 61 Закона о ГРН исправление ранее допущенной ошибки в местоположении границ земельного участка производится только по решению суда.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворении требований иска не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО1 (паспорт серии 03 09 номер) к АО «Уралэнергострой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о восстановлении нарушенного права – удовлетворить.

Обязать АО «Уралэнергострой» устранить препятствия во владении и пользовании принадлежащим на праве собственности ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 23:49:0123005:128, площадью 565 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, участок номер.

Признать реестровой ошибкой в сведениях о границах земельного участка, площадью 565 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123005:128, площадью 565 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок номер, и земельного участка, площадью 22770 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123005:1042, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «спорт», расположенного по адресу: <адрес>, участок номер.

Настоящее решение суда и техническое заключение, подготовленное кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для проведения кадастровых работ и составлению межевого плана по исправлению реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123005:128, площадью 565 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок номер, и земельного участка, площадью 22770 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123005:1042, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «спорт», расположенного по адресу: <адрес>, участок номер.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий, не требующих дополнительных согласований и документов по учету изменений объектов недвижимости (исправлении реестровой ошибки) в части изменения местоположения границ земельных участков:

- земельного участка площадью 565 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123005:128, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок номер, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, на основании обращения заявителя (иного заинтересованного лица), без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований;

- земельного участка, площадью 22770 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123005:1042, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «спорт», расположенного по адресу: <адрес>, участок номер, являющегося собственностью Муниципального образования <адрес> и находящегося в пользовании у АО «Уралэнергострой» по договору аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с координатами из состава приложения номер технического заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании обращения заявителя (иного заинтересованного лица), без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко